Giardino non in planimetria in immobile da acquistare

[amtin]

Salve a tutti,
ho trovato un immobile che mi piacerebbe acquistare, ma vorrei capire se è possibile risolvere facilmente i problemi che ha o se è meglio guardare altrove. Premesso che dovrei fare mutuo e non sarebbe quindi acquisto in contanti.
- Rispetto alla planimetria manca una parete, l'agente mi ha già anticipato che sarebbe possibile rimetterla o lasciare l'immobile così e fare una pratica per sanare;
- l'immobile ha un'area esterna (terrazzo + giardinetto) collegata all'immobile e a cui si può accedere solo da esso, questo non c'è in planimetria: l'agente mi spiegava che risulta come area urbana così come tutti i giardini del condominio. Lui diceva che probabilmente è stato fatto per non aumentare la rendita catastale e che la cosa non dà problemi, però essendo ignorante della materia chiedo: ha ragione lui? Se acquistassi l'immobile senza che risulti il giardino, non è che poi qualcuno potrebbe rivalersi sul suo utilizzo? Non ci sarebbe un modo per includerlo?
- infine, all'esterno è stata creata una piccola lavanderia in muratura abusiva, che non risulta in planimetria. L'agente diceva che nel caso doveva essere eliminata, ma che forse, per il fatto appunto che il giardino non risulti in planimetria, il perito non la controllerebbe (??). Ma la lavanderia è attaccata all'immobile da acquistare...se andasse eliminata non sarebbe un problema, ma i costi della demolizione di chi sarebbero?
- ha un unico bagno cieco, ma la casa di per sé è piccolina, ho letto che sotto i 70 m2 non ci sono problemi, mi confermate?

Che ne pensate? Questioni risolvibili? Mi dispiacerebbe rinunciarci, questa nonostante le criticità mi ha colpito molto e ha un prezzo accessibile.
Grazie!

 

[brina82]

Salve a tutti,
ho trovato un immobile che mi piacerebbe acquistare, ma vorrei capire se è possibile risolvere facilmente i problemi che ha o se è meglio guardare altrove. Premesso che dovrei fare mutuo e non sarebbe quindi acquisto in contanti.
- Rispetto alla planimetria manca una parete, l'agente mi ha già anticipato che sarebbe possibile rimetterla o lasciare l'immobile così e fare una pratica per sanare;
- l'immobile ha un'area esterna (terrazzo + giardinetto) collegata all'immobile e a cui si può accedere solo da esso, questo non c'è in planimetria: l'agente mi spiegava che risulta come area urbana così come tutti i giardini del condominio. Lui diceva che probabilmente è stato fatto per non aumentare la rendita catastale e che la cosa non dà problemi, però essendo ignorante della materia chiedo: ha ragione lui? Se acquistassi l'immobile senza che risulti il giardino, non è che poi qualcuno potrebbe rivalersi sul suo utilizzo? Non ci sarebbe un modo per includerlo?
- infine, all'esterno è stata creata una piccola lavanderia in muratura abusiva, che non risulta in planimetria. L'agente diceva che nel caso doveva essere eliminata, ma che forse, per il fatto appunto che il giardino non risulti in planimetria, il perito non la controllerebbe (??). Ma la lavanderia è attaccata all'immobile da acquistare...se andasse eliminata non sarebbe un problema, ma i costi della demolizione di chi sarebbero?
- ha un unico bagno cieco, ma la casa di per sé è piccolina, ho letto che sotto i 70 m2 non ci sono problemi, mi confermate?

Che ne pensate? Questioni risolvibili? Mi dispiacerebbe rinunciarci, questa nonostante le criticità mi ha colpito molto e ha un prezzo accessibile.
Grazie!

Diverse questioni.

1 giardino area urbana: non è un problema; l'area urbana è intestata al venditore, quindi ne verrebbe trasferita la proprietà, insieme alla casa.

2 difformità presenti: in teoria dovresti acquistare un immobile "pulito", e per averne certezza non basta il perito della banca, anzi.

Dovresti rivolgerti a un tecnico di fiducia per il controllo documentale, per esser certo della bontà del prodotto acquistato.

 

[amtin]

Diverse questioni.

1 giardino area urbana: non è un problema; l'area urbana è intestata al venditore, quindi ne verrebbe trasferita la proprietà, insieme alla casa.

2 difformità presenti: in teoria dovresti acquistare un immobile "pulito", e per averne certezza non basta il perito della banca, anzi.

Dovresti rivolgerti a un tecnico di fiducia per il controllo documentale, per esser certo della bontà del prodotto acquistato.

Ciao brina,
sì avevo già in mente di far fare un controllo ad un geometra, se la questione del giardino è ok rimarrebbero le altre due. A quanto ho capito la parete sarebbe una questione abbastanza semplice, cosa diversa è la lavanderia che è un vero e proprio aumento di cubatura non sanabile. Fosse stata una veranda, qui in Sicilia so che è possibile sanarla facilmente, ma questa è proprio una stanzina aggiuntiva in muratura. Temo infatti che il venditore preferisca qualcuno che acquisti in contanti per non avere problemi sul discorso della lavanderia, oltre ovviamente che per una maggior velocità nella compravendita. Anche perché dovrei fare un mutuo con consap, ho solo qualche mese residuo prima dei 36 anni e, viste le problematiche, dubito di arrivarci.
Me la penso un po', proverò anche a cercare qualche immobile che non abbia difformità. Intanto grazie mille!

