Cambio destinazione d’uso ad immobile ipotecato

[Elenadmd]

Buongiorno,
Ho un dubbio in merito ad un acquisto che farò.
Sto acquistando un immobile ad uso abitativo con un mutuo però non sto usufruendo degli incentivi per la prima casa o altro.
Successivamente cambierò destinazione d’uso come commerciale.
Alcune banche dicono che non è fattibile visto che sarà ipotecato mentre altre non hanno sollevato nessun tipo di problema.
Sapete dirmi qualcosa in più?

 

[ingelman]

Diciamo che la risposta te la sei data da solo mentre scrivevi la domanda.

Alcune banche inseriscono clausole che obbligano il mutuatario a non modificare la destinazione d’uso senza consenso scritto.

Solitamente, salvo prova contraria, ..... quando si sottoscrive un contratto le parti sono tenute a rispettarlo. Il fatto che non stai richiedendo un mutuo agevolato o con incentivi particolari, quindi un mutuo ordinario, poco cambia per la banca.

Da dire tra di noi... difficile che le banche, a mutuo erogato, vadano a controllare se l'oggetto dato in garanzia cambia natura, se paghi sempre e regolarmente le rate.

Di fatto potrebbero chiederti l'immediato rimborso o un adeguamento delle condizioni riferite al tasso d’interesse e simili.

In soldoni: dipende dal contratto di mutuo cosa prevede. All'atto pratico, finché paghi regolarmente le rate difficilmente, a mutuo già erogato, la banca ti dice qualcosa per il semplice motivo che non si mette a fare verifiche.
Però di fatto tu resti sempre esposto ad azioni imprevedibili e sanzionatorie per il semplice motivo che non hai rispettato una clausola contrattuale, se specificata nell’atto di mutuo.