Emissione fattura

[ROSELLINA]

Buongiorno, chiedo aiuto a voi esperti poiché mi è stata già emessa una fattura dall'agenzia cui mi sono rivolta, per l'acquisto di un box ancora in fase di costruzione.
Pensavo che il compito dell'agenzia finisse con il rogito e la consegna delle chiavi con la conseguente regolarizzazione della provvigione di spettanza.
Premetto che non è stato scritto nulla tra me e l'agenzia.
Grazie per le delucidazioni

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, chiedo aiuto a voi esperti poiché mi è stata già emessa una fattura dall'agenzia cui mi sono rivolta, per l'acquisto di un box ancora in fase di costruzione.
Pensavo che il compito dell'agenzia finisse con il rogito e la consegna delle chiavi con la conseguente regolarizzazione della provvigione di spettanza.
Premetto che non è stato scritto nulla tra me e l'agenzia.
Grazie per le delucidazioni

L'agenzia avrebbe dovuto spiegarti come funziona.
Il diritto legale al pagamento scatta dalla comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta d'acquisto, o da altri atti/azioni che dimostrano che l'acquirente è a conoscenza della conclusione del contratto preliminare (firma di un secondo preliminare, pagamento di una caparra ecc)
Il momento del pagamento è liberamente pattuibile, senza pattuizioni l'agenzia emette fattura al momento sopra descritto, quindi stanno agendo regolarmente.
Il pagamento al rogito è raro e va sempre pattuito espressamente, per le nuove costruzioni non capita mai.
Il motivo è che il compito dell'agenzia è far stipulare un valido contratto preliminare tra le parti, per valido si intende che crei un vincolo giuridico tra le parti, il perfezionamento (ovvero l'esecuzione di quanto pattuito nel preliminare) è una parte successiva, durante la quale l'agenzia fa da supporto, anche da consulenza (gratuita) ma il proprio lavoro lo ha già svolto.

 

[Michela_]

Stavo per scrivere la stessa cosa: il diritto alla provvigione spetta all'agenzia nel momento in cui l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della proposta di acquisto, salvo patti contrari.

Pensavo che il compito dell'agenzia finisse con il rogito e la consegna delle chiavi

Solitamente si, ma il pagamento a titolo di provvigione matura prima, come detto. Considera che poi l'agenzia raccoglie e invia tutta la documentazione al Notaio quindi lavora anche dopo aver percepito la provvigione, questo sicuramente.

 

[francesca63]

l'acquisto di un box ancora in fase di costruzione.

Se hai già firmato il preliminare dal notaio, con relativa trascrizione e fideiussione, la provvigione è dovuta.
Solo se aveste pattuito diversamente avresti potuto saldare più avanti.