Disdetta Contratto locazione ordinario senza cedolare

[fabiolmessi]

Salve, sono il locatore che ha stipulato un contratto di locazione senza cedolare, 4+4 nel 2017 e scadenza dei primi quattro anni nel 2021, con anticipo di 6 mesi vorrei chiedere un aumento del canone di locazione, posso farlo?

 

[silviavr001]

No, devi aspettare lo scadere dell ottavo anno. Puoi aumentare L istat ma credo siano pochi spiccioli.

 

[fabiolmessi]

Salve, se ho mandato già la lettera chiedendo la disdetta non avendo ragione, cosa posso scrivere per giustificare l'errore??

 

[happysmileone]

... che ti sei sbagliato sulla data di scadenza del contratto.

 

[fabiolmessi]

mentre se voglio esercitare la cedolare secca per la proroga del 2021, posso farlo senza che mandi una raccomandata almeno sei mesi prima?? nel 2025 chiedere un aumento del contratto??

 

[mapeit]

Se intendi esercitare l'opzione per la cedolare secca dal 2021 basta che invii ora una raccomandata comunicandolo al conduttore (non occorre sei mesi prima), ma scordati gli aumenti del canone in quanto la cedolare secca prevede proprio questa rinuncia.
Poi, sei mesi prima della scadenza del contratto nel 2025, invia la raccomandata a.r. dicendo che non intendi prorogare il contratto alle medesime condizioni e, se l'inquilino è d'accordo, alla scadenza stipulane uno nuovo alle condizioni che stabilirete.