Domanda per una casa singola

[cafelab]

ci sono delle case da 90 mq a 60.000 euro. Ok capisco che siano da "finire" che serva una platea, un terreno

Buongiorno, a quanto vedo quello è il prezzo del rustico, in più occorreranno almeno le seguenti figure professionali: architetto, geologo, strutturista, impiantista, direttore dei lavori e coordinatore della sicurezza.

Vanno corrisposti oneri di costruzione e urbanizzazione

I permessi burocratici, almeno: permesso di costruire ed eventuali nulla osta, legge 10, allacci alle utenze e alla fogna, accatastamento e agibilità

Per il montaggio occorrerà personale espressamente formato, non puoi dare il materiale alla prima ditta edile che capita,
una volta montato il rustico c'è da montare l'isolamento di pareti e tetto (il costo del tetto incide molto in una costruzione)
e poi vanno fatti tutti gli impianti, riscaldamento, elettrico, termoidraulico ecc

Possibile che con 170.000 euro non si possano finire e renderle abitabili al 100%?

si che è possibile finire una casa con 170K, dipende dalla dimensione

Mi rimane il dubbio sulla questione della garanzia: se ci sono difetti, infiltrazioni, ponti termici, problemi di montaggio... chi ne risponde? Il montatore o il produttore?


Comunque, per una casa in classe A il costo di realizzazione si può stimare intorno ai 2000 € mq, non mi sembra che ti stiano regalando nulla

 

[Jonny1234]

Buongiorno, a quanto vedo quello è il prezzo del rustico, in più occorreranno almeno le seguenti figure professionali: architetto, geologo, strutturista, impiantista, direttore dei lavori e coordinatore della sicurezza.

Vanno corrisposti oneri di costruzione e urbanizzazione

I permessi burocratici, almeno: permesso di costruire ed eventuali nulla osta, legge 10, allacci alle utenze e alla fogna, accatastamento e agibilità

Per il montaggio occorrerà personale espressamente formato, non puoi dare il materiale alla prima ditta edile che capita,
una volta montato il rustico c'è da montare l'isolamento di pareti e tetto (il costo del tetto incide molto in una costruzione)
e poi vanno fatti tutti gli impianti, riscaldamento, elettrico, termoidraulico ecc



si che è possibile finire una casa con 170K, dipende dalla dimensione

Mi rimane il dubbio sulla questione della garanzia: se ci sono difetti, infiltrazioni, ponti termici, problemi di montaggio... chi ne risponde? Il montatore o il produttore?


Comunque, per una casa in classe A il costo di realizzazione si può stimare intorno ai 2000 € mq, non mi sembra che ti stiano regalando nulla

ok quindi 100 mq di casa "normale" in classe A 200.000 + 100.000 di terreno (se lo trovo) + cosa manca?

 

[Slartibartfast]

ok quindi 100 mq di casa "normale" in classe A 200.000 + 100.000 di terreno (se lo trovo) + cosa manca?

Progettista, oneri, platea, recinzione, allacciamenti

 

[Jonny1234]

Progettista, oneri, platea, recinzione, allacciamenti

50.000 euro ?

 

[Slartibartfast]

50.000 euro ?

Per lo meno. Per farti una villa metti in conto una cifra dalle parti dei 400.000,00 più o meno

 

[cafelab]

50.000 euro ?

potrebbero essere sufficienti

La spesa dipende in larga parte da
- la morfologia e dall'estensione del lotto;
- la presenza di urbanizzazioni più o meno prossime;
- la necessità di fare una stradina interna e una recizione più o meno lunga;
- se ci sono alberi da tagliare;
- se c'è un rudere da demolire;
- se vuoi costruire una casa

o una casa

E' chiaro che nel secondo caso non solo gli infissi saranno completamente un'altra cosa con altre prestazioni e altri costi (che incideranno sul costo totale), ma il progetto dovrà essere di un altro livello, con una progettazione più attenta e più capace, una direzione lavori più presente, in definitiva i costi professionali saranno maggiori

 

[Paolo Morini]

beh io la prima non la chiamerei nemmeno casa....potrà mai rispettare le norme tecniche per le costruzioni?

 

[cafelab]

Beh, se queste sono le misure interne

e queste sono le altezze

francamente non vedo come l’intervento possa essere considerato autorizzabile.

A margine – e l’ho probabilmente già scritto in altre occasioni – trovo che nella progettazione di una casa unifamiliare, soprattutto quando è completamente circondata dal terreno di proprietà, abbia poco senso rimanere ancorati alla rigida gerarchia porta d’ingresso / finestre.

Ogni bucatura, di fatto, potrebbe e dovrebbe essere un’uscita diretta verso il giardino.
Oggi gli infissi garantiscono tenuta all’aria, doppio o triplo vetro e devono avere prestazioni antieffrazione elevate: se vivo in un contesto isolato, la sicurezza non è certo affidata al fatto che una sola apertura venga chiamata “porta”.

La domanda allora è semplice:
perché una porta d’ingresso e tante finestre, quando potrebbero essere tutte portefinestre?