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  1. Sawya

    Sawya Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Che controproposta potrei fare per un appartamento di cui mi hanno richiesto 155.000€ che ha:
    Primo piano 70mq2 mansarda con accesso interno di 55mq2

    -Impianto elettrico originale (palazzina in paramano anni 80)

    -bagno originale con piastrelle orribili e sanitari un po rovinati (la mia paura è di andarci a vivere e doverlo rifare in seguito causando anche dei danni ai vicini e restare senza bagno per il periodo di ristrutt)

    -mansarda al piano di sopra di in cui non è possibile chiedere l'abitabilità per via dei requisiti minimi non presenti

    -prezzo medio al mq2 della zona (stando a un sito dedicato) di 1.402€

    -scala a chiocciola da restaurare un po

    -classe energetica fascia G, inoltre l'appartamento è all'ultimo piano e fa angolo (ha i doppi serramenti con vetri doppi ma non sono quelli da risparmio energetico)

    -i tempi che corrono

    -pavimenti vecchi e bruttini (ma in buono stato)

    -palazzina di 3 piani con due portoni e un totale di 24 famiglie

    -molto luminoso

    lo so non è facile per voi non avendolo visto, ma vorrei proporre qualcosa come 130.000€, che dite? L'appartamento è in vendita da quasi due anni.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'hai visto con un'agenzia?
     
  3. Sawya

    Sawya Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Fino all'anno scorso era in vendita con l'agenzia a 159.000€, adesso è da privato e ne chiede 4.000 in meno che sarebbero poi la parte che avrebbe dovuto dare a loro (cosi mi ha detto)
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quindi non ti sta seguendo un agente. Perché saprebbe consigliarti sul prezzo reale. Leggendo quello che hai scritto mi pare ci sia una ristrutturazione da fare e non si riesce a fare ad occhio e croce. Dovresti incaricare qualche addetto ai lavori per farti fare una stima dei lavori e poi provare a fare un'offerta.
     
  5. Sawya

    Sawya Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mio cugino dice che i costi sarebbero:

    -controllo dell'impianto elettrico che a detta dei vicini sembra ok qualche centinaio di euri

    -bagno sotto sui 6.000€
    -bagno sopra sui 2.000€

    -parquet messo da solo senza smantellare i pavimenti e comprato da leroy merlin circa 2.000€ (anche se quello nativo è in buono stato, ma solo vecchio e brutto da vedere)

    -piastrelle sopra il forno circa 500€

    -infissi risparmio energetico sui 6.000€ ma non penso di poterglieli mettere in conto per far scendere il prezzo ?!?

    -piccole riparazioni della scala a chiocciola che è priva di rivestimenti sui vari scalini circa 200€
     
  6. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    In pratica è un piccolo appartamento vecchio e sgangherato di 70 mq collegato ad una soffitta. Se poi magari manca anche l'ascensore e se nel prezzo non sono compresi box e cantina, a me anche 100000 euro sembrano buttati via. Cerca di impiegare più proficuamente i tuoi risparmi, se è ancora in vendita dopo due anni qualche motivo ci sarà.
     
  7. studiopk

    studiopk Membro Attivo

    Altro Professionista
    Possiamo valutare gli interventi da realizzare (ristrutturazioni),
    compreso le pratiche edilizie necessarie e quelle di detrazione, restando all'interno del suo budget.

    Ad occhio è difficile indicare un valore, specie oggi che si trova praticamente di tutto sul mercato, bisogna comunque valutare la zona e le caratteristiche, magari tenendo conto della possibile rivalutazione nel tempo.

    Se in classe G probabilmente il sottotetto e le pareti non risultano isolate.
    Per le pareti si può risolvere (insufflaggio, etc...) per il sottotetto bisogna valutare con il condominio oppure intervenire dall'interno se possibile.
    Avere serramenti ad alta prestazione e pareti che disperdono molto non è la soluzione ottimale.

    Per qualsiasi evenienza resto a disposizione.

    Cordialmente
    Geom. Cirillo
     

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