Data rogito

[Valentinadamati]

Salve, il giorno 12 Luglio avremmo dovuto fare rogito per acquisto prima casa, la parte venditrice è positiva al Covid e per questo chiede di spostare il rogito a Settembre! Nella proposta d'acquisto era stato segnato come limite di tempo il 15/9, ma abbiamo fatto una scrittura privata nella quale, per sue esigenze personali, aveva la necessità di rogitare entro luglio ( nello specifico c'era scritto che avremmo rogitato tra l'8 e il 15). Ora lei pensa che avendo il covid e non potendo rogitare in questo arco di tempo, senza nessuna ulteriore sua firma non si può fissare un'altra data entro Luglio. A noi scade garanzia Consap il 25/8, in piu se cambiassimo mese il tasso fisso che ci hanno deliberato si alzerebbe se non addirittura diventerebbe variabile. Di lasciare la venditrice in casa fino a settembre non se ne parla perche non è una famiglia affidabile ne onesta, purtroppo non potevamo prevederlo Spero qualcuno mi possa dare una risposta

 

[francesca63]

Situazione spiacevole, e di non facilissima soluzione.
La cosa più logica sarebbe far presente con una certa determinazione che , avendo fissato per il 12 luglio, basterebbe rimandare di qualche giorno causa COVID, per rispettare gli accordi ( anzi, dovreste proporre altra data, sentendo già la disponibilità di notaio e banca)
Ma potrebbero sempre dirti che da contratto c’è tempo fino al 15/9; bisognerebbe leggere cosa avete firmato dopo .
Se invece non hanno ancora liberato la casa, il COVID sembrerebbe più una scusa…

 

[Valentinadamati]

Esatto, non hanno ancora liberato la casa e inizio a pensare che abbiano cambiato idea sul venderla cercando di portarci ad essere inadempienti( a fine agosto mi scade garanzia Consap) ... Nel foglio che ha firmato c'era scritto che per sua necessità avremmo fissato data rogito entro il mese di Luglio e che avremmo scelto una data con banca e notaio tra 8 e 15 .
Non capisco come un'agenzia o la legge permetta che per Covid uno rimandi un rogito di due mesi!

 

[francesca63]

Nel foglio che ha firmato c'era scritto che per sua necessità avremmo fissato data rogito entro il mese di Luglio e che avremmo scelto una data con banca e notaio tra 8 e 15 .

Riporta per intero quanto firmato.

 

[Valentinadamati]

Era una mail dell'agenzia:
Se notaio e banca mutuante daranno disponibilità chiederò di fissare il rogito tra l'8 e il 15 luglio. A tal proposito, poichè per esigenze personali hai chiesto di anticipare la stipula al mese di luglio, ti chiedo di scrivermi due righe in cui confermi che: il giorno del rogito consegnerai le chiavi e l'immobile sarà libero da cose e persone.

Lei aveva risposto alla mail con conferma e poi le hanno fatto firmare con data quella mail stampata.

Comunque

 

[specialist]

Esatto, non hanno ancora liberato la casa e inizio a pensare che abbiano cambiato idea sul venderla cercando di portarci ad essere inadempienti( a fine agosto mi scade garanzia Consap) ... Nel foglio che ha firmato c'era scritto che per sua necessità avremmo fissato data rogito entro il mese di Luglio e che avremmo scelto una data con banca e notaio tra 8 e 15 .
Non capisco come un'agenzia o la legge permetta che per Covid uno rimandi un rogito di due mesi!

Uno che vuole veramente vendere la casa non rischia di compromettere la compravendita per motivazioni così irrilevanti.
Secondo me è solo una scusa per rimandare, oppure hanno cambiato idea.

 

[Valentinadamati]

Si esatto, ma spero non abbia davvero la possibilità di spostare di due mesi un rogito fissato il 12 Luglio, sopratutto quando la motivazione è positività al Covid

 

[francesca63]

Quella mail non ha un grandissimo valore, anche ( ma non solo) perché tu non hai firmato. Avreste dovuto firmare una modifica consensuale della data prevista inizialmente, proprio per evitare problemi.
Certo l’agente potrebbe essere più incisivo, ed insistere per non andare oltre luglio, dato che la richiesta era del venditore.
Ma se non hanno nemmeno intenzione di l’oberare casa per tempo, la vedo un po’ difficile.

 

[Valentinadamati]

Quindi che soluzione si può trovare? Se nel caso dovessi davvero cedere e slittare a settembre ovviamente avrei un aumento del tasso, potrei trattenerlo dal suo assegno come risarcimento danni? Ovviamente dovrei affidare tutto ad un legale, altri soldi ...

 

[specialist]

Quindi che soluzione si può trovare? Se nel caso dovessi davvero cedere e slittare a settembre ovviamente avrei un aumento del tasso, potrei trattenerlo dal suo assegno come risarcimento danni? Ovviamente dovrei affidare tutto ad un legale, altri soldi ...

Devi fare il rogito entro luglio, la quarantena dura 7-10 gg al massimo, a maggior ragione se si tratta di un raffreddore o poco più. Comunque, sempre che sia vero, dato che ormai si sono incartati, devono consegnare l'esito del tampone positivo, seguito dal tampone negativo. Poiché hanno deciso di fare i "talebani", che portino le prove allora.