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reptor

Membro Ordinario
Privato Cittadino
ho ereditato un terreno edificabile + un appartamento al piano terra anni 60 di una casa di 3 appartamenti di sui sono gia' proprietario del terzo piano voi consigliereste la ristrutturazione del piano terra per andare a viverci per comodita(no ascensore) OPPURE costruire una casa prefabbricata indipendente sul terreno? grazie
 

Mark94

Membro Junior
Professionista
ho ereditato un terreno edificabile + un appartamento al piano terra anni 60 di una casa di 3 appartamenti di sui sono gia' proprietario del terzo piano voi consigliereste la ristrutturazione del piano terra per andare a viverci per comodita(no ascensore) OPPURE costruire una casa prefabbricata indipendente sul terreno? grazie
Dipende dai punti di vista, a te cosa converrebbe di più? io avrei fatto una casa prefabbricata :)
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Come si fa a consigliarti una cosa del genere che inciderà sulla tua vita per gli anni a venire ?

Sono due cose talmente diverse anche nel prezzo da pagare, che è impossibile da parte nostra fare previsioni...
 

reptor

Membro Ordinario
Privato Cittadino
ti ringrazio gentilmente per la tua cortese risposta dandoti ovviamente piena ragione era solo per avere qualche spunto in piu in linea di massima per fare qualche ragionamento o per confrontarmi con piu' persone
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Parti dai soldi.

Ristrutturare un appartamento e costruire una villa non hanno lo stesso costo. Il primo può costare magari 100.000, la seconda ragiona intorno ai 300.000.

tu che tipo di soldi hai, i 100.000 o i 300.000? che tipo di soldi vuoi spendere? che tipo di mutuo vuoi fare?
 

Mark94

Membro Junior
Professionista
ti ringrazio gentilmente per la tua cortese risposta dandoti ovviamente piena ragione era solo per avere qualche spunto in piu in linea di massima per fare qualche ragionamento o per confrontarmi con piu' persone
siamo qui apposta per darti dei consigli, te puoi chiedere tranquillamente magari puoi prendere spunto poi le scelte ovviamente spettano a te :)
 

Natalia Vincitrice

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Costruire senza alcun dubbio. Le persone non vogliono più vivere nelle case fatiscenti. In più, costruire non bucchi da 40 mq con una camera da letto da 14 e un soggiorno con angolo cottura, ma case normali.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Qui da noi, provincia di Bologna, invece c'è un grosso ritorno agli immobili Anni '60, '70, per gli spazi.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
E' una scelta che dipende da mille fattori, giustamente QUANTO vuoi spendere, COME vuoi abitare e QUANDO ci vuoi andare ad abitare e CHE ci vuoi fare

Ristrutturi o costruisci per abitare o per investimento?

La ristrutturazione prevederebbe il semplice rifacimento di interni o impianti, o comporterebbe il consolidamento e l'isolamento termico, da infiltrazioni, da umidità di risalita ecc?
La attuale posizione nel lotto, gli affacci, l'esposizione ti soddisfano?

Che destinazione urbanistica ha il terreno?
E' una zona con una particolare tutela paesaggistica e/o idrogeologica e/o archeologica, vincoli che allungherebbero enormemente l'iter autorizzativo

La spesa vale l'impresa?
 

reptor

Membro Ordinario
Privato Cittadino
la ristrutturazione comprende il totale rifacimento degli impianti+serramenti+porte+eventuale facciata .Il terreno sono 500 mq fronte strada comunale zona residenziale edificabile tramite semplice licenza edilizia appartamento 120 mq piano terra di tre piani
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
dite tutti così "semplice licenza edilizia"
poi trovo zona A del PRG, sotto ci passa una strada romana, c'è il vincolo idrogeologico, quello di sorvolo, un pezzo del terreno è agricolo di pregio e il resto è vincolato terreno boscato

:D :D
 

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