Doveri agenzia pre-proposta d'acquisto

[GianCasa]

Ciao a tutti,

Torno sul forum per chiedere a voi info su quel che mi sta capitando.
Penso di aver trovato immobile che fa al caso mio, l'ho visitato con referente agenzia che mi ha fatto visitare immobile senza nemmeno proporre visione di cantina di pertinenza che, viste le dimensioni rilevate dell'immobile, dovrebbe avere dimensioni non di poco conto.

Ho provato dopo pochi giorni a chiedere telefonicamente se fosse possibile tastare con venditore una possibile offerta di minore importo è già lì mi han parlato di altre proposte già rifiutate, che ci può stare, e che in ogni caso non vogliono disturbare il cliente per ogni contatto ricevuto, se voglio fargli una proposta devo mandargli la proposta di acquisto scritta per forza.

Mi sono fatto girare il modulo/format ma l'ho trovato parecchio scarno, con tante parti che si trovano online che su questo mancano. Gli ho quindi risposto alla mail chiedendo se ci sia la possibilità di aggiungere diverse parti e qualche clausola (es mutuo) o info per me utili (es possibilità di pagare entro x giorni dall'eventuale accettazione venditore con bonifico e non lasciare assegno col doc di proposta), così come un documento richiesto dalla banca per valutare se mutuabile (copia atto di proprietà o di provenienza per immobile che hanno ricevuto in eredità).

Insomma una mail a cui ho dedicato qualche ora, e la loro risposta è semplicemente una riga con su scritto:
Attendiamo la sua proposta di acquisto. Senza dare documento o risposta alcuna.

Secondo voi è una cosa normale o come dovrei/potrei rispondere?

Grazie.

 

[RobertodaBangkok]

-Corretto il "faccia una proposta scritta con un assegno" Tutto il resto sono chiacchere: HANNO RAGIONE.
-SE te la accettano significa che ritengono ci siano possibilita'
-Se vuoi inserire una clausola sospensiva tipo "salvo delibera mutuo etc etc" fino a che non la avrai..e da come si muovono dubito siano in grado di fartela avere loro, stai firmando carta straccia. Se vuoi un parere posta il "modulo " che ti e' stato proposto.
-il tuo assegno e' indispensabile per un accettazione efficace e sara incassato a titolo di caparra confirmatoria .Perlomen in teoria per i non "birichini" ma tu prendi per buona la teoria che va bene.
- TUTTA la documentazione DEVE essere a tua disposizione. L assenza di ostative alla concessione di un mutuo e/o alla stipula del rogito puo essere fondamentale nel formulare la proposta sia nel quantum sia nei tempi.
Rispondi quindi che al solo scopo di poter formulare valida ed efficace proposta di acquisto necessiti la consultazione della documentazione completa relativa all immobile. POI se non sei capace a consultarla, cosa normale non essendo il tuo mestiere, ( ma che dovrebbero fare LORO) la sottoponi all attenzione di un tecnicno, n AI ( possibilmente CTU) o ancor meglio del notaio che sceglierai per il rogito.
Truci Saluti.

 

[francesca63]

se voglio fargli una proposta devo mandargli la proposta di acquisto scritta per forza.

E fin qui, mi pare il minimo.
Non hai idea di quanti aspiranti acquirenti chiedano di “tastare il terreno” verbalmente.
Ogni buon agente sa che è una pessima idea, poiché , se poi la proposta non si concretizzasse, come perlopiù succede in questi casi, si fa solo una pessima figura con il venditore.
Fai la tua proposta, con le clausole che ritieni necessarie, e il proprietario valuterà il tutto, ma solo se ti danno i documenti.
L’ideale sarebbe andare in agenzia, ma forse in epoca COVID è un po’ ostico.
Non firmare nulla se non sei convinto delle info ricevute.

 

[GianCasa]

Ok mi concentro sulla questione documenti dovuti, anche perché senza alcuni dati mi è anche difficile poter identificare l'immobile nella proposta e non penso siano cose che si possono inviare con parti in bianco..

Sono d'accordo per la proposta scritta, speravo in un minimo di supporto in più da parte loro, alla fine l'interesse l'ho ribadito più volte, e gli pagherò una commissione che penso possa valere qualche minuto in più con l'invio di questo documenti..

Sull'assegno chiedevo perché non ho il libretto.. Se nell'accettazione del venditore metto che si ritiene valida la stessa solo se a questa segue il pagamento entro x giorni è una cosa proprio assurda/infattibile?

Boh vediamo come finirà, grazie per i suggerimenti!

 

[RobertodaBangkok]

Ok mi concentro sulla questione documenti dovuti, anche perché senza alcuni dati mi è anche difficile poter identificare l'immobile nella proposta e non penso siano cose che si possono inviare con parti in bianco..

Sono d'accordo per la proposta scritta, speravo in un minimo di supporto in più da parte loro, alla fine l'interesse l'ho ribadito più volte, e gli pagherò una commissione che penso possa valere qualche minuto in più con l'invio di questo documenti..

Sull'assegno chiedevo perché non ho il libretto.. Se nell'accettazione del venditore metto che si ritiene valida la stessa solo se a questa segue il pagamento entro x giorni è una cosa proprio assurda/infattibile?

