Cosa ne pensate dei franchising?

[Alessandro Frisoli]

Mamma mia che putiferio!

 

[bravehearth]

Caro Conigliaro Guglielmo, anche a me che sono stato per due anni con la Tecnocasa, quando ho letto la domanda " cosa ne pensate dei franchising immobiliari", mi erano venute in mente una cinquantina di risposte da dare e nessuna delle quali neanche da poter essere ammesse giustamente in questo forum, fortunatamente ho letto la tua successiva risposta ed anche se non condivido l' uso che hai fatto di questa linea di comunicazione tra AI e non solo, rispetto la tua iniziativa e ti dico che il mondo è bello perchè è vario, se la pensassimo tutti allo stesso modo, sai che noia !!

 

[antoniapalma]

Se vogliamo che l'Agente Immobiliare venga considerato un professionista a tutti gli effetti deve spendere il suo nome. Secondo me il franchising oggi non ha più motivo di esistere. Oggi il cliente chiede serietà e professionalità all'agente immobiliare e si fida della persona non del grande marchio nazionale dove spesso più di qualcuno si nasconde.

 

[giorgino]

Se vogliamo che l'Agente Immobiliare venga considerato un professionista a tutti gli effetti deve spendere il suo nome. Secondo me il franchising oggi non ha più motivo di esistere. Oggi il cliente chiede serietà e professionalità all'agente immobiliare e si fida della persona non del grande marchio nazionale dove spesso più di qualcuno si nasconde.

A mio parere oltre a concordare con Antonia, è che il modello di business del franchising immobiliare "è vecchio" e morto. Riunirsi sotto un marchio per far credere ai clienti di essere enormi ha funzionato, ha seminato vittime ma per fortuna è finito.
Ci vogliono modelli di business nuovi che siano anche modelli di opportunità sia per gli agenti immobiliari che dei clienti.
Sforzarsi e investire per fare un "buon franchising" oggi come oggi mi sembra anacronistico, quando ce tanto altro da fare nel settore per "prenderci l'altro 50%" che ci scappa dalle mani come dei fessi ogni anno che passa.

g

 

[Tecnoaffari]

Bravehearth, purtroppo l'Italia è un paese in dietro ed incasinato perchè nessuno fa bene il suo lavoro (sto parlando dei governanti) e in Italia tantissime persone escogitano sistemi per speculare l'Italiano stesso, tutte le iniziative alla fine risultano non essere mai producenti come quello dei Franchising. Quest'ultima parola significa "franchigia" ovvero concessione di un diritto, facoltà o privilegio (e no il termine assicurativo), appunto il principio americano è stato ideato per creare una sorta di azione collettiva dove tutti crescono insieme. Ora se ci fossero stati dei Franchising con questi principi sicuramente saresti rimasto in Tecnocasa, io penso che in questo momento in Italia non esistono veri Franchising con i principi sopra evidenziati. In America non esistono i consorzi, ma i Franchising, è questa l'idea Americana, pensa se invece di fare tutto il casino che c'è stato i Franchising ragionassero come ragionano i consorzi. Tu hai visto mai un consorziato del Formaggio Parmigiano Reggiano che si dissocia dal consorzio perchè non si trova bene? Anzi è difficile entrare a far parte del consorzio, nei Franchising in America non è facile entrarci, in Italia basta che paghi affiliano a chiunque. Hai mai visto un potenziale Affiliato che sta in lista d'attesa e che alcune volte viene rifiutato? Il Tuo è un classico esempio di una rete come Tecnocasa che, dopo aver venduto tutti i territori d'Italia ha inventato Tecnorete per aprirne altri.

 

[Maurizio Zucchetti]

in Italia basta che paghi affiliano a chiunque. Hai mai visto un potenziale Affiliato che sta in lista d'attesa e che alcune volte viene rifiutato?

Il punto è proprio questo. in America è stata venduta l'idea, con regole rigide, in Italia la stessa idea è stata applicata in modo furbetto, per speculare sui tanti colleghi pieni di belle intenzioni che ci sono cascati!
Nella zona di Roma dove opero, a sentire le lamentele dei clienti, peggio dei "verdi" sono i "rossi", che non controllano minimamente la professionalità e la correttezza dei loro affiliati!

Taita

 

[Tecnoaffari]

Scusami Taita ma cosa intendi per Verdi ed Rossi?

 

[Maurizio Zucchetti]

Beh, non volevo fare nomi commerciali, ma del resto riporto fatti ... i verdi sono quelli di Tecnocasa, mentre i rossi sono la "Toscano Immobiliare".
Sulla base delle lamentele dei clienti sembra che gli aderenti al franchising "Toscano" siano mediamente più aggressivi e meno professionali dei loro colleghi di Tecnocasa!

Taita

 

[Tecnoaffari]

Pura e santa verità! Io pensavo che i rossi fossero Gabetti in quanto Toscano è viola pompe funebri, non voglio polemizzare però quando vedo le agenzie Toscano mi sembrano delle pompe funebri di lusso. Purtroppo hai esattamente ragione però gli Affiliati sia di Toscano che di Tecnocasa sono entrati in un incubo che non si aspettavano, quando hanno firmato il contratto pensavano che tutto andasse bene poi però le Royalties esorbitanti li spingono ad adoperare sistemi spesso al limite dalle correttezza andando a discapito di chi invece vuole lavorare bene mantenendo mediazioni contenute essendo professionali. I Franchising non devono avere questi costi alti, lo ripeto sempre, il sistema Americano non è questo! Un Franchising non deve assolutamente superare le Euro300,00 mensili per una zona come Milano centro in quanto sarebbe veramente assurdo pagare cifre più alte da uno che possiede il patentino di Agente Immobiliare e fa parte di un'Associazione di categoria come la Fiaip. Con Royalries medie di Euro200,00 si ammortizzano i costi di una Direzione e si qualificano gli Affiliati poichè, naturalmente, non puoi affiliare chiunque a Euto200,00 mensili rischiando che dopo un anno ti chiude. Ora quello che io mi chiedo "come fermare questo casino?".....

 

[Maurizio Zucchetti]

appunto .... come pensi di fermarlo?
(devo dire che mi hai incuriosito!)

Taita