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  1. cieloblu

    cieloblu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti, vi è un'asta giudiziaria già fissata per un immobile. Vorrei chiedervi se fosse possibile (e in caso come) iniziare una trattativa privata per l'aggiudicazione. Vi comunico inoltre che ci sono diversi creditori in gioco tra cui erario e banche. Grazie mille per le risposte!
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    L'asta e' pubblica e anche i meccanismi di aggiudicazione.

    Forse intendi dire una trattativa per acquistare l'immobile direttamente dal proprietario prima della prossima asta.

    Si, si puo' fare se sussistono certe condizioni.

    Impossibile da spiegare tutto via forum, occorre esperienza specifica ed e' un lavoro complesso.

    Se poi hai domande specifiche chiedi pure.
     
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  3. cieloblu

    cieloblu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non penso si possa acquistare direttamente dal proprietario ma credo il giudice debba valutare l'offerta.
    Sapresti dirmi comunque quali sono le condizioni?
     
  4. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Come ti è stato già spiegato, l'asta è pubblica per cui tu non puoi instaurare una trattativa privata col giudice! Come dice @miciogatto , è possibile comprare direttamente dal proprietario in maniera tale da estinguere ogni debito (saldo e stralcio di chiama).
     
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  5. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Certo che si può. Fidati. Se ci sono le condizioni il giudice non puo' fare null'altro che chiudere la procedura, non valuta nessuna offerta, applica le norme.


    "Semplicemente" una sola: ottenere la rinuncia agli atti (in parole povere la rinuncia al pignoramento) da parte di tutti i creditori intervenuti in procedura.
    Un creditore rinuncia all'esecuzione solo se ha convenienza a farlo.

    Come dicevo sopra, arrivarci è un po' piu' complesso da dire e da fare.

    Puoi farlo da te se conosci bene la materia, altrimenti ti affidi a un agente immobiliare o avvocato o consulente che conosca bene questo tipo di operazioni (e ne abbia già fatte in passato , ovviamente)
     
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  6. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tutti i creditori, anche quelli non intervenuti nella procedura
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    se non dovessero essere intervenuti , fatte tutte le riserve del caso, i creditori si attaccano al tram.....

    Smoker
     
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  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ciao @Tovrm forse ti riferisci al caso fallimento, ok.
    Non leggere oltre e sono d'accordo.

    Ma se stai continuando a leggermi e parliamo di una normale esecuzione (non derivata da fallimento) qui forse ho capito male io o forse ci sono cose che io non so (e mi piacerebbe approfondire, sono qui sul forum anche per questo).

    Rinuncia agli atti di tutti i creditori intervenuti, estinzione della procedura, contestuale passaggio di proprietà dell'immobile.

    Dopo tutto questo esce fuori una cambiale o un assegno di un ulteriore creditore ... non lo sapevi e non potevi saperlo, sono gli unici titoli che al momento mi vengono in mente per i quali non hai nessun mezzo per scovarli in anticipo (a parte fare il terzo grado al debitore...).

    La procedura ormai è chiusa e l'immobile è passato di proprietà, registrato e pure trascritto.

    Che pretese potrebbe mai avere questo nuovo creditore sul nuovo proprietario?
     
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  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tutti interessati alle aste, ultimamente...:confuso:

    E' chiaro che può essere un affare, ma può essere anche foriero di molti problemi.
     
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  10. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Infatti noto che c'è una impennata di richieste di chiarimenti, sui saldi e stralcio per di più!
     
  11. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Una mia amica Avvocato che si occupa di aste mi dice sempre che occorre stare attenti quando trattasi di immobile proveniente dal fallimento... Parla di immobile soggetto a "revocatoria" una volta aggiudicato ma secondo me sta prendendo una cantonata...

    Forse si confonde...
     
  12. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ma qui non abbiamo un'asta
     
  13. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Nè un fallimento
     
  14. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Pardon, credevo di postare in un'altra discussione :risata:
     
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  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :^^::^^::^^::^^::^^::^^:
     
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