Consiglio su come comportarmi per la proposta

[ingelman]

non capisco perchè l'agente immobiliare vuole rifiutarsi di avanzare una nostra proposta

ma anche su questo l'agente immobiliare ha storto il naso

Lo strano chi è?

Innanzitutto penso che qui di strano non ci sia nessuno.

Fabio qualcuno c'è ma non sei tu ahahahha
Scusa, non volevo darti dello strano, la mia risposta era per sottolineare che lo strano non è l'agente.


Stasera ti dirò l'ulteriore mio pensiero, ci sarebbe molto da dire ora purtroppo sono in ufficio

Sorry

 

[francesca63]

maturando le buste paga della mia ragazza di 2-3 mesi effettivi ci ha detto che la banca non presenterà problemi

Quindi aspettate il tempo necessario.
Se non sarà questa la casa da comprare, ne troverete un’altra più avanti.

proprio ieri pomeriggio l'agente immobiliare ci ha detto che la casa è stata visionata da altre persone che stanno per avanzare una proposta, quindi se vogliamo aggiudicarci la casa dobbiamo fare un compromesso con un assegno da 10-12k che verrà incassato dal venditore

Ovviamente potrebbe essere un bluff : se ha altri interessati, perché insegue voi ? E poi, per dire che stanno per avanzare una proposta, ci vuole la sfera di cristallo…finché non è tutto nero su bianco, la proposta non esiste.

Voi dovete pensare alla vostra situazione: secondo me non siete pronti a formalizzare una proposta.
Quando saranno passati i famosi 2/3 mesi, dovreste farvi fare una predelibera seria, e poi potrete formulare una proposta con sospensiva ragionevole.
Non potete correre il rischio di perdere soldi ora, ma nemmeno di far perdere tempo al venditore, stante l’incertezza della vostra situazione.

 

[brina82]

Giuridicamente le clausole sospensive che usiamo sono un obbrobrio a sfavore del venditore e verrebbero tritate in giudizio se mai fossero testate in aula.


Improvvisamente il mutuo diventa "sicuro", ma la sospensiva "è solo una formalità", e poi "così perdo due mesi"...

Io, da venditore, ho sempre proposto la clausola sospensiva, e sono sempre convinto che tuteli anche parte venditrice, quindi l'ho inserita anche per me, nonostante fossi SICURO di vendere in assenza di difformità e tutto regolare, e non ritengo sia un eccesso di zelo.

 

[ab.qualcosa]

Fabio qualcuno c'è ma non sei tu ahahahha

Perché mi fischiano le orecchie?

 

[ingelman]

Io, da venditore, ho sempre proposto la clausola sospensiva, e sono sempre convinto che tuteli anche parte venditrice, quindi l'ho inserita anche per me, nonostante fossi SICURO di vendere in assenza di difformità e tutto regolare, e non ritengo sia un eccesso di zelo.

La clausola sospensiva è sacrosanta quando sussistono elementi validi per inserirla ....

esempio un acquirente che potrebbe essere interessato all'acquisto di un immobile (porzione di altra unità di maggior consistenza da frazionare ove l'esito della pratica urbanistica è incerto ...... oppure un acquisto e vendita che possa dipendere da divisioni ereditarie anch'esse incerte e via dicendo... ) L'evento futuro ed incerto ha senso.

Quello che non ha senso è il dubbio dell'accesso al credito da parte di un proponente all'acquisto, chi vuole acuqistare prima di fare una proposta si accerta di quanto, come e in quale misura può essere finanziato ..

Chi vende nel 90% delle situazioni non lo fà per speculazione ma perchè quasi sempre deve comprare un altro immmobile per vari motivi che potrebbero essere logistici o di adeguamento al nucleo famigliare maggiorato .... figli etc.

Muoversi per un nuovo acquisto contando su una vendita appesa ad un filo ed incerta come puoi facilmente capire è impossibile.

