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  1. Ag71289

    Ag71289 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    ho il seguente problema e volevo un consiglio da voi su come affrontare la cosa.
    Nel dicembre 2005 ho affittato una casa singola ad una persona per un contratto di locazione ad uso esclusivo abitazione.
    Segnalo che la persona ha sempre pagato regolarmente l'affitto.
    Da pochi giorni ho scoperto che la persona in questione ha aperto a mia insaputa,dal 2006 una partita IVA con indirizzo dell'abitazione locata per la vendita all'ingrosso e al dettaglio di vini, alcolici e alimenti e in tutti questi anni ha svolto tale attività nell'abitazione.
    Ha inoltre aperto un sito per commercio elettronico di vino e se non bastasse ha aperto un sito per bed&breakfast facendo entrare chissa quanti estranei nella mia abitazione.
    So che con questi presupposti posso richiedere la chiusura immediata del contratto ma volevo sapere se posso anche denunciarlo in via civile o addirittura penale per quanto fatto.
    Posso richiedere un risarcimento economico per il danno morale che mi ha generato e per il fatto che se avessi fatto un contratto per attività commerciale avrei chiesto molto di piu' della somma chiesta per il solo uso abitativo ? Quanto potrei chiedergli ? Paga di affitto 200Euro/mese
    Grazie
     
  2. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ti vuoi avvelenare l'esistenza con avvocati e Tribunali ?
    Al massimo sfrattalo o appena puoi gli aumenti l'affitto.
    Quale sarebbe il danno morale ?
    Non stai parlando di prostituzione a domicilio.
    Fa l'ingrosso di vini, alcolici ed alimenti nel tuo appartamento ?
    200 euro/mese per un supermecato e magazino all'ingrosso ?
    O stai pralando di sede legale ai fini fiscali ?
     
  3. Ag71289

    Ag71289 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non è' solo sede legale e' anche il sito in cui svolge l'attività e ha magazzino.
    Il contatto e esclusivamente a uso abitativo.
    Con il b&b pure
    Non saranno danni morali ma mi sembra strano che non abbia violato nessuna legge .
    Saluti
     
  4. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Tutto in quanti mq? Parlavi anche di vendita al dettaglio ?
    Impossibile : Una licenza all'ingrosso (senza magazzino) è possibile, ma una al dettaglio senza il locale commerciale non è possibile.
    Prima di dire e vedere se uno ha infranto qualche legge, bisogna avere una descrizione reale dei fatti.
    Ti ricordo cortesemente che sei tu che hai postato il quesito.
    rispondere è cortesia ringraziare (da parte tua) un dovere.
     
  5. Ag71289

    Ag71289 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi scuso ovviamente per la dimenticanza nel ringraziare.
    Facendo una visura per oggetto sulla partita IVA del conduttore risulta evidente che l'oggetto societario descritto parla di vendita all'ingresso e al dettaglio di vini,alcolici, superalcolici etc. In sostanza nella mia abitazione tiene un magazzino per la vendita all'ingrosso a ristoranti etc e se qualche privato cittadino va a bussare alla porta gli vende anche oggetti al dettaglio.
    La casa e' un abitazione singola su più piani non è' un appartamento.
    GRAZIE
    Saluti
     
  6. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il fatto che la Partita IVA sia per vendita all'ingrosso e dettaglio non implica che faccia tutto questo.
    Fino a che punto te la senti di essere "perfido" contro questa persona che forse sta cercando solo di sbarcare il lunario ?
    Per il fisco potrebbe essere in regola, se emette regolari fatture e ricevute fiscali.
    Se il tuo obiettivo è mandarlo via ed affittare ad altri, potresti parlargli e dirgli che non ti sta bene quello sta avvenendo e che si cerca bonariamente un'altra sistemazione.
    Se il tuo motivo è annientare questa persona, non sono disponibile a darti consigli.
    Se qualcun altro del forum se la sente, faccia come crede.
    Ciao.
     
    A track e manioca piace questo messaggio.
  7. Ag71289

    Ag71289 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie
     
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non c'è dubbio che il locatario abbia approfittato della situazione.
    Rimane il dubbio sulla convenienza di intentare un'azione legale, non penso
    ne valga la pena.
    Si ottiene di più con la trattativa e credo che non dovresti avere difficolta ad ottenere un aumento dell'affitto qualora lo affrontassi con cortesia ed educazione.
     
    A Bagudi, Irene1 e track piace questo elemento.

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