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Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera,
dopo il sopralluogo del geometra incaricato di redigere l'a.r.e sono emerse 2 diverse difformità, relativamente all'immobile che sto tentando di acquistare con mutuo, un bagno ricavato nel sottotetto che non è sanabile e tra l'altro anche una paretina non risulta accatastata (sarebbe il quarto bagno), e le bocche di lupo in taverna che sono inesistenti al catasto.
Nel caso del bagno per evitare la demolizione ha proposto, in vista anche del sopralluogo del perito della banca, di smontare i sanitari e riempirlo di scatoloni alla stregua di un deposito; ha disposto la copertura delle bocche di lupo com del cartongesso.
Secondo voi potrebbe essere sufficiente? Mutuo LTV 50%
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Buonasera,
dopo il sopralluogo del geometra incaricato di redigere l'a.r.e sono emerse 2 diverse difformità, relativamente all'immobile che sto tentando di acquistare con mutuo, un bagno ricavato nel sottotetto che non è sanabile e tra l'altro anche una paretina non risulta accatastata (sarebbe il quarto bagno), e le bocche di lupo in taverna che sono inesistenti al catasto.
Nel caso del bagno per evitare la demolizione ha proposto, in vista anche del sopralluogo del perito della banca, di smontare i sanitari e riempirlo di scatoloni alla stregua di un deposito; ha disposto la copertura delle bocche di lupo com del cartongesso.
Secondo voi potrebbe essere sufficiente? Mutuo LTV 50%
Probabilmente per avere il mutuo si: per comprare un immobile regolare no.
Se ti va bene “ereditare” il problema, puoi decidere di comprare comunque.
Più che il Catasto andrebbe verificata la
Licenza edilizia.
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Probabilmente per avere il mutuo si: per comprare un immobile regolare no.
Se ti va bene “ereditare” il problema, puoi decidere di comprare comunque.
Più che il Catasto andrebbe verificata la
Licenza edilizia.
Nel progetto in comune è sottotetto come a catasto, su una casa di 270mq il bagno di 4,5mq(il quarto)nel sottotetto non dovrebbe essere un problema.
Ne ho 3 regolari negli altri 2 piani.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Nel progetto in comune è sottotetto come a catasto, su una casa di 270mq il bagno di 4,5mq(il quarto)nel sottotetto non dovrebbe essere un problema.
Ne ho 3 regolari negli altri 2 piani.
Sicuramente il perito, che conosce quel trucco, non farà troppe indagini e il mutuo, soprattutto se di una percentuale bassa, lo potrai avere. Però con la consapevolezza che avrai una irregolarità insanabile, se non demolendo il bagno
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
catasto, su una casa di 270mq il bagno di 4,5mq(il quarto)nel sottotetto non dovrebbe essere un problema.
Uno o quattro, se non è regolare non cambia. Se puoi farne a meno, perché ne hai altri tre, fallo rimuovere del tutto …
Se lo lasci, resta un abuso.
Fintanto che non lo rivendo cosa rischierei?
Se cambiassero le norme, rivendere potrebbe essere più difficile in futuro.
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Uno o quattro, se non è regolare non cambia. Se puoi farne a meno, perché ne hai altri tre, fallo rimuovere del tutto …
Se lo lasci, resta un abuso.

Se cambiassero le norme, rivendere potrebbe essere più difficile in futuro.
Mi riferivo al fatto che almeno altri 3 ci sono, quindi non svaluta troppo l'immobile..
Si ovviamente il costo di abbattimento della parete sarebbe a carico mio dopo..
Però preferirei lasciarlo così..
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Mi riferivo al fatto che almeno altri 3 ci sono, quindi non svaluta troppo l'immobile..
Si ovviamente il costo di abbattimento della parete sarebbe a carico mio dopo..
Però preferirei lasciarlo così..
Compera.
Senza tante menate.

Questioni consuete e diffuse.
Come le cantine utilizzate come taverne.
Con cucine attrezzate all'ultimo grido e a volte forni a legna per le pizze

La cssa è censita. Quindi non è abusiva.
Quando verrà il tempo delle due l'una:

Se non puoi sanare i luoghi dovrai rimetterli in pristino.

