Certificato del comune attestante prezzo massimo di cessione (richiesto dal perito)

[Utente Cancellato 87020]

Salve, il perito ha richiesto il certificato del comune attestante prezzo massimo di cessione.
Questo documento per essere emesso richiede parecchi giorni e svaluterà l'immobile se non faremo in tempo.
Può realmente fare una cosa del genere? Immobile del 1990

 

[francesca63]

Può realmente fare una cosa del genere? Immobile del 1990

Se è un immobile in edilizia convenzionata, e non c’è stato svincolo, non solo il perito ha diritto di aver quel documento, ma quello è proprio il prezzo oltre il quale non si può vendere.

 

[Utente Cancellato 87020]

Ma il notaio ha detto che dopo i 20 anni tale vincolo cade! O sbaglia?

 

[francesca63]

Ma il notaio ha detto che dopo i 20 anni tale vincolo cade! O sbaglia?

Devi leggere la convenzione

 

[Bagudi]

Devi leggere la convenzione

Ormai l'edilizia convenzionata è in pieno caos normativo, per cui, se il notaio non dà assicurazioni, è meglio andare in Comune e sentire come vogliono comportarsi...

 

[Utente Cancellato 87020]

Secondo voi in pochi giorni si riesce ad avere il certificato dal comune?

 

[Bagudi]

Secondo voi in pochi giorni si riesce ad avere il certificato dal comune?

Dubito.
Molti comuni, poi, non fanno questi calcoli.
Per es. a Bologna, quasi tutti i Comuni limitrofi e quasi tutti i notai richiedono questi calcoli a me che li faccio da 1987.
E' proprio il Comune che dà il mio indirizzo.

Può darsi che anche altri comuni deleghino all'esterno.

 

[Giacomo555]

Salve, il perito ha richiesto il certificato del comune attestante prezzo massimo di cessione.
Questo documento per essere emesso richiede parecchi giorni e svaluterà l'immobile se non faremo in tempo.
Può realmente fare una cosa del genere? Immobile del 1990

Ma il venditore è in diritto di superficie dunque.
Personalmente sto acquistando un immobile in edilizia convenzionata, e prima di effettuare l'atto definitivo, ho raggiunto un accordo con il venditore che ha riscattato il terreno dal comune con conseguente rimozione dei vincoli, ottenendo piena proprietà.
Il processo di acquisizione del terreno è durato quasi 3 mesi.

 

[Utente Cancellato 87020]

Ma il venditore è in diritto di superficie dunque.
Personalmente sto acquistando un immobile in edilizia convenzionata, e prima di effettuare l'atto definitivo, ho raggiunto un accordo con il venditore che ha riscattato il terreno dal comune con conseguente rimozione dei vincoli, ottenendo piena proprietà.
Il processo di acquisizione del terreno è durato quasi 3 mesi.

Cosa intendi in diritto di superficie? Che non ci sarebbe bisogno di questo certificato?

 

[Michela_]

Ma il notaio ha detto che dopo i 20 anni tale vincolo cade! O sbaglia?

Il Notaio ha letto la convenzione? Tu lo hai letta? Se così fosse dai copia della convenzione al perito.
Se invece così non fosse, stai acquistando un immobile in edilizia convenzionata e quel documento limita “il prezzo massimo di cessione” quindi il prezzo massimo al quale tu puoi acquistare.

Secondo voi in pochi giorni si riesce ad avere il certificato dal comune?

Ci vuole minimo una settimana, e la richiesta la deve inoltrare il venditore. Tale risposta arriverà a lui che poi la inoltrerà a te e di conseguenza tu al perito quindi NO, non si risolve in pochi giorni.

La perizia è stata fatta? Se si, di al perito che appena avrai la documentazione gliela invierai, intanto la perizia risulterà essere “in attesa di documentazione” quindi non si chiude.