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  1. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buonasera a tutti,
    qualcuno di voi ha avuto esperienze in merito all'home staging? Avete proposto questo tipo di operazione ad un vostro cliente?
    Esempio base: bicamere con un servizio, ampio soggiorno cucina luminoso, veranda, giardino, non arredato (o quello che c'è è da buttare), anni 70, 100.000 euro, in viale a forte richiesta immobiliare. Un simile immobile dato il periodo di costruzione e lo stato in cui si trova non riscuote interesse da parte di possibili clienti.
    Cosa proporre al cliente? Il mediatore in questa situazione coordina una eventuale attività del professionista che propone l'intervento migliorativo?

    Buona serata.
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    L'home staging è una boiata pazzesca, che forse funzionerá solo negli Stati Uniti o ad altissimi livelli e che fa incavolare i venditori giá esasperati che non riescono a vendere e che dovrebbero buttare altri soldi inutilmente (prova a proporlo per esempio ai brianzoli e vedrai cosa ti rispondono).
     
    A Antonello e ludovica83 piace questo messaggio.
  3. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    l'unico make-up che conta è quello che si fa al prezzo ^__^
     
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  4. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino

    E ti pareva....;)
    La lingua batte dove il dente duole.
     
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  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Sono d'accordo: l'home stanging è un servizio specialistico di nicchia che può essere apprezzato come valore aggiunto da clienti raffinati e danarosi....Non credo proprio dai proprietari di immobili di periferia e del semicentro.
    Avrà un suo spazio ma piccolo.
    L'home stager, per avere agibilità e lavoro, dovrebbe proporsi ai mediatori che trattano il mercato immobiliare di prestigio.
    Come per ogni cosa in Italia, prevedo la rapida saturazione, in breve tempo, anche di questo nuovo settore lavorativo.
     
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  6. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage "STREGA"

    Privato Cittadino
    Dipende sempre dal contesto, cioè dal luogo dove si fa questa operazione.
    Es: 15 anni fa nella mia zona era utile... adesso con tutte le costruzioni nuove...
    chi si mette a spendere soldi per una sistemazione?
    Al max si da una mano di bianco brillante e si tolgono i mobili che sfigurerebbero anche in discarica...
    Magari semplicemente abbassando il prezzo lo renderebbe + appetibile per quelli che vogliono poi ristrutturare e semmai una buona presentazione dell'immobile e delle sue possibilità potrebbe essere la carta vincente.
     
    A Bagudi e Tobia piace questo messaggio.
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il problema è solo il prezzo:
    i proprietari non vogliono spendere/investire, punto.
    Abbassare il prezzo per renderlo consono al vecchiume proposto in vendita a volte significa decurtare grosse percentuali per renderlo appetibile, ma ciò è inviso ai proprietari.

    Se tu agenzia immobiliare decidi di "investire" 2-3.000 € per dare un minimo tono ad un immobile in cambio di una esclusiva "a vita con rimborso spese" potresti anche provare..
     
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  8. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage "STREGA"

    Privato Cittadino
    Infatti se si tratta di 2000-3000...OK... ma cosa fai con questa cifra?
    Sistemi proprio il minimo, non mi ti metti a fare dei lavori alla "vendo casa disperatamente"... le cifre sono ben diverse...
    Poi se si tratta di un appartamento... in uno stabile vecchio... se lo stabile è mantenuto come l'appartamento... c'è poco da fare... anche se fai una bomboniera dentro... l'impatto del compratore all'ingresso è "che schifo".
     
    A Mil e Civrani piace questo messaggio.
  9. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista

    Grazie Ludovica83,
    facevo lo stesso tipo di considerazione: su un appartamento da 100.000 euro, se si decide di intervenire con 5000 euro (esempio, 5% del prezzo di vendita) di home staging, quale nuovo prezzo di vendita può essere fissato?
    Inoltre con il 5% del prezzo di vendita non si riesce a risistemare un intero appartamento.
    Cosa ne pensate?
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quoto.
    sarebbero soldi buttati via
    con questa cifra in uno stabile civile puoi "rendere presentabile" un bilocale verniciando i muri con giochi di colori attuali

    e il pavimento con laminati in legno o lame viniliche in PVC finto parquet con 50 colori e trame possibili.
    [​IMG] [​IMG]

    NB
    modifica da poco, qualità da poco,
    ma a volte gli appartamenti da vendere si mostrano ben peggio..
     
  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per me 5.000€ sono tanti da trovare.
    poi lo scopo è quello di rendere più appetibile un immobile rispetto agli altri in un momento in cui non si vende...
    Parlare di aumento di prezzo è strano.
    Di grazia se dopo l'intervento ti fanno delle offerte..
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage "STREGA"

    Privato Cittadino

    Si infatti se si parla di interventi per sistemare il poco appetibile... alla fine è tanto se poi hai offerte (concordo appieno con Tobia)... non ci si può aspettare valutazioni superiori...
    Se invece fai delle modifiche sostanziali, solitamente bagno e poi colpisci la cucina... allora il conto sale... e sale... porte... infissi... e il conto sale...
    Ma queste modifiche se le fai per te hanno un senso, altrimenti, non iniziare nemmeno :cauto:
     
  13. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage "STREGA"

    Privato Cittadino
    Se il risultato è come quello nel pavimento grigio... invece di farmi ramare il marmo... lo faccio di notte di nascosto... :innocente:
     
    A Bagudi e Tobia piace questo messaggio.
  14. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Come al solito manca il buonsenso, da sempre quando si mette in vendita un immobile si cerca di renderlo presentabile al meglio, solo che instupiditi dalla tv abbiamo dato un nome inglese a qualcosa che si è sempre fatto.
    Se il prezzo è esagerato si vende??? Chiaro che no ,ma è innegabile che a parità di prezzo si venda quello che si "presenta" meglio.
     
    A Bagudi, Antonello, Graf e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage "STREGA"

    Privato Cittadino
    Quello che mostra la tv è di + di quello che si è sempre fatto... (almeno credo...)
    Non credo che un venditore abbatte tutti i muri (per fare un unico locale) e stende il blu balena alle pareti... e mette la libreria in cartongesso...
    O fa il muro "rosso sangre" coordinato ai cuscini del sofà... e le mattonelle di pietra lavica in bagno...
    Finchè mi parli di tinteggiatura.. il classico bianco o crema o grigio.... ok
    il resto che propone la tv...non so....

    [​IMG]
     
  16. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certamente la tv esaspera il tutto , però è chiaro ,almeno spero, che una "lavata di faccia" agevoli la vendita.
     
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma se tolgo la lettiera del gatto dall'ingresso, la pila di piatti con gli avanzi di pesce fritto dal soggiorno-cucina e i preservativi usati dal comò in camera da letto è già home staging?
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No sei però sulla buona strada per aiutare te stesso ...... Non importa a nessuno come vivi purché vada bene a te ehhhhhh.
     
    A Bagudi e ludovica83 piace questo messaggio.
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Beh, allora se non ci guadagno nulla tanto vale lasciare tutto com'è.
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock:
     

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