Bloccare un locale

[am17]

Buonasera,
Vi faccio qui la mia domanda, non essendo molto esperto del settore, spero che possiate aiutarmi.
Io ieri ho visto un locale commerciale (é un locale senza nessuna attrezzatura) da prendere in affitto che mi interessa, solo che c'é un' altra persona interessata che sta già contrattando l' affitto con il proprietario e l' agenzia immobiliare. Il locale mi interessa molto, però prima di avere la certezza di prenderlo in affitto devo fare la pratica per un finanziamento pubblico e capire se mi concedono questo finanziamento. Quindi avevo pensato di bloccare il locale, in modo che l' altra persona non lo prenda in affitto prima che lo possa fare io. Volevo sapere: esiste la possibilità di bloccare un locale commerciale in affitto e far partire l' affitto tra qualche mese, quando so che mi concederanno il finanziamento? Se c'é questa possibilità, come consiste la cosa, che garanzie devo dare, c'é una caparra da dare? Se il contratto poi non va a buon fine e io concludo la pratica, cosa perdo? Per specificare ancora, il locale commerciale é gestito da un' agenzia immobiliare, quindi vorrei anche capire se nel caso non andasse a buon fine se bisogna risarcire anche l'agenzia.
Spero di essere stato chiaro.
Attendo risposte.

 

[Utente Cancellato 72152]

esiste la possibilità di bloccare un locale commerciale in affitto e far partire l' affitto tra qualche mese

No, non esiste tale possibilità.
L'unica cosa che puoi fare e' far iniziare da subito l'affitto, corrispondendo il relativo canone mensile nonché versando a inizio locazione il deposito cauzionale previsto e richiesto dal proprietario.
Trovami una ragione valida per cui il proprietario di un locale dovrebbe tenere fermo un locale aspettando i tuoi comodi, e nel frattempo perdendo mensilità che magari qualcun altro gli pagherebbe pronta cassa.

se nel caso non andasse a buon fine se bisogna risarcire anche l'agenzia.

L'agenzia va comunque pagata perché ti ha messo in contatto con la proprietà del locale. E' il suo lavoro e si fa remunerare per questo servizio che offre.

 

[RobertodaBangkok]

Io a uno che fa una domanda del genere VIETEREI per legge di aprire un attivita' commerciale. E anche di andare in giro da solo.
Punitemi pure ma TRUCEMENTE lo "dovevo dire"

 

[am17]

Io a uno che fa una domanda del genere VIETEREI per legge di aprire un attivita' commerciale. E anche di andare in giro da solo.
Punitemi pure ma TRUCEMENTE lo "dovevo dire"

Mi sembra di aver specificato che non sono del settore (sennó magari non farei uan domanda) e credo che ci voglia rispetto e non arroganza e indisponenza quando si risponde. La mia era solo un richiesta per capire se c'era qualche possibilità di poter acquisire il locale quando poi mi concedono il finanziamento, perché ovviamente adesso i soldi disponibili non li ho e non posso prendermi un locale in affitto, pagarlo e poi non utilizzarlo se poi non mi concedono il finanziamento. Avevo fatto la domanda anche perché avevo sentito che c'era un qualcosa di simile per case, cioè fare un' offerta vincolata all' ottenimento del mutuo, e volevo capire se poteva esserci qualcosa di simile per le attività commerciali. Se non é possibile bastava semplicemente rispondere in maniera educata e chiara, piuttosto che facendo gli arrogante e i sarcastici!

 

[RobertodaBangkok]

Mi sembra di aver specificato che non sono del settore (sennó magari non farei uan domanda) e credo che ci voglia rispetto e non arroganza e indisponenza quando si risponde. La mia era solo un richiesta per capire se c'era qualche possibilità di poter acquisire il locale quando poi mi concedono il finanziamento, perché ovviamente adesso i soldi disponibili non li ho e non posso prendermi un locale in affitto, pagarlo e poi non utilizzarlo se poi non mi concedono il finanziamento. Avevo fatto la domanda anche perché avevo sentito che c'era un qualcosa di simile per case, cioè fare un' offerta vincolata all' ottenimento del mutuo, e volevo capire se poteva esserci qualcosa di simile per le attività commerciali. Se non é possibile bastava semplicemente rispondere in maniera educata e chiara, piuttosto che facendo gli arrogante e i sarcastici!

