Grezzo avanzato accatastato A2 e con SCA

[giogio24]

Buonasera a tutti,
Vorrei acquistare un appuntamento al grezzo avanzato con impianti predisposti (elettrico,idrico,riscaldamento etc) ma senza pavimento e porte interne.
La appartamento è accatastato A2 e ha sca. segnalazione agibilità? È l'unico appuntamento del edificio non completato, e non ha l APE.

Volevo sapere se è possibile usufruire dei bonus fiscali per completare l'appartamento o se è una situazione particolare da cui stare alla larga

Grazie

 

[ingelman]

appuntamento al grezzo avanzato con impianti predisposti (elettrico,idrico,riscaldamento etc) ma senza pavimento e porte interne.
La appartamento è accatastato A2 e ha sca. segnalazione agibilità? È l'unico appuntamento del edificio non completato, e non ha l APE.

Che dire ....
I miracoli dell'Edilizia e urbanistica ..... ti stai acquistando un appartamento unico "miracolato" ... Una Sca presuppone che ci sia un aspetto urbanistico impeccabile, poi gli impianti con relative certificazioni o Dichiarazioni di rispondenza .... allaccio in fogna idoneità statica ... varie ed eventuali.

(Mi piacerebbe conoscere il nome del tecnico che l'ha protocollata asseverandola per stringergli la mano ... "un vero fenomeno"

Capisci da solo che un immobile così come lo hai descritto non può avere un Agibilità ...

Se queste sono le premesse per un acquisto chissà quali altre sorprese si nascondono dietro quest'intervento edilizio MAHHHH !!!

Io me ne guarderei bene.

 

[cafelab]

magari l'agibilità riguarda tutto il condominio e mancano solo gli impianti interni dell'appartamento...

 

[giogio24]

magari l'agibilità riguarda tutto il condominio e mancano solo gli impianti interni dell'appartamento...

È quello che ho pensato anche io, ma quindi in questo caso per completare i lavori si potranno utilizzare i bonus? Considerando che la appartamento non ha ape ed è possibile fare la ape prima di iniziare i lavori e poi dopo a lavoro conclusi?

 

[cafelab]

Bonus per le nuove costruzioni non ci sono
Ma l'agibilità e l'accatastamento mettono in condizione il nuovo acquirente di aprire una pratica per manutenzione straordinaria e godere delle varie agevolazioni.

Va fatta una sola APE a lavori conclusi

 

[ingelman]

Da capire come acquistare un A2, quindi accatastato come ultimato senza un Attestato di Prestazione Energetica ????

 

[cafelab]

questo è pur vero,
ma di questi tempi un Ape non si nega a nessuno

 

[giogio24]

È in vendita all asta per fallimento impresa

 

[ingelman]

È in vendita all asta per fallimento impresa

Con tutto il rispetto, qui cerchiamo di dare supporto agli utenti mettendo insieme competenze diverse.....

il tecnico è più preciso sugli aspetti edilizi, chi si occupa di vendite guarda anche il lato della circolazione dell’immobile.

Il punto è che l’ultima informazione che hai aggiunto cambia parecchio il quadro se parliamo di aggiudicazione all’asta per fallimento, non siamo più davanti a una normale compravendita tra privati ma a una liquidazione patrimoniale tramite procedura giudiziale.

In questi casi l’immobile viene trasferito nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia del CTU, e molti aspetti (APE compresa) possono essere diversi rispetto a una vendita ordinaria.......
pensa che a volte si dà la possibilità anche di sanare abusi (a volte)

Per capire davvero la situazione e anche le eventuali possibilità di bonus o ecobonus, ( ovviamente si paRLA di detrazioni i soldi non te li regalano più come una volta) devi partire dal contenuto riportato dalla relazione del tecnico incaricato d'ufficio.

In sintesi
nelle aste immobiliari, il punto di partenza resta la perizia del CTU