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  1. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    http://www.milanofinanza.it/news/dettaglio_news.asp?id=201303282149136850&chkAgenzie=TMFI

    Immobiliare, la casa si avvita



    A questo punto il timore è diventato una certezza: Banca d’Italia fa sì che le banche italiane finanzieranno il mattone il meno possibile. Non in altro modo, secondo gli addetti ai lavori, può essere interpretata l’indicazione di procedere con pesanti accantonamenti e svalutazioni degli immobili a garanzia dei crediti, anche del 50%, rivolta dal governatore Vincenzo Visco ai banchieri.

    E proprio questo sarebbe l’effetto più perverso del provvedimento volto a irrobustire le banche: bloccare ulteriormente il mercato del credito real estate, già causa, assieme alla crisi economica che ha falcidiato risparmi e stipendi degli italiani, del crollo delle transazioni immobiliari. Certo, a quel punto anche i prezzi di case, uffici e capannoni dovrebbero cominciare a scendere in maniera più massiccia di quanto visto finora, allineandosi a una situazione economica molto debole, ma non per questo i compratori tornerebbero a sgomitare per riuscire ad accaparrarsi i beni.
     
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  2. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Per fortuna in Italia non c'è stata una bolla immobiliare come negli altri paesi ...
     
    A gmp piace questo elemento.
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tranquilli, i dieci saggi nominati dalla mummificata salma presidenziale risolveranno, a breve, tutti i problemi degli italiani, comparto immobiliare compreso.
     
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  4. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    beh, per qualcuno, la soluzione del problema immobiliare sta proprio nell'abbattimento dei prezzi...
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    GMP sta già mettendo la bottiglia dello spumante in frigo....

    Però….le famiglie italiane si troveranno impoverite nel loro patrimonio immobiliare e moltissime ditte del settore delle costruzioni chiuderanno.
    Penso soprattutto a loro.

    E gli agenti immobiliari, riprenderanno a fare mediazioni con i prezzi delle case dimezzati o quasi?
    Speriamo almeno in questa svolta.
     
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    l'eccesso di debito è veleno, dovrebbe ormai essere più che chiaro.
    mi auguro che la disintossicazione avvenga senza danni collaterali ovviamente.
    ma prima la si affronta meglio è.
     
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  7. Hyperion

    Hyperion Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Con un 50% di sconto andrei in agenzia domani mattina.;)
     
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  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Con il 50% di sconto, molti aspiranti acquirenti non dovrebbero accendere nemmeno il mutuo (o lo accenderebbero per una somma modesta) e, quindi, non ci sarebbe nemmeno la strozzatura del credito negato....Il mercato immobiliare si riprenderebbe alla grande.
    :)

    Ma un momento!
    C'è, qui, davvero qualcuno che crede che le quotazioni immobiliari si dimezzeranno in un futuro molto prossimo?
    Io non ci credo, come non credo alla Befana....
    ;)
     
    A studiopci piace questo elemento.
  9. Hyperion

    Hyperion Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ovviamente non ci credo, per tantissimi motivi.

    Se:
    1- tale suggerimento venisse effettivamente accettato da TUTTE le banche, pur di vendere in tempi brevi e liquidare gli asset nel mercato immobiliare.
    2- tale notizia venisse diffusa (tv in primis, poi giornali, radio, agenzie)
    3- il mercato immobiliare dei privati recepisse il messaggio, ed adeguasse in tempi decenti l'offerta (non necessariamente al 50% di sconto, ma anche un 30-40% andrebbero bene), anche perchè con una concorrenza simile sarebbero costretti a farlo.

    Allora, credo che ci si potrebbe anche arrivare, magari nel giro di un paio di anni, funzionando più o meno come un enzima, un acceleratore di reazione di mercato (se la crisi continua, ed io non ne vedo ancora una soluzione, il dimezzamento del valore degli immobili è soltanto un fatto di tempo).

    Quindi, la mia risposta di prima va intesa all'interno del giochino di una realtà alternativa.

    Ora però una domanda: ma se visco suggerisce di svalutare gli immobili posseduti dalle banche del 50%, le considerazioni che mi vengono in mente sono:

    1- la situazione economica italiana è TRAGICA, molto peggiore di quanto si possa sentire negli attuali notiziari in tv e giornali.
    2- se dice di togliere il 50% adesso, è perchè magari tra un paio di anni il valore effettivo degli immobili venga tagliato del 60-70%.
     
  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    3- Visco previene il normale andamento del mercato per evitare che le banche si facciano del male. Ma non è la morte di nessuno. Gli immobili sono stati svalutati di % simili in USA e Irlanda, tanto per dire due paesi dove l'economia reale si è ripresa presto.
     
  11. Hyperion

    Hyperion Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ottimo, mi hai restituito un po' di speranza ;).
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    non vanno correlati rigidamente prezzi delle case e stato dell'economia.
    quando i prezzi si sono triplicati tra 2001 e 2006 il pil mica cresceva in maniera analoga; così come tra 1997 e 2000 ci fu un miniboom economico a fronte di prezzi degli immobili fermi ai minimi.
    adesso prima si spurgano i bilanci delle banche, prima ripartiranno i flussi di liquidità.
     
    A Luca1978 piace questo elemento.
  13. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Però, mannaggia, le quotazioni delle case di Roma non hanno nessuna voglia di deprezzarsi...
    Bisogna convincerli, quelle mura del cavolo, quelle teste di.... mattone così dure di cervice che il Governatore della Banca d'Italia ha ordinato che i prezzi zac! devono calare immediatamente del 50%
    Basta ricalcitrare!
    Basta tentennare!
    Basta tergiversare!
    Care case romane, vi decidete o no di diminuirvi di prezzo?
    Abbassatelo, c'è la recessione!
    Calatelo, c'è la perturbazione!
    Riducetelo, c'è la stagnazione!
    Del Governatore, ascoltate l'accorata invocazione!
     
  14. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    guarda che a roma il 20% è andato e si veleggia verso il 25%.
    tranne forse che nella vetrina dell'agenzia sotto casa tua... :^^:
     
  15. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Dal 2008, i prezzi sono calati, al massimo, del 15%.
    Ma già siamo nel 2013...
    Del resto d'Italia non so....
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    no caro molto di piu

    lascia perdere le richieste conta la trattativa

    a parte che ci sono anche parecchie offerte di loro sotto del 20-25% anche prima della negoziazione, ma evidentemente hai la pupilla selettiva :fico:
     
  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Il prezzo é calato, moderatamente, ma è calato, però la trattativa per strappare un ulteriore sconto non va avanti e si arena.
    Come spiegare altrimenti il fatto che le compravendite andate a buon fine si siano dimezzate in pochi anni?
    :domanda:
     
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
  20. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Appunto. I prezzi non sono calati molto.
    E' quello che sto dicendo da un ora in rima e in prosa...
     

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