Tu parli delle garazie (meno rischi) del venditore .....

altro errore secondo il mio modo di ragionare, così come l'acquirente deve accertarsi prima dell'effettiva possibilità di accedere al credito nella misura necessaria ..... allo stesso modo il venditore deve accertarsi sin da subito della "bontà" di quello che stà proponendo in vendita mettendo in atto sin da subito tutte le verifiche necessarie .... se ha un problema lo deve sapere sin da subito e risolverlo ....... sanare .... ripristinare etc.

Non è difficile da capire

Lato Agente immobiliare ...... Può essere del tutto comprensibile la mancanza di entusiasmo ne ricevere o peronare una proposta subordinata (sospensivamente appesa ad un evento incerto futuro) per tre mesi.....

Magari la condizione non si avvera e L'agente si deve rimettere a riproporre l'immobile ad incarico in scadenza se non scaduto e non rinnovato ...... magari pure caziato dal proprietaio che ha perso tre mesi di tempo (noi Ai dobbiamo considerare anche questi aspetti che a molti sfuggono, siamo sempre tra l'icudine ed il martello)

Il mio pensiero a riguardo lo puoi leggere anche quì
Proposta d’acquisto subordinata al mutuo: quando credi di aver venduto, ma non è ancora così

 

[brina82]

La clausola sospensiva è sacrosanta quando sussistono elementi validi per inserirla ....

esempio un acquirente che potrebbe essere interessato all'acquisto di un immobile (porzione di altra unità di maggior consistenza da frazionare ove l'esito della pratica urbanistica è incerto ...... oppure un acquisto e vendita che possa dipendere da divisioni ereditarie anch'esse incerte e via dicendo... ) L'evento futuro ed incerto ha senso.

Quello che non ha senso è il dubbio dell'accesso al credito da parte di un proponente all'acquisto, chi vuole acuqistare prima di fare una proposta si accerta di quanto, come e in quale misura può essere finanziato ..

Chi vende nel 90% delle situazioni non lo fà per speculazione ma perchè quasi sempre deve comprare un altro immmobile per vari motivi che potrebbero essere logistici o di adeguamento al nucleo famigliare maggiorato .... figli etc.

Muoversi per un nuovo acquisto contando su una vendita appesa ad un filo ed incerta come puoi facilmente capire è impossibile.

Tu parli delle garazie (meno rischi) del venditore .....

altro errore secondo il mio modo di ragionare, così come l'acquirente deve accertarsi prima dell'effettiva possibilità di accedere al credito nella misura necessaria ..... allo stesso modo il venditore deve accertarsi sin da subito della "bontà" di quello che stà proponendo in vendita mettendo in atto sin da subito tutte le verifiche necessarie .... se ha un problema lo deve sapere sin da subito e risolverlo ....... sanare .... ripristinare etc.

Non è difficile da capire

Lato Agente immobiliare ...... Può essere del tutto comprensibile la mancanza di entusiasmo ne ricevere o peronare una proposta subordinata (sospensivamente appesa ad un evento incerto futuro) per tre mesi.....

Magari la condizione non si avvera e L'agente si deve rimettere a riproporre l'immobile ad incarico in scadenza se non scaduto e non rinnovato ...... magari pure caziato dal proprietaio che ha perso tre mesi di tempo (noi Ai dobbiamo considerare anche questi aspetti che a molti sfuggono, siamo sempre tra l'icudine ed il martello)

Il mio pensiero a riguardo lo puoi leggere anche quì
Proposta d’acquisto subordinata al mutuo: quando credi di aver venduto, ma non è ancora così

Concordo con quanto scrivi, ma solamente sul piano teorico.

Sul piano pratico purtroppo si trattano immobili e non altra tipologia di merce, per giunta stiamo in Italia, gli immobili hanno sempre un qualche problema da risolvere o irrisolto, e non tutti gli AI spiegano al cliente l'importanza di fare un accesso agli atti ancor prima di firmare l'incarico, anche perchè giustamente l'AI vuole l'incarico il prima possibile, per non farsi sfuggire il cliente.

La vita è dura.