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  1. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sto permutando il mio garage con altro piu' piccolo piu' soldi.Che tasse si pagano?
    E x il notaio?


    Grazie a tutti:stretta_di_mano:

    Ps mia madre ha usufrutto e io Np

    come conviene muoversi x la vendita dell a piena proprieta^
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Il 10% sul valore commerciale dell'immobile di maggior costo.

    All rogito verranno ceduti nuda proprietà e usufrutto per i diversi valori (presenza di entrambi) .. non credo occorra riunire prima la piena proprietà.
    Senti bene un notaio ..e ti fai fare pure il preventivo
     
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  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Come ha detto Abakab. Unico atto con la presenza di tua madre e tua. Non è necessario riunire usufrutto e nuda proprietà prima dell'atto.
    Se entrambi i box sono pertinenziali a prima casa potrebbero usufruire delle agevolazioni.
    Il notaio ti sarà più preciso.
     
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  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma non si deve calcolare prima i valori sia dell'usufrutto che della nuda proprietà e riunirli e fare la differenza?
     
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    No. Ognuno vende la sua parte e l'acquirente diventa proprietario del tutto.
    Questo è quanto mi risulta ma sono pronto ad imparare qualcosa di diverso.
     
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  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    senza dare un valore a quello che vendi come fai[DOUBLEPOST=1368084064,1368084000][/DOUBLEPOST]ovvero per te il valore sarà dato da x +y = 100?
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma quello più piccolo verrà sempre diviso tra te e tua madre?
    In tal caso sarebbe meglio sentire il notaio.[DOUBLEPOST=1368084406,1368084226][/DOUBLEPOST]
    Nel rogito il notaio attribuisce all'usufrutto e alla nuda proprietà il valore che viene determinato dalle tabelle attuali, partendo naturalmente dal valore complessivo.
     
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  8. Abakab

    Abakab Ospite

    Concordo, assorbiti dal calcolo della permuta.
    Sulle agevolazioni và verificato se trattasi di prima pertinenza, se seconda pertinenza o non pertinenziale come nell'ipotesi da me postata nella prima risposta.
     
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  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dunque il valore si rileva da tabelle e non è soggettivo
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Si parte dal valore commerciale per poi attribuire i valori della nuda proprietà e usufrutto come da tabelle.
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    grazie
     
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  12. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Penso sia utile portare a conoscenza dei colleghi che ogni anno la tabella che attribuisce il valore della nuda proprietà e del relativo usufrutto vien modificata in base al saggio di interesse legale che varia di solito ogni anno.
    La vendita della nuda proprietà è utilizzata da molti anni specialmente in Francia.
    In Italia è poco praticata ed è questo il motivo per cui molti non ne hanno una conoscenza approfondita.
    Attualmente è un mercato che si sta sviluppando.
     
    A Rosa1968, Abakab e Silano piace questo elemento.
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Grazie per la precisazione
     
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  14. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    GRAZie a tutti x le puntuali risposte:ok:

    in effetti mi e' stato consigliato di vendere np io e usufrutto mia madre in modo che il compratore sia pieno proprietario del bene

    Grazie x l'attenzione:stretta_di_mano:
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Esperienza+codice+estimo+immobilio = Agente Immobiliare
     
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