Boh vediamo come finirà, grazie per i suggerimenti!

Sai facendo molta confusione e non vorrei che per un confusionario ti abbian preso e da li il loro "out out"
Come dettoti da me e Francesca ( e tre...) la documentazione ti e' dovuta. Semmai la tua domanda dovrebbe essere: quali documenti devo avere.

Sull'assegno chiedevo perché non ho il libretto.. Se nell'accettazione del venditore metto che si ritiene valida la stessa solo se a questa segue il pagamento entro x giorni è una cosa proprio assurda/infattibile?

Questa e' mal partorita all inizio..oltretutto nel caso non certo che io abbia capito...ti toglieresti da solo la garanzia principale di vincolare parte venditrice. Non avere un libretto spero nn dipenda da non avere un conto..o peggio. Diversamente basta una firma
Ritengo tu debba farti assistere da una persona competente. Partendo da "zero" seguire cio che ti viene detto da professionisti che fanno le stesse operazioni tuti i giorni potrebbe essere complesso per te e snervante per loro.

 

[francesca63]

Se nell'accettazione del venditore metto che si ritiene valida la stessa solo se a questa segue il pagamento entro x giorni è una cosa proprio assurda/infattibile?

Fattibile, ma non proprio il massimo.

 

[GianCasa]

Sai facendo molta confusione e non vorrei che per un confusionario ti abbian preso e da li il loro "out out"
Come dettoti da me e Francesca ( e tre...) la documentazione ti e' dovuta. Semmai la tua domanda dovrebbe essere: quali documenti devo avere.

Si sicuramente il fatto di non sapere quali documenti sono dovuti (e quali no) non mi aiuta. Io ho chiesto solo quanto a me indicato dalla banca come necessario e quanto consigliato su diversi siti consultati... Sperando questi siano affidabili/corretti.

Questa e' mal partorita all inizio..oltretutto nel caso non certo che io abbia capito...ti toglieresti da solo la garanzia principale di vincolare parte venditrice. Non avere un libretto spero nn dipenda da non avere un conto..o peggio. Diversamente basta una firma.

Rispetto all'assegno il vincolo può decadere con un ritardo di massimo 48 ore, so che potrebbe essere comunque determinante, ma la mia intenzione è di effettuare subito il bonifico e inviare la contabile di pagamento nell'immediato (appena mi comunicano l'accettazione/mostrano proposta firmata). Al momento ho un conto con le poste di quelli con gestione quasi solo online, non sono nemmeno certo di poter ottenere un libretto. Conto che tra l'altro chiuderei a stretto giro spostando tutto sulla nuova banca che mi concederà il mutuo. Di fatto con pre-considerazioni da parte di referenti di più banche mi dicono che la cosa secondo loro è fattibile senza problema alcuno. Di fatto io potrei quasi acquistarla interamente per conto mio senza mutuo, lo faccio solo per poter subito avere qualcosa da parte e ristrutturare. Chiaro che la parola vale nulla per loro, però quanto meno gliel'ho fatto presente proprio per dirgli: guardate che voglio prenderla, col prezzo indicativamente ci siamo, ho solo timore di non incappare in situazioni strane. Visto che dall'operazione giustamente vi devo una commissione, datemi una mano anche voi. Invece mi sento parecchio abbandonato, devo scrivermi io la proposta praticamente (e senza dati alla mano).

Ritengo tu debba farti assistere da una persona competente. Partendo da "zero" seguire cio che ti viene detto da professionisti che fanno le stesse operazioni tuti i giorni potrebbe essere complesso per te e snervante per loro.

Vediamo se loro non mi aiutano ad aiutarli (e aiutarmi) ne tengo conto, alla fine a me interessa l'immobile, non voglio creare disagio ne a loro ne a me stesso.

 

[RobertodaBangkok]

SEnta siccome e' una persona molto educata facciamo un eccezione..si faccia mandare il modulo ed io, e sono sicuro Francesca, insieme le diremo come compilarlo con le giuste aggiunte( se ve ne fosse bisogno ) Il deposito in assegno invece ( posto fatto tutto co che le ho gia detto forse anticipato da Francesca...ma creda siamo concordi nel 99.9999999999 dei casi ) e' una SUA garanzia..quindi direi si attrezzi ad avere n conto bancario. Poi le psigheremo come procedere..Intanto mi. ( e se Francesca sara concorde CI ) faccia avere il modulo. Saluti.

 

[specialist]

Insomma una mail a cui ho dedicato qualche ora, e la loro risposta è semplicemente una riga con su scritto:
Attendiamo la sua proposta di acquisto. Senza dare documento o risposta alcuna.
Secondo voi è una cosa normale o come dovrei/potrei rispondere?

Quello che non è normale è che tu ci abbia impiegato ore a inviare una semplice email e loro una riga per risponderti. Probabilmente dovresti rivedere la tua capacità di sintesi.

 

[Carlo Garbuio]

Secondo voi è una cosa normale o come dovrei/potrei rispondere?

no, la cosa non è normale
fatti assistere da un agente immobiliare che ritieni più affidabile