Ho cercato di salvarti la vita: augurati che non ti finanzino.
Gestire un' attivita', anche la piu apparentemente semplice NON e' un alternativa alla "disocupazione - esodo - pre-pensonamento - non so che fare". E' qualcosa che presuppone capacita' quasi sovrumane.
Pensare di lasciare in balia di commercialisti, rappresentanti, fornitori, pubblicitari, disinfezioni, ispettorati, DECRETI, SIAE, ASL (e chi piu ne ha piu ne metta) chi non ha nemmeno idea da dove si parta, SEMPLICEMENTE mi faceva ORRORE.
Tutto qui.

 

[am17]

Ho cercato di salvarti la vita: augurati che non ti finanzino.
Gestire un' attivita', anche la piu apparentemente semplice NON e' un alternativa alla "disocupazione - esodo - pre-pensonamento - non so che fare". E' qualcosa che presuppone capacita' quasi sovrumane.
Pensare di lasciare in balia di commercialisti, rappresentanti, fornitori, pubblicitari, disinfezioni, ispettorati, DECRETI, SIAE, ASL (e chi piu ne ha piu ne metta) chi non ha nemmeno idea da dove si parta, SEMPLICEMENTE mi faceva ORRORE.
Tutto qui.

L' unica cosa che mi auguro é di non trovare un agente immobiliare come lei, perché, per usare le sue stesse parole, mi fa ORRORE (anche col maiuscolo come fa lei, che se sa un po' di linguaggio del web significa urlare). La cosa che mi fa sorridere é che lei mi sta giudicando da una semplice domanda senza praticamente conoscermi e non sapendo nulla né della mia esperienza né del mio progetto. Da ciò si capisce più che altro che persona é lei, ma a differenza sua non mi permetto di giudicare, lascio magari a chi legge questa conservazione. Buona vita e mi permetta un consiglio: stia più sereno, che non é certo con questo atteggiamento che può vendere.

 

[RobertodaBangkok]

L' unica cosa che mi auguro é di non trovare un agente immobiliare come lei, perché, per usare le sue stesse parole, mi fa ORRORE (anche col maiuscolo come fa lei, che se sa un po' di linguaggio del web significa urlare). La cosa che mi fa sorridere é che lei mi sta giudicando da una semplice domanda senza praticamente conoscermi e non sapendo nulla né della mia esperienza né del mio progetto. Da ciò si capisce più che altro che persona é lei, ma a differenza sua non mi permetto di giudicare, lascio magari a chi legge questa conservazione. Buona vita e mi permetta un consiglio: stia più sereno, che non é certo con questo atteggiamento che può vendere.

Ha davvero indovinato ! Prendo un Cohiba e vado a ridere in giardino, mi scusi.
Tanti cari auguri.

 

[cristian casabella]

però prima di avere la certezza di prenderlo in affitto devo fare la pratica per un finanziamento pubblico e capire se mi concedono questo finanziamento.

Si si...facile facile, col COVIDDE hanno stanziato i miliardi per finanziare le nuove aperture. Sarà sicuramente entusiasta il proprietario a vincolarsi con te per mesi e mesi e mesi senza prendere un quattrino. Tanto più che c'è già un interessato...

 

[Utente Cancellato 72152]

Sarà sicuramente entusiasta il proprietario a vincolarsi con te per mesi e mesi e mesi senza prendere un quattrino

Ma infatti non so come gli è venuto in mente.
Poi ha fatto il paragone di bloccare per mesi un immobile per una compravendita, con il bloccare per mesi un immobile per un affitto.
Come se le due cose fossero paragonabili.
Bloccare un immobile per la compravendita puoi farlo, se dai delle garanzie e versi una più che consistente caparra che tiene calmo il venditore per un po' di mesi.
Bloccare un immobile per l'affitto non puoi farlo, perché ogni mese infruttuoso che passa, per il proprietario sono soldi che volano dalla finestra senza ritorno, intesi nel senso di mancate locazioni.

 

[francesca63]

Il locale mi interessa molto, però prima di avere la certezza di prenderlo in affitto devo fare la pratica per un finanziamento pubblico e capire se mi concedono questo finanziamento.

Cercare un locale prima di sapere se ti finanziano, mi pare davvero da sprovveduto.
A prescindere dal tuo progetto, prima si valuta se si hanno i soldi necessari, poi si pensa eventualmente a come investirli.
Questo tuo approccio non fa ben pensare per il prosieguo e per il successo della tua attività.