Consiglio su clausola locazione su permanenza minima

[Abacus]

salve, volevo un consiglio su un classico contratto di locazione 4+4 dove il proprietario si è impuntato sul voler inserire una clausola di questo tipo:
Recesso del Conduttore: la parte conduttrice ha facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata con almeno 6 (sei) mesi di preavviso, pattuendo però le parti che l’eventuale raccomandata di preavviso potrà essere inviata solamente dopo i primi 30 (trenta) mesi di locazione, non essendo consentito il recesso in tale periodo.

premesso che, a mio modestissimo avviso, si avvicina molto ad una clausola vessatoria.... e anche supponendo che venga accettata dall'inquilino e inserita nel contratto, in caso di bisogno i disdetta, sfido un qualsiasi giudice a obbligare in modo forzoso un inquilino a rimanere nell'appartamento locato.
forse sarebbe opportuno distinguere l'ipotetica disdetta per "casi gravi" o no... ma mi pare sempre una forzatura non da poco.. che ne pensate? è legale inserirla? o rende nullo il tutto? ringrazio anticipatamente

 

[francesca63]

Direi che è una clausola illegale, perché il conduttore deve avere per legge la possibilità di dare disdetta con 6 mesi di anticipo per gravi motivi, in qualsiasi momento.

 

[Albano50]

forse sarebbe opportuno distinguere l'ipotetica disdetta per "casi gravi" o no...

Concordo con @francesca63, se il proprietario insiste farei la distinzione "fra i gravi motivi" e no

 

[gagarin]

forse sarebbe opportuno distinguere l'ipotetica disdetta per "casi gravi" o no.

Concordo. Innanzitutto il contratto dev'essere un 4+4. Così come l'hai scritta la clausola è illegale e vessatoria, senza contare che va anche contro il buonsenso pratico; ma può diventare legittima qualora venga inserita la frase "salvo casi gravi opportunamente documentati" (per i quali, comunque, valgono sempre l'accettazione da parte del locatore, salvo giudizio, e il preavviso di 6 mesi).

 

[Abacus]

Concordo. Innanzitutto il contratto dev'essere un 4+4. Così come l'hai scritta la clausola è illegale e vessatoria, senza contare che va anche contro il buonsenso pratico; ma può diventare legittima qualora venga inserita la frase "salvo casi gravi opportunamente documentati" (per i quali, comunque, valgono sempre l'accettazione da parte del locatore, salvo giudizio, e il preavviso di 6 mesi).

contratto fornito dal proprietario con questa clausola che a me pare fuori ogni logica... forse, appunto, distinguendo tra casi gravi e non risulta passabile.... ma ho grossi dubbi

 

[ab.qualcosa]

Il conduttore per legge ha diritto di recedere, qualora ricorrano gravi motivi, dando preavviso di sei mesi.
Ogni pattuizione contraria è nulla.
Quella clausola sembrerebbe concedere il cosiddetto "recesso convenzionale" ovvero senza gravi motivi, e questo può essere limitato come credono le parti.
Che sia chiaro però al proprietario che qualora i famosi gravi motivi ricorrano il conduttore può dare preavviso e ciao ciao.