Disdetta senza preavviso?

[fabrizio33]

Buonasera,
Ho un contratto di locazione 4+4 con 6 mesi di preavviso e sono uno dei due conduttori. Dal mese di aprile il mio datore di lavoro mi ridurrà l orario, passando da 6 a 4 h lavorative, questo comporterà una notevole riduzione di denaro. Inoltre sono mesi che non dormo serenamente causa vicini rumorosi e i loro cani, situazione conosciuta anche dai locatori, é possibile dare disdetta senza dover dare preavviso?cosa mi consigliate x uscire da questa situazione al più presto?grazie

 

[pippo63]

No, purtroppo non puoi farlo. Puoi lasciare la casa anche domattina se vuoi, ma devi comunque inviare raccomandata al proprietario avvalendoti della facoltà di recesso anticipato e pagargli ancora il canone per altri sei mesi. Vedo improbabile se non impossibile giustificare legalmente il mancato preavviso per i cani dei vicini. Dispiace ovviamente per le tue difficoltà lavorative, ma la facoltà di recesso anticipato prevista dal contratto serve anche per ovviare a queste problematiche non legandoti tutta la vita ad un immobile e ad un canone di affitto che non ti senti più di sostenere.

 

[fabrizio33]

Grazie della celere risposta, eventualmente se i conduttori volessero venirmi incontro potrei cedere ad un altra persona il mio contratto?oppure concordare con loro una riduzione di preavviso?

 

[pippo63]

Certo, se i locatori (il conduttore sei tu) accondiscendono e siete in armonia potresti trovare qualcuno che da subito subentri nel tuo contratto o ne stipuli uno nuovo dopo aver risolto il tuo. Comunque, onde evitare accordi verbali che potrebbero sciogliersi come neve al sole, se è tua intenzione lasciare la casa ti consiglio vivamente di inviare subito la raccomandata di disdetta avvalendoti della facoltà di recesso anticipato.

 

[adimecasa]

Inoltre potresti anche presentare al locatpre il nuovo locatario, così eviti di pagare i 6 mesi di locazione

 

[fabrizio33]

Ok, grazie mille delle risposte, a questo punto ritengo di dovermi confrontare con l altro coinquilino e i locatari per capire se possiamo venirci incontro.

 

[andrea b]

Visto che il tuo problema è che non potrai più pagare, secondo me ti conviene dirlo chiaramente ai locatori. Non credo abbiano voglia di avere un inquilino moroso che non riescono a buttare fuori nemmeno a fucilate, quindi gli spieghi chiaramente la situazione e gli dici che riesci a pagare ancora solamente due mesi (per dire), chiedendo di poter chiudere di comune accordo il contratto in quel tempo, anzichè i sei mesi di preavviso. Non hanno nessun interesse a fare una causa per una cosa del genere, visto che non ci sono soldi da grattare, ma solo avvocati da pagare. Se riesci a portargli un nuovo inquilino, sicuramente sono anche più contenti. Se invece si impuntano, anche se ne avrebbero tutti i diritti da contratto, per legge e per questione di correttezza, il problema più grosso se lo ritrovano loro

 

[adimecasa]

Più che venirci incontro dovrete trovare un accordo, o trovare un nuovo locatario che rientra al posto tuo, nel contratto, sempre esponendo il tuo problema, ricordarsi che è un tuo problema, usare tattica e cortesia ciao

 

[elisabettam]

se hai un coinquilino ed avete un solo contratto, le spese che tunon riesciasostenere se le accolla inevitabilmente lui, se con il locatore non arrivi ad un accordo.