Dimensioni minime per frazionare due piccoli immobili

[michele594]

ho due piccoli monolocali uno al piano terra uno al secondo piano a gallicano(lu) sono accastati insieme.... vorrei staccarli.. quali sono i metri quadrati e l'altezza minima perché mi diano l'abitabilità? e per staccare?

Aggiunto dopo 9 minuti :

è un sottotetto

 

[antonellifederico]

dovresti fornire + informazioni

la superficie minima di un alloggio per una persona è di mq. 28 netti (38 mq. per 2 persone) salvo norme + restrittive contenute nel Regolamento Edilizio Comunale;

il sottotetto ha destinazione residenziale o no?

al sottotetto si accede direttamente dall'interno del piano sottostante?

 

[michele594]

intanto grazie per avermi risposto....
uffa ma la cosa assurda è che nel rogito non c'è una misura.
solo la numerazione catastale! incredibile e il geometra non ha allegato la piantina... ma la cosa è normale?
mi informerò sicuramente... era per non pagare il geometra prima che è un furbacchione e poi trovarmi senza il monolocalino....
allora se mi puoi dare comunque qualche dritta ti spiego meglio:
1 un monolocale (lo chiamo io così) si trova il pian terreno (l'ho affittato già singolarmente) e l'altro al secondo piano (dove continuo ad avere la residenza)... è accatastato insieme ed era usato come il primo cucina e salotto ( e ora anche camera da letto)il secondo come camere da letto.... solo che la cosa incredibile è che in mezzo c'è il corridoio di uso comune...
2 ora io non so quanto è ma 28 metri quadrati... non mi sembrano secondo me sono una ventina.... ma allo stesso tempo un monolocale con salotto, camera da letto, bagnetto ci verrebbe....
melo faranno staccare? mi daranno l'agibilità?

 

[antonellifederico]

il titolo edilizio che hai è un concessione edilizia normale o in sanatoria?

se è una concessione edilizia in sanatoria purtroppo non ti faranno frazionare l'immobile in quanto gli immobili abusivi leggittimati devoro rimanere uguali per quello che riguarda numero di unità immobiliari e sagome (sia verticale che orizzontale)

se invece è una concessione edilizia normale l'altezza minima da rispettare è di ml. 2.70 (riducibile a 2.40 in zone montane) più ulteriori parametri edilizi quali la percentuale di areazione minima, la dimensione minima dei singoli vani (9mq. per camere singole e 14 mq. per camere doppie) ecc..; se rispetti tuti questi parametri, in questo caso, potrà essere rilasciato il permesso per il frazionamento

al sottotetto si accede dall'interno dell'appartamento sosttostante o con una scala esterna?

 

[michele594]

sempre grazie è sottinteso per la risposta...
ma cosa significa concessione edilizia o in sanatoria?????????????
Io non ho presentato nulla... ho solo chiesto al geometra se posso staccare il sotto e il sopra e lui è sparito....
ma prima di andargli a chiedere qualcosa... ho paura che mi metta nei pasticci etc... volevo sapere se era possibile... tutto qua... il titolo che dovrò richiedere è un permesso di costruire no? perché mordifico la destinazione d'uso facendone 2 unità distinte...
1 si accede da una scala interna comune ad altri 3 appartamentini
2 beh la garfagnana è una zona montana? non so a me sembre valle...(Comune di Gallicano (Provincia di Lucca, Regione Toscana). ... Zona: Italia Centrale: Popolazione Residente: 3.949 (M 1.929, F ... Comunità Montana della Garfagnana) questo significa qualcosa?
3 se fosse altezza 2,40... forse sì... ma la camera 9 metri quadrati??? tipo 3metri per 3 metri mettiamo mi sembra forse ci saremo
4 io vado su martedì prenderò le misure certo è un fattore di centimeti

 

[antonellifederico]

be... se non hai presentato nulla allora escluderei la concessione edilizia in sanatoria.

se hai paura le il tuo tecnico ti metta nei pasticci allora rivolgiti a qualcun'altro

visto che vai su allora ti consiglio di passare all'ufficio tecnico del comune per porre il quesito e magari contestualmente fai anche una richiesta di accesso agli atti per verificare le destinazioni d'uso e le dimensioni autorizzate della tua proprietà.

avute queste informazioni ne riparliamo perchè purtroppo se, come penso, il sottotetto non ha ufficialmente destinazione residenziale allora dipenderà tutto dallo strumento urbanistico comunale che pur troppo non conosco

 

[michele594]

novità...
allora abbiamo fatto una riunione con geometra...
certo che in italia non si può fare un cavolo senza milioni di problemi senza senso, uffa che noia!
ordunque le cose stanno così:
il biolocale è più di 28 mq quindi secondo il geometra si potrebbe staccare,
1 ma! e soggetto a vincoli storico artistici... questo comporta qualcosa secondo te?
2 inoltre avendo comprato il tutto da solo che anni perderei l'agevolazione della prima casa.... a te risulta?
ha detto che chiede a un commercialista...
sai qualcosa di questi quesiti?

 

[antonellifederico]

una precisazione... ogni unità futura dovrà essere superiore a 28 mq (in pratica complessivamente il tuo appartamento dovrebbe essere superiore a 56 mq)

in merito ai vincoli dovrai fare anche la pratica presso la sovrintendenza ed attendere il Nulla-Osta (...francamente è una rogna enorme, ma non impossibile... dovrai avere parecchia pazienza)

in merito alla questione sull'agevolazione della prima casa non so risponderti; è meglio il parere di un commercialista

 

[michele594]

sì infatti la geometra sente un commercialista...
scusa eh ma che vuol dire 28 mq o 56 mq intendi dire che i due bilocali dovrebbero essere 56mq?
fammi saper ti aggiorno alla prox puntata

grazieeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

 

[antonellifederico]

l'unità attuale (cioè prima di fare l'intervento di frazionamento) deve essere almeno di 56 mq in modo che, una volta frazionate, misurino entrambe almeno di 28 mq ciascuna

la superficie minima di un alloggio per una persona è di mq. 28 netti (38 mq. per 2 persone) salvo norme + restrittive contenute nel Regolamento Edilizio Comunale;