Bivani con unico ambiente trasformato in 2 ambienti

[Silano22]

Sono proprietario di un bivani che al catasto esce come ambiente unico.Nel tempo ,considerato che l'ambiente di circa 44 mq ha 3 ampie fineste che si affacciano su una terrazza di 12 m di lunghezza ho diviso lo spazio in 2 ambienti di uno di 16 mq con finestra e l'altro col restante spazio e 2 finestre .

Ora x vendere la casa debbo aggiornare la carta catastale ancge se n n ho variatro spazi ne ampliato dimensioni essendo rimasti sempre un bivani?

Grazie a tutti e a chi vorra' aiutarmi

 

[Bagudi]

Dovrai prendere un tecnico che esamini la situazione all'Ufficio Tecnico del Comune e veda se puoi regolarizzare la situazione o tu debba riportare la situazione all'origine.

ancge se n n ho variatro spazi

Gli spazi li hai variati perchè avevi un monolocale e ne hai ricavato un bilocale...

 

[Silano22]

Nell'atto di acquisto esce come bilocale

Precisamente come bivani

 

[Manovale]

In Catasto non è tutto così semplice.
Ci sono delle regole anche il conteggio dei vani : 1 vano la cucina, 1 vano un locale fino a 25 mq, poi 1,5 vani, 0,30 vani il bagno o locali accessori, 0.1 vano il terrazzo ecc.
Un unico vano fisico (penso che il bagno sarà separato) può avere la consistenza di 2 vani.
Vedere la planimetria.

 

[Silano22]

Sono 65 mq con cucina di 15 m circa e bagno di 8

 

[Silano22]

La camera che ho ricavato e' 16mq il resto e' rimasto come salone

 

[Manovale]

Se hai fatto delle modifiche dopo l' acquisto, andrà aggiornata la situazione in Comune ( Ahi) e anche quella in Catasto.

 

[Silano22]

Le modifiche le fece direttamente il costruttore ma nn le segno sulla carta ,in realta' e' solo un errore del costruttore di cui ho preso visione solo pochi giorni fa..

Credo che la situazione sia sanata ipso facta