Costi gestione agenzia immobiliare

[alesandro80]

Non so se da qualche parte ci sia una discussione simile, ma non credo di averla trovata.
Volevo vedere con voi se era possibile fare un conteggio, per farmi un'idea, delle spese di gestione di un'agenzia immobiliare piccola, dove il titolare è anche l'unico agente e si occupa anche della parte burocratica. Quali sono le voci e circa a quanto ammontano. Io da profano, ma facendo un parallelismo con la mia attuale attività ho individuato queste spese:
Affitto locale
Utenze
Polizza professionale
Commercialista
Portali ( casa.it/immobiliare/idealista)
Sito internet ( è sempre indispensabile secondo voi pubblicizzando sui portali?)

Ho tenuto appositamente escluse le spese di manutenzione e di carburante dell'auto e le spese fisse dell'INPS.

Manca qualcosa nella mia lista?

Ho anche idea quali potrebbero essere i relativi importi, tranne quello per i portali che onestamente mi sfugge

 

[elisabettam]

gestionale, privacy, eventuale associazione di categoria, cell.

 

[cristian casabella]

Troppe vaghe le domande per poterti rispondere

Ci sono Agenti Professionisti che lavorano da casa, senza ufficio...altri che invece iniziano con dipendenti, vetrine su vie principali, ecc ecc
Le bollette dipendono dai consumi...puoi evitare pure il gas che sono soldi buttati...

Pubblicità dipende da quanti immobili hai, oltre ai portali che possono costare anche solo 100/150 mese (poi ci sono i conguagli a seconda del fatturato)

Il sito se hai tanti prodotti da inserire e lo segui bene ha senso (anche qui puoi averlo con un paio di Mille Euro come con prezzi ben più importanti) altrimenti non è detto che serva

La polizza professionale parte da qualche 100 euro annui in sù

Il commercialista dipende ma siamo sui 2/3.000 euro minimo

 

[Giuseppe Di Massa]

Non so se da qualche parte ci sia una discussione simile, ma non credo di averla trovata.
Volevo vedere con voi se era possibile fare un conteggio, per farmi un'idea, delle spese di gestione di un'agenzia immobiliare piccola, dove il titolare è anche l'unico agente e si occupa anche della parte burocratica. Quali sono le voci e circa a quanto ammontano. Io da profano, ma facendo un parallelismo con la mia attuale attività ho individuato queste spese:
Affitto locale
Utenze
Polizza professionale
Commercialista
Portali ( casa.it/immobiliare/idealista)
Sito internet ( è sempre indispensabile secondo voi pubblicizzando sui portali?)

Ho tenuto appositamente escluse le spese di manutenzione e di carburante dell'auto e le spese fisse dell'INPS.

Manca qualcosa nella mia lista?

Ho anche idea quali potrebbero essere i relativi importi, tranne quello per i portali che onestamente mi sfugge

Le voci che contano sono affitto negozio (se non lo compri) e pubblicità on line, ovviamente i 3/5 mila di allestimento agenzia sono una tantum, ma tu chiedi le spese correnti.

Mettiamo 500/mese di affitto + spese varie (altri 200) e 400 di immobiliare it (esiste idealista, ma se sei da solo non lesinare sulla pubblicità) poi tra bollette, tari, tassa insegna/cartelli vetrina fai altri 150/200 mese anche se non arrivano da pagare mensilmente, mettici altri 100 di varie ed eventuali.

Direi che mal contati ma realistici 1400/1500 mese, che sarebbe meglio dire 17/18mila annui perchè appunto non tutto arriva con cadenza mensile.
Inps ordinaria sono 4mila/anno, commercialista 1500/anno

Se ti è venuta un po' di paura non aprire, altrimenti considera che mercato hai in zona, quanto pensi di essere bravo e quindi quanto incideranno le spese fisse.
Normalmente il primo anno da soli non si può fare meno di 50mila di provvigioni lorde anche lavorando con molta calma, il che significherebbe stare nelle spese.

Ultima cosa, aprire da soli è la condizione peggiore e te lo dice un orso asociale individualista accentratore.
In termini di lavoro, stress, incidenza delle spese la cosa migliore è essere all'inizio almeno in due, entrambi bravi e sufficientemente esperti, cosi le spese resteranno 17/18mila ma in teoria dovreste fare 100mila in due, che per le meraviglie della matematica è molto più di 50 da soli

In bocca al lupo!

 

[Michela_]

Tieni i considerazione una cifra (relativamente bassa, dipende), di costi per la pubblicità fisica ovvero cartellette, biglietti da visita, volantini, gadget, ecc.

 

[cristian casabella]

Non concordo su alcune voci date dai colleghi:

spese affitto (se devo dirti quelle dove opero io) sono almeno almeno 1.000 euro mese in posizioni sfigate
commercialisti per 1.000 euro annuali lasciam perdere
pubblicità se hai pochi immobili bastano 100/200 mese
altre spese dipende dalle esigenze tue e dalla struttura che vuoi avere a livello organizzativo...
io ho lavorato a ZERO spese affittando a TIGOTA' MAXIZZO LIDL e altri marchi senza ufficio ne pubblicità in internet, così come ho venduto prodotti (pochi ma buoni sul residenziale)
Certo che devi anche comunque vedere la concorrenza intorno a te, prima di aprire il tuo ufficio e capire se la vetrina è essenziale o no