Difformità urbanistica

[Golf666]

Buongiorno a tutti, in caso venissero fuori delle difformità urbanistiche su parti comuni non indicate in un rogito effettuato da diversi anni chi ne risponde?il notaio puo avere delle responsabilità o solo il venditore? Grazie a tutti

 

[Jan80]

Le parti comuni sono ancora una sorta di buco nero!
Il notaio mette per iscritto quanto dichiarato dalle parti e quindi, di norma, non ne risponde.

La conformità urbanistica e catastale, anche in Emilia Romagna dove deve essere asseverata da un tecnico, di norma si limita alle unità immobiliari in oggetto con espressa esclusione delle parti comuni.

Da questo si intuisce che molto dipende da quanto scritto nel rogito.

 

[Golf666]

Quindi per la conformita urbanistica se indicata espressamente nell'atto ne risponde solo il venditore? L agenzia immobiliare non dovrebbe fare da garante tra le parti?

 

[Jan80]

L'agente immobiliare non è un tecnico e come il notaio riferisce quanto dichiarato dalle parti. C'è chi, per la buona riuscita dell'affare senza sorprese scava più a fondo, ma non credo sia un obbligo.
La compravendita avviene tra due parti e sono quelle due che di norma ne rispondono.
Si possono chiamare in causa anche terzi soggetti se non hanno ottemperato ai loro obblighi, tipo imparzialità, negligenza, aver taciuto su fatti conosciuti, .....

 

[elisabettam]

in realtà se nel condominio ci sono difformità, si rogita solo dopo la sanatoria

 

[marcanto]

Si indicano compiutamente delle difformità urbanistiche, ma è possibile qualificare in cosa consistono in dettaglio altrimenti non è possibile valutare e si resta nel generico.

Trattandosi di parti comuni se non vi sono gli estremi affinche se ne possa o debba fare una espressa menzione, i notai ne fanno solo richiamo con formule di rito, del tipo:
- l'immobile si trasmette con tutti i diritti, servitù passive ed attive ...etcc.

fatto salvo quanto già detto in precednza

 

[elisabettam]

Si indicano compiutamente delle difformità urbanistiche, ma è possibile qualificare in cosa consistono in dettaglio altrimenti non è possibile valutare e si resta nel generico

in molti casi sono finestre più grandi o spostate. Vanno sanate

 

[marcanto]

Finestre ? di chi e dove ???
se dovessero essere finestre in facciata il responsabile è il titolare di quella unità e ne risponde personalmente........anche se non credo che sia questo il caso anche perchè egli si aspettava che il notaio menzionasse nel rogito o che controllasse.
infatti dice

venissero fuori delle difformità urbanistiche su parti comuni non indicate in un rogito effettuato da diversi anni

a me non risulta che i notai controllino le finestre altrui ....
Quindi, non avanziamo supposizioni che potrebbero essere errate, lasciamo che a chiarire sia chi deve

 

[elisabettam]

Finestre ? di chi e dove ???
se dovessero essere finestre in facciata il responsabile è il titolare di quella unità e ne risponde personalmente........anche se non credo che sia questo il caso anche perchè egli si aspettava che il notaio menzionasse nel rogito o che controllasse.
infatti dice

a me non risulta che i notai controllino le finestre altrui ....
Quindi, non avanziamo supposizioni che potrebbero essere errate, lasciamo che a chiarire sia chi deve

mi è successo più volte di vendere immobili in condomini con prospetti diversi dal progetto depositato in comune. Il tecnico che deve redigere il referto tecnico (da noi si chiama così) da consegnare al notaio non può sorvolare

 

[Golf666]

Non si tratta di finestre o facciate, ma di superficie appartamenti in regola col catasto ma difforme da quella del progetto