 

[Michela_]

Bonus prima casa under 36, non ha diritto all'agevolazione chi compie il trentaseiesimo anno nello stesso anno solare del rogito. Lo chiarisce la circolare numero 12 del 14 ottobre 2021.

 

[amtin]

Bonus prima casa under 36, non ha diritto all'agevolazione chi compie il trentaseiesimo anno nello stesso anno solare del rogito. Lo chiarisce la circolare numero 12 del 14 ottobre 2021.

Sapevo anch'io che fosse così, ma a quanto sembra da quest'anno è diverso e l'ho scoperto da poco, almeno così mi ha detto la filiale Intesa a cui ho chiesto preventivo. In ogni caso è molto difficile che possa fare tutto in 2-3 mesi, quindi mi metto l'animo in pace, sono vecchia

 

[IAD Marco]

Salve a tutti,
ho trovato un immobile che mi piacerebbe acquistare, ma vorrei capire se è possibile risolvere facilmente i problemi che ha o se è meglio guardare altrove. Premesso che dovrei fare mutuo e non sarebbe quindi acquisto in contanti.
- Rispetto alla planimetria manca una parete, l'agente mi ha già anticipato che sarebbe possibile rimetterla o lasciare l'immobile così e fare una pratica per sanare;
- l'immobile ha un'area esterna (terrazzo + giardinetto) collegata all'immobile e a cui si può accedere solo da esso, questo non c'è in planimetria: l'agente mi spiegava che risulta come area urbana così come tutti i giardini del condominio. Lui diceva che probabilmente è stato fatto per non aumentare la rendita catastale e che la cosa non dà problemi, però essendo ignorante della materia chiedo: ha ragione lui? Se acquistassi l'immobile senza che risulti il giardino, non è che poi qualcuno potrebbe rivalersi sul suo utilizzo? Non ci sarebbe un modo per includerlo?
- infine, all'esterno è stata creata una piccola lavanderia in muratura abusiva, che non risulta in planimetria. L'agente diceva che nel caso doveva essere eliminata, ma che forse, per il fatto appunto che il giardino non risulti in planimetria, il perito non la controllerebbe (??). Ma la lavanderia è attaccata all'immobile da acquistare...se andasse eliminata non sarebbe un problema, ma i costi della demolizione di chi sarebbero?
- ha un unico bagno cieco, ma la casa di per sé è piccolina, ho letto che sotto i 70 m2 non ci sono problemi, mi confermate?

Che ne pensate? Questioni risolvibili? Mi dispiacerebbe rinunciarci, questa nonostante le criticità mi ha colpito molto e ha un prezzo accessibile.
Grazie!

Ciao, non vedo grosse problematiche ma con l'intervento di un geometra che ti relazioni sullo stato delle cose. Da noi è dovuta la relazione tecnica asseverata che è l'indagine urbanistico catastale che ne valuta la conformità. Una volta fatta la non conformità è a carico del proprietario venditore (abusi vari).
Il giardino risulterà come bene urbano ed al catasto risulta, lo si mette in preliminare. Comunque Consiglio di fare il punto sullo Stato di fatto dell'immobile e in base a questa definire valore ed accordi.

 

[amtin]

Ciao, non vedo grosse problematiche ma con l'intervento di un geometra che ti relazioni sullo stato delle cose. Da noi è dovuta la relazione tecnica asseverata che è l'indagine urbanistico catastale che ne valuta la conformità. Una volta fatta la non conformità è a carico del proprietario venditore (abusi vari).
Il giardino risulterà come bene urbano ed al catasto risulta, lo si mette in preliminare. Comunque Consiglio di fare il punto sullo Stato di fatto dell'immobile e in base a questa definire valore ed accordi.

Ciao, grazie, vedrò di fare così!

 

[francesca63]

l'immobile ha un'area esterna (terrazzo + giardinetto) collegata all'immobile e a cui si può accedere solo da esso, questo non c'è in planimetria

Va verificato anche l’atto di provenienza, per capire cosa il proprietario ha comprato, e quindi cosa vende.
Per quanto riguarda la parete , devi essere chiaro, quindi mettere già in proposta, se vuoi che sia sanata l’irregolarità, o ti va bene che sia ripristinata la situazione legittima: entrambe le cose a carico del venditore, prima della perizia.
Per la lavanderia, deve essere chiaro che sia demolita, a spese del venditore, sempre ante perizia.
Serve comunque verificare la presenza di altri eventuali abusi.

 

[amtin]

Va verificato anche l’atto di provenienza, per capire cosa il proprietario ha comprato, e quindi cosa vende.
Per quanto riguarda la parete , devi essere chiaro, quindi mettere già in proposta, se vuoi che sia sanata l’irregolarità, o ti va bene che sia ripristinata la situazione legittima: entrambe le cose a carico del venditore, prima della perizia.
Per la lavanderia, deve essere chiaro che sia demolita, a spese del venditore, sempre ante perizia.
Serve comunque verificare la presenza di altri eventuali abusi.

Ciao Francesca, ti ringrazio, nel frattempo sto vedendo anche altri immobili e deciderò esattamente il da farsi. Grazie a tutti per i preziosi consigli!