Calcolo della plusvalenza con pertinenza

[nibis]

Salve a tutti, ho un altro dubbio riguardo il calcolo della plusvalenza immobiliare, riguardo il caso di vendita di casa con annessa pertinenza (box auto). Supponiamo di aver acquistato casa + box inseme a 250mila€, di aver sostenuto 50mila€ di spese di ristrutturazione sulla casa e di rivendere prima di 5 anni separatamente l'appartamento a 270mila€ e il box a 30mila€. Se la vendita di casa e box avvenisse insieme (ovvero casa+box insieme a 300mila€) non penso ci sarebbero dubbi nel fatto che la plusvalenza tassabile generata è zero, ma come si calcola nel caso di vendita separata? Il dubbio sta ovviamente nel capire come sia possibile determinare il prezzo di acquisto singolo di box e casa nel momento in cui sono stati acquistati insieme senza specificare i prezzi singoli. Voi che ne pensate, vi è capitata una casistica del genere?

 

[brina82]

Salve a tutti, ho un altro dubbio riguardo il calcolo della plusvalenza immobiliare, riguardo il caso di vendita di casa con annessa pertinenza (box auto). Supponiamo di aver acquistato casa + box inseme a 250mila€, di aver sostenuto 50mila€ di spese di ristrutturazione sulla casa e di rivendere prima di 5 anni separatamente l'appartamento a 270mila€ e il box a 30mila€. Se la vendita di casa e box avvenisse insieme (ovvero casa+box insieme a 300mila€) non penso ci sarebbero dubbi nel fatto che la plusvalenza tassabile generata è zero, ma come si calcola nel caso di vendita separata? Il dubbio sta ovviamente nel capire come sia possibile determinare il prezzo di acquisto singolo di box e casa nel momento in cui sono stati acquistati insieme senza specificare i prezzi singoli. Voi che ne pensate, vi è capitata una casistica del genere?

Penso che ci si potrebbe tutelare solamente tramite una perizia giurata che attesti che quando hai acquistato il box valeva 30k, e che vale 30k pure oggi; tuttavia ricordiamo sempre che sarebbe solamente una pezza d'appoggio, non avendo certezza di nulla: se avvenisse un controllo, gli si mostra tale perizia, sperando possa bastare.

 

[nibis]

Penso che ci si potrebbe tutelare solamente tramite una perizia giurata che attesti che quando hai acquistato il box valeva 30k, e che vale 30k pure oggi; tuttavia ricordiamo sempre che sarebbe solamente una pezza d'appoggio, non avendo certezza di nulla: se avvenisse un controllo, gli si mostra tale perizia, sperando possa bastare.

grazie per la risposta, invece se ho capito bene vendendo insieme casa + box e stabilendo solo un prezzo complessivo non si porrebbe questa problematica, giusto?

 

[brina82]

grazie per la risposta, invece se ho capito bene vendendo insieme casa + box e stabilendo solo un prezzo complessivo non si porrebbe questa problematica, giusto?

Esatto.

 

[francesca63]

Voi che ne pensate

Forse per non complicarsi la vita sarebbe meglio cercare un acquirente che compri casa e box insieme .

 

[Michela_]

rivendere prima di 5 anni separatamente l'appartamento a 270mila€ e il box a 30mila€.

casa con annessa pertinenza (box auto).

Se hai acquistato il box come pertinenza non ti conviene venderlo separatamente all'immobile. A maggior ragione se l'atto di acquisto appartamento e box è un atto unico.