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macandra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
buonasera a tutti,
mi sono iscritto per sottoporvi la mia problematica:
a luglio 2020 dovrei fare il preliminare per l' acquisto di una casa.
Si tratta di una casa costruita nel 2015 ma mai abitata.
Tra i vari documenti che ho richiesto al venditore/costruttore c'è anche il certificato di agibilità e lui mi ha consegnato la richiesta del certificato di agibilità presentata al comune entro 15 giorni dalla dichiarazione di fine lavori. Tale richiesta è stata presentata ai sensi del DPR 380, e lui sostiene che tale richiesta è sufficiente perchè sono decorsi i termini per ritenere acquisto il silenzio/assenso (essendo passati più di 5 anni) ed il Comune non ha mai risposto.
E' corretto quello che dice il costruttore? la richiesta ha la stessa validità del certificato di agibilità in questo caso?
si potrebbe richiedere comunque ql comune il rilascio della certificazione?

Grazie mille in anticipo per la vostra disponibilità
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
la sola richiesta del certificato di agibilità non enuncia la presentazione corretta di tutti i documenti necessari per il presupposto del suo rilascio.
In parole povere, gli uffici comunali competenti avrebbero potuto avanzare una richiesta di integrazione documentale.......richiesta non ottemperata e di conseguenza decadrebbe, in tale ipotesi, la stessa richiesta dello stesso certificato.

Quindi consiglio di accedere alla pratica in comune e verificare cosa realmente sia maturato
 

macandra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
la sola richiesta del certificato di agibilità non enuncia la presentazione corretta di tutti i documenti necessari per il presupposto del suo rilascio.
In parole povere, gli uffici comunali competenti avrebbero potuto avanzare una richiesta di integrazione documentale.......richiesta non ottemperata e di conseguenza decadrebbe, in tale ipotesi, la stessa richiesta dello stesso certificato.

Quindi consiglio di accedere alla pratica in comune e verificare cosa realmente sia maturato

Marcato grazie mille per la tua risposta,
in realtà dopo la richiesta di rilascio del certificato di agibilità, il comune ha risposto al costruttore chiedendo un' integrazione, ed in particolare delle autodichiarazioni che sono state rilasciate dal costruttore e dal progettista, le dichiarazioni sono le seguenti:
1591160240202.png
dopo questa sembra che al costruttore non siano più arrivate altre richieste da parte del Comune.

Potrebbe il Comune aver chiesto delle ulteriori integrazioni?
Se no potrebbe essere ritenuto valido il silenzio assenso?
Grazie in anticipo per la disponibilità
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se costruttore e progettista hanno presentato le integrazioni richieste e il Comune non ha richiesto altre integrazioni l'abitabilità/agibilità dovrebbe essere stata rilasciata per silenzio/assenso, ma per essere sicuri meglio fare un accesso agli atti presso il comune per vedere se nella pratica fascicolo di questo immobile è tutto a posto come già consigliato da marcanto
 

macandra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se costruttore e progettista hanno presentato le integrazioni richieste e il Comune non ha richiesto altre integrazioni l'abitabilità/agibilità dovrebbe essere stata rilasciata per silenzio/assenso, ma per essere sicuri meglio fare un accesso agli atti presso il comune per vedere se nella pratica fascicolo di questo immobile è tutto a posto come già consigliato da marcanto
tharapyo grazie mille per la tua risposta.
in un altro forum avevo letto che il comune può richiedere integrazioni solo una volta.
E' così?
in tal caso se fossero state presentate tutte le integrazioni richieste l' agibilità dovrebbe essere stata acquisita per silenzio/assenso.
E' corretto?
grazie in anticipo
 

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