Cambio destinazione d'uso

[giovannigianni73]

buongiorno,un cliente vorrebbe acquistare un locale commerciale (attualmente allo stato grezzo) per traformarlo in civile abitazione. in accordo con il venditore,vorrebbe presentare le pratiche per il cambio di destinazione d'uso e una volta ottenuto quest'ultimo formalizzare l'acquisto come prima casa accedendo al mutuo acquisto più completamento. la domanda è : affinchè l'immobile risulti civile abitazione e'necessario eseguire prima le opere o basta presentare un progetto per poi, una volta ottenuto il mutuo, iniziare i lavori?

 

[Giuseppe Di Massa]

buongiorno,un cliente vorrebbe acquistare un locale commerciale (attualmente allo stato grezzo) per traformarlo in civile abitazione. in accordo con il venditore,vorrebbe presentare le pratiche per il cambio di destinazione d'uso e una volta ottenuto quest'ultimo formalizzare l'acquisto come prima casa accedendo al mutuo acquisto più completamento. la domanda è : affinchè l'immobile risulti civile abitazione e'necessario eseguire prima le opere o basta presentare un progetto per poi, una volta ottenuto il mutuo, iniziare i lavori?

Ovviamente il tecnico che farà la pratica saprò essere più preciso, per quanto mi è capitato direttamente la cosa principale è che abbia un bagno, anche esterno, anche condominiale ma indicato in questo caso nel regolamento di condominio come accessibile per quel negozio, poi senza opere interne sarà necessario che abbia già i rapporti aero illuminanti previsti e le dimensioni minime previste.
Va detto che il Comune chiederà il pagamento degli oneri per fare la trasformazione, prima di farla, e chiede soldi anche alla presentazione della richiesta, consiglio di tenerne conto nella proposta

 

[francesca63]

Serve Presentare pratica in Comune, eseguire opere, fare variazione d’uso in Catasto; altrimenti risulterebbe ancora immobile commerciale, e non potrebbe essere acquistato come prima casa.
Prima di tutto, un tecnico dovrà verificare la fattibilità di quanto desiderato.
Manda comunque il cliente in banca ad informarsi sulla fattibilità del mutuo.

 

[giovannigianni73]

Non si può procedere con un cambio di destinazione senza opere?

 

[francesca63]

Non si può procedere con un cambio di destinazione senza opere?

Solo se l’immobile avesse già i requisiti necessari per un’abitazione; pare difficile che sia cosi