Costruire su lastrico solare di proprietà?

[DottorMax]

Salve. Un Amico ha un piccolo monolocale (C/3 di 12 mq) con lastrico solare di esclusiva proprietà. Piano ammezzato. Interno ad un palazzo / cortile di circa 80 anni fa. Attorno è tutto libero, affaccia su un giardino e su un cortile. E solo dalla porta di ingresso passa una scala che porta ad altri appartamenti. Non c’è condominio o Amministratore. La domanda è: volendo può costruire un altro piccolo vano su questo lastrico di proprietà?

 

[marcanto]

volendo può costruire un altro piccolo vano su questo lastrico di proprietà?

come si fa a risponderti in un forum
1 va conosciuto il sito
2 va valutato il volume realizzato e le superfici già impegnate
3 va esaminato lo strumento urbanistico comunale
4 > dalle risultanze di 2 e 3 deriverà se esiste del volume residuo
5 da mettere in conto le distanze con le parti esistenti
6 per poi passare ad una natura strutturale
In definitiva:
Si deve consultare un tecnico del posto: ingegnere oppure architetto

non è chiara questa parte

E solo dalla porta di ingresso passa una scala che porta ad altri appartamenti.

è una servitù di passaggio ?

 

[DottorMax]

Per adesso ho pochi elementi, Mi spiace. Più che altro vorrei sapere se giuridicamente e catastalmente chi ha la proprietà esclusiva del lastrico sopra al proprio immobile, può costruirci un piccolo vano, un gazebo, un ripostiglio o altro. Considerando che non toglierebbe visibilità ad alcuno e che al di sotto c'è solo il proprio vano di proprietà. La scala di cui accenno è servitù di passaggio ad altri immobili. Ma Lui nel caso farebbe una scala di accesso interna o sul retro.

 

[marcanto]

Il "catastalmente" non ha alcun valore
E' esserne proprietari che ne conferisce il diritto
comunque come già indicavo
Si deve consultare un tecnico del posto

 

[francesca63]

ha un piccolo monolocale (C/3 di 12 mq)

Per “monolocale” di solito si intende un immobile abitativo: c/ 3 è laboratorio (ammesso che sia regolare).

Più che altro vorrei sapere se giuridicamente e catastalmente chi ha la proprietà esclusiva del lastrico sopra al proprio immobile, può costruirci un piccolo vano, un gazebo, un ripostiglio o altro

giuridicamente sarebbe possibile, se ci sono tutti i requisiti necessari, che , come detto da @marcanto , solo un tecnico dopo sopralluogo e studio documentazione potrà verificare.

 

[DottorMax]

Per “monolocale” di solito si intende un immobile abitativo: c/ 3 è laboratorio (ammesso che sia regolare).

giuridicamente sarebbe possibile, se ci sono tutti i requisiti necessari, che , come detto da @marcanto , solo un tecnico dopo sopralluogo e studio documentazione potrà verificare.

Monolocale è locale di un unico vano. Poi può essere abitativo o commerciale. In questo caso è deposito. E regolare. Una veranda non richiede autorizzazioni (non essendoci condominio o regolamento condominiale)?

 

[marcanto]

la risposta l'hai già avuta qui

Terrazzo: uso esclusivo

Ma se il terrazzo/lastrico solare è di proprietà esclusiva ci si può costruire o creare un vano, ripostoglio, gazebo etc. ? Si, ma vanno valutati diversi contesti, innanzitutto quello di natura urbanistica e strutturale. Ma. si. il proprietario esclusivo è nel diritto di sopraelevare. Fermo...

www.immobilio.it

i titoli edilizi NON dipendono da esistenza o meno di condominio o regolamento condominiale !!!

 

[DottorMax]

Ah bene, grazie. E quindi una Persona dovrebbe mandare una richiesta al Comune tramite il proprio tecnico?

 

[marcanto]

Pensavo che fosse chiaro che occorre il tecnico
già al #2 era menzionato

Si deve consultare un tecnico del posto: ingegnere oppure architetto

 

[DottorMax]

Grazie. E se il per il tecnico è fattibile poi comunque il Comune può rifiutare?