Compravendita appartamento con sottotetto

[specialist]

Peccato perche l'immobile mi piace molto

E' questo il problema di base. Vi fate abbindolare e fate di tutto per indebitarvi per appartamenti inguardabili, per giunta scomodi e con parti abusive. Per poi ritrovarvi con delle zavorre quando dovrete svenderli.

 

[Adelante]

Il sottotetto è collegato all'appartamento,originariamente da "botola" 1mt x 1 mt da come si evince della planimetria, poi questo "varco" è stato allargato per poterci mettere questa scala in metallo e legno.....ora vedo se riesco a mettere le piantine in mio possesso cosi è piu' chiaro...
vi rigrazio davvero molto per l'aiuto

 

[francesca63]

O è un vano tecnico non accessibile oppure ha già un suo identificativo catastale

Anche per me è probabile la prima ipotesi.

E' questo il problema di base. Vi fate abbindolare e fate di tutto per indebitarvi per appartamenti inguardabili, per giunta scomodi e con parti abusive. Per poi ritrovarvi con delle zavorre quando dovrete svenderli.

Crudo ma onesto

 

[Adelante]

Che sia in cemento, ferro o legno non cambia nulla
è stato forato il solaio portante per metterci una scala, serve una pratica al Genio, una pratica urbanistica e infine una pratica catastale

Però, non capisco il senso del frazionamento

"legalmente" la casa si sviluppa tutta su un piano, e la soffitta non è unita alla casa, giusto?
Quindi cos'è? Perchè non è già un C2? Come si raggiunge?

O è un vano tecnico non accessibile oppure ha già un suo identificativo catastale

O sbaglio?

La soffitta è unita alla casa, originariamente da una botola 1mt x 1mt, successivamente è stata allargata e creata questa scala in ferro e legno.
Sopra cmq ho allegato la piantina catastale in mio possesso

 

[francesca63]

Con altezza massima 2,10 m. quel vano sottotetto non è utilizzabile per alcuno scopo ufficiale, sicuramente non per averci una camera e un bagno.
Anche il posizionamento della scala, fatto abusivamente, è del tutto irregolare.
Quindi compreresti solo l’appartamento , con un vano sottotetto che è solamente un vano tecnico, raggiungibile con la botola (immagino solo per ispezioni).
A meno che dal rogito precedente , a cui era allegata la planimetria che hai postato, non abbiano presentato pratiche urbanistiche .

Ripeto la domanda : ti va bene comunque comprare così ?
Il prezzo è congruo, escludendo di poter usare il sottotetto ?

 

[Adelante]

Con altezza massima 2,10 m. quel vano sottotetto non è utilizzabile per alcuno scopo ufficiale, sicuramente non per averci una camera e un bagno.
Anche il posizionamento della scala, fatto abusivamente, è del tutto irregolare.
Quindi compreresti solo l’appartamento , con un vano sottotetto che è solamente un vano tecnico, raggiungibile con la botola (immagino solo per ispezioni).
A meno che dal rogito precedente , a cui era allegata la planimetria che hai postato, non abbiano presentato pratiche urbanistiche .

Ripeto la domanda : ti va bene comunque comprare così ?
Il prezzo è congruo, escludendo di poter usare il sottotetto ?

Siamo sotto 60k-70k dal valore medio per per la tipologia di immobile.
Non comprendo a questo punto cosa spinga l'attuale proprietario a spendere soldi per un frazionamento catastale.....

 

[francesca63]

Non comprendo a questo punto cosa spinga l'attuale proprietario a spendere soldi per un frazionamento catastale.....

Frazionamento peraltro che pare inutile per risolvere il problema, e forse anche impossibile.
I soldi li dovrebbe spendere per rimuovere la scala e il bagno; ma poi bisogna anche che garantisca la stabilità, visto che il “foro” per la scala l’ha fatto senza i debiti controlli tecnici.
Dubito che il perito possa dare l’ok , se tutto non viene sistemato; e a prescindere dal mutuo anche a te non conviene certo “ereditare” l’abuso.
Senza vedere tutta la documentazione dell’immobile e il contratto firmato però è difficile esprimersi compiutamente

 

[dvdguru]

Vista la posizione copri la scala con il cartongesso. Se il prezzo è buono per la sola parte bassa sei tranquillo

 

[cafelab]

Vista la posizione copri la scala con il cartongesso. Se il prezzo è buono per la sola parte bassa sei tranquillo

Ufficialmente non consigliamo paraculate abusi edilizi
Ma poi il perito è già venuto;
che gli dici quando torna: "Soffitta? Quale soffitta?"

O il proprietario trova qualcuno disposto ad acquistare consapevole delle conseguenze dell'abuso e senza mutuo, oppure la scala e l'allargamento del foro nel solaio vanno sanati in quest'ordine:

1. Al genio civile
2. Al comune
3. Al catasto

Il bagno va smontato,
la camera in soffitta va riconvertita in locale ripostiglio

 

[dvdguru]

Ah non avevo letto che il perito era già venuto…
Effettivamente c’è il problema dell’allargamento del foro…