clienti

  1. R

    Non riesco a convincere i clienti a fare togliere i loro cartelli

    Buongiorno a tutti acquisisco dirversi immobili mensilmente ma non riesco a convincere i clienti a far togliere il loro cartelli dal portone di conseguenza cerco di fare capire al cliente che sono un professionista e non posso portare un cliente a visionare l'appartamento se davanti il portone...
  2. Peter76

    Scambio di Abitazioni tra due clienti, come impostare preliminare

    Buonasera, Ho 2 clienti che si scambieranno la casa (il primo acquista la casa del secondo e viceversa). Devo fare la consulenza per la stipula di un preliminare, come procedere? facendo due preliminari distinti, o un preliminare dove il primo vende al secondo ed il secondo permuta l'...
  3. Slartibartfast

    Cari clienti, leggete i maledetti annunci!

    Porca di quella zozza ladra! ma puoi portare un cliente a vedere un bilocale con due posti auto (città di media grandezza in provincia di milano, prezzo inferiore ai € 50.000,00) e sentirti dire nell'ordine: - Ah, è piano rialzato. No, non considero i piani rialzati - Ah è pure centralizzato...
  4. G

    Scavalco da clienti non residenti in Italia

    Ciao ragazzi, come da titolo, il proprietario di un immobile (in Italia) con incarico in esclusiva ad agenzia vende per i fatti suoi, durante la validità dell'incarico ad un acquirente, tral'altro quest'ultimo procurato dalla stessa agenzia, quindi scavalco vero e proprio! Gli unici documenti a...
  5. andrea boschini

    IdeaRe 2017,sondaggio relativo sul perchè i clienti decidono di avvalersi delle agenzie immobiliari

    Da una bella idea di un gruppo di " volontari " nel 2016 si svolge la prima edizione di IdeaRe a Roma . Giornata dedicata al RealEstate nelle sue piu' svariate espressioni. Visto il successo ottenuto , Roma Venerdi 19 maggio 2017 , si ripete l'evento , riuscendo addirittura a coinvolgere la "...
  6. B

    Homepal: può portare via clienti alle agenzie immobiliari?

    Ho scoperto ieri, per puro caso, che è stato aperto un portale web, www.homepal.com, dedicato completamete all'affitto e compravendita di immobili tra privati, escludendo le agenzie. Cosa ne pensate? Può essere un serio concorrente per voi agenti, o nel lungo termine i professionisti del...
  7. Bagudi

    I clienti perditempo: come riconoscerli al primo sguardo

    Molto carino... Quanti di voi si sono trovati difronte ai cosiddetti clienti-perditempo? Di quelli che, alla fine della telefonata-appuntamento-incontro, ci lasciano con quella strana sensazione che non si arriverà mai da nessuna parte? Il nostro augurio è di non trovarli mai, ma scopriamo come...
  8. M

    Affitto con futura vendita e provvigioni

    La situazione è la seguente: accordo raggiunto tra costruttore e clienti acquirenti per l'acquisto dell'immobile. Gli acquirenti però avranno accesso al mutuo solo tra qualche mese, quindi si è deciso di fare un contratto di affitto di 3-4 mesi, i futuri acquirenti versano subito €10.000 come...
  9. R

    Continuo a fare l'Agente immobiliare o cambio settore a causa della crisi?

    Salve a tutti sono un Agente immobiliare da un anno. Fino a 2 mesi fa fatturavo circa 2000 euro al mese trattando solo affitti, non sono tanti ma a me bastano. Da 2 mesi a oggi