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  1. valentina.palermo

    valentina.palermo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti ho compromesso un immobile scritto e trascritto dal notaio in conservatoria, oggi vengo a sapere che successivamente alla trascrizione è stato trascritto un pignoramento e ipoteca sullo stesso. Io sapevo che trascrivendolo il bene era intoccabile da eventuali creditori...adesso cosa posso fare? l'atto posso comunque farlo? grazie a tutti
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, la trascrizione del preliminare ( art. 2645 bis del Codice Civile ) produce un effetto prenotativo dell'atto di rogito, per cui ogni ed eventuale trascrizione ipotecaria non è possibile, tranne per i creditori privilegiati ( es. la banca che ha emesso il mutuo, Equitalia che procede come un treno, ) Chi è che ha iscritto ipoteca e per che importo? Fabrizio
     
  3. valentina.palermo

    valentina.palermo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    è stato trascritto da una banca che aveva emesso un mutuo ma non su questo immobile la somma è di €. 550.000,00[DOUBLEPOST=1383735322,1383735230][/DOUBLEPOST]praticamente avevano un mutuo su due case che sono andate all'asta una è stata aggiudicata l'altra ancora no e la banca nel frattempo ha pignorato anche questo bene....e ora?
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No scusa

    questo sinceramente non l'ho capita, se spieghi meglio
     
  5. valentina.palermo

    valentina.palermo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    le persone che stanno vendendo a me questo immobile erano proprietari di altre due case su cui avevano preso due mutui che non sono stati pagati i beni sono andati all'asta e siccome il ricavato dei due non basta per sanare il debito la banca ha iscritto ipoteca anche sul bene che ho compromesso sono stata chiara?
     
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vorrei sbagliarmi , ma credo tu debba andare subito da un avvocato e portare tutte le carte, perchè l'iscrizione ipotecaria successiva alla trascrizione del preliminare non potrebbe essere fatta , ma non vorrei che la banca abbia agito giudiziariamente per evitare la sottrazione del bene... credo anche che i proprietari non siano comunque stato molto chiari, sapevano molto bene che le due case non coprivano i debiti ( 550.000 € non sono una differenza da niente ) e delle conseguenze... Fabrizio
     
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Perchè non è possibile?
    Stiamo parlando di preliminare e non di rogito.
    Concordo col fatto di correre da un avvocato specializzato.
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    x valentina_palermo: oltre il notaio, chi ti ha assistito durante la pratica preliminare di acquisto della casa?
    saluti

    Smoker
     
  9. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La trascrizione (sia essa di un preliminare di compravendita, sia di un contratto di vendita, sia di un contratto che costituisce altri diritti di proprietà) NON impedisce successive trascrizioni.
    Semplicemente, le rende inopponibili a colui che ha trascritto prima.
    Art. 2644 c.c..
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    30 e lode
     
  11. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Eeeehhh! troppo buono.
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ho scritto 30 e lode, sarei stato troppo buono avessi scritto 110 e lode.
    .....Almeno questi erano i voti ai miei tempi
     
  13. 7 Alessandro

    7 Alessandro Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ma quando ai fatto la proposta di acquisto hai fatto una ricerca in conservatoria? o ti sei fidato solo di ciò che affermavano i venditori?
     

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