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  1. Vai

    Vai Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buonasera ho un dubbio sul modello 69
    devo fare una cessione di contratto con tre inquilini uno va via e subentra un altro nel modello 69 nel quadro b cosa devo inserire come soggetti? mi verrebbe da inserire
    1 locatore
    2 conduttore che resta
    3 conduttore che resta
    4 conduttore nuovo
    E' ESATTO??
     
  2. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao Vai, perchè non lo fai con locazioni 9.4.6?
     
  3. Vai

    Vai Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    UTILIZZO UN UFFICIO ESTERNO PER LA REGISTRAZIONI DEI CONTRATTI E QUINDI NON UTILIZZO 9.4.6.
    :confuso:
     
  4. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ops..... mi dispiace, mi sa che non posso esserti utile.
     
  5. Vai

    Vai Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Aspetterò un altro aiuto! grazie
     
  6. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ricordati però anche di compilare l'F23 per l'imposta dei 67,00 euro di cessione del contratto.
    110T nel campo 1 va messo il vecchio conduttore, mentre nel campo 2 il nuovo.
     
  7. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino

    Riguardo la compilazione dei modelli 69 (Quadro B) e F23 (Dati anagrafici: Campi 4 e 5), in caso di cessione di contratto, non esiste un comportamento uniforme da parte dei vari uffici territoriali delle Entrate. Le modalità di compilazione più frequentemente utilizzate sono sostanzialmente due (con possibili varianti):

    1. Nelle slides-tutorial "Compilazione del modello 69", in rotazione continua presso alcuni uffici dell’Agenzia delle Entrate, si legge: “Per la cessione va inserita la situazione a cessione avvenuta”. Pertanto, se la dinamica in carico richiesta dagli uffici è questa, il quadro B va compilato, in senso tributario, nel seguente modo:

    N.ORD.1 = Locatore
    N.ORD.2 = Conduttore che rimane
    N.ORD.3 = Conduttore che rimane
    N.ORD.4 = Conduttore che subentra
    Nota: Il conduttore che esce, a cessione avvenuta, non figura nel quadro B

    e il modello F23:
    Campo 4 = Locatore
    Campo 5 = Conduttore subentrante

    Tale modalità di compilazione risulta la più utilizzata dagli uffici del Registro probabilmente per ragioni pratiche di gestione d’atto.

    2. Alcuni uffici locali richiedono invece che il quadro B vada compilato in modo diverso. Trattandosi non di negozio di locazione, ma di negozio di cessione di locazione, a questo negozio prendono parte tre soggetti giuridici: il cedente, ossia il soggetto che se ne va (dante causa), il cessionario, ossia chi subentra (avente causa) e il ceduto, ossia il locatore che, però, non prende parte al negozio, rimanendone formalmente escluso, ma confermato nel suo status. Pertanto, se la dinamica in carico richiesta dagli uffici è questa, il quadro B va compilato, in senso civilistico, nel seguente modo:

    N.ORD.1 = Conduttore che esce
    N.ORD.2 = Conduttore che subentra
    Nota: il locatore ceduto non figura nel quadro B

    e il modello F23:
    Campo 4 = Conduttore cedente: si dirà, ma le istruzioni per la compilazione del modello F23 richiedano i dati anagrafici del locatore al Campo 4, ma ciò vale in caso di negozio di locazione (vedi sopra).
    Campo 5 = Conduttore subentrante
     
    A Bastimento, mf.gestimm, papero e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. Vai

    Vai Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie mille, proverò così:p
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se fai solo una variazione del contratto, non serve il modello 69 ma il modello cdc. ciao
     

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