Compera e goditi la tua nuova casa.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Fintanto che non lo rivendo cosa rischierei?
In concreto nulla, in teoria il Comune scoprendolo (ma non si sa come) potrebbe farti una multa ed intimarti l'abbattimento del bagno, non mi viene in mente altro. Resta il fatto che l'immobile lo paghi per regolare e non lo è, questo sposta su di te ogni futura responsabilità, magari cambia qualche normativa che oggi neppure immaginiamo.
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
In concreto nulla, in teoria il Comune scoprendolo (ma non si sa come) potrebbe farti una multa ed intimarti l'abbattimento del bagno, non mi viene in mente altro. Resta il fatto che l'immobile lo paghi per regolare e non lo è, questo sposta su di te ogni futura responsabilità, magari cambia qualche normativa che oggi neppure immaginiamo.
Il punto è che il geometra farebbe l'are con le foto del bagno senza sanitari e darebbe la regolarità urbanistica..
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
..bè.. Questo non ci è dato sapere.

Resta inteso il diritto universale tra le parti della libera negoziazione in un regime di libera concorrenza.
Nel post dice che le irregolarità sono emerse dopo, quindi non sono state oggetto di trattativa, o informazione da parte del venditore, quindi sono emerse a prezzo pattuito. Non leggo che dopo hanno rinegoziato, ergo paga l'immobile per regolare. Ma ovviamente non ci sono certezze.
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Segnalo che il tecnico ha emesso are, la stanza è stata camuffata come ripostiglio, me l'ha fatto passare anche con una paretina non accatastata che chiuderebbe la stanza su un lato (2 metri e mezzo nel sottotetto).
Ora vogliono dare l'are al perito della banca per agevolate il buon esito della stessa, dicono che passerà, io non mi capacito di come facciano...
 

Mihaela Olos

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Segnalo che il tecnico ha emesso are, la stanza è stata camuffata come ripostiglio, me l'ha fatto passare anche con una paretina non accatastata che chiuderebbe la stanza su un lato (2 metri e mezzo nel sottotetto).
Ora vogliono dare l'are al perito della banca per agevolate il buon esito della stessa, dicono che passerà, io non mi capacito di come facciano...
Tienici aggiornati
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Tienici aggiornati
Oggi è uscito il perito della banca, ha guardato molto rapidamente tutta la villetta, ha fatto alcune foto e una volta fuori ha chiesto a noi spiegazioni riguardo al fatto che ci fosse un tramezzo in più nel sottotetto e che l'immobile avesse già una "fresca" certificazione di regolarità edilizia ed urbanistica, ha fatto riferimento ad una lieve difformità, dato che trattandosi di un sottotetto, secondo lui, non impatta sulla rendita o sul numero di vani, dal momento che è un vano accessorio; pertanto redigerà comunque la perizia facendo riferimento alle lievi difformità che non comportano variazioni rilevanti citando il certificato di regolarità urbanistica/edilizia, poi sarà la banca a valutare.
La prossima settimana abbiamo la perizia, secondo voi?
Con LTV 50% ce la faccio ad avere la delibera?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Oggi è uscito il perito della banca, ha guardato molto rapidamente tutta la villetta, ha fatto alcune foto e una volta fuori ha chiesto a noi spiegazioni riguardo al fatto che ci fosse un tramezzo in più nel sottotetto e che l'immobile avesse già una "fresca" certificazione di regolarità edilizia ed urbanistica, ha fatto riferimento ad una lieve difformità, dato che trattandosi di un sottotetto, secondo lui, non impatta sulla rendita o sul numero di vani, dal momento che è un vano accessorio; pertanto redigerà comunque la perizia facendo riferimento alle lievi difformità che non comportano variazioni rilevanti citando il certificato di regolarità urbanistica/edilizia, poi sarà la banca a valutare.
La prossima settimana abbiamo la perizia, secondo voi?
Con LTV 50% ce la faccio ad avere la delibera?
Dormi sonni tranquilli.

Certo è, che meglio avreste fatto meglio a non presentarvi alla perizia.
Pure il perito che chiede a voi di pratiche e tramezzi di una casa che non è la vostra non dev'essere proprio un genio.
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Quindi possiamo escludere un rigetto per quel tramezzo?
Normalmente con un abuso bloccante non avrebbero redatto la perizia?
Magari la svaluteranno solo un po'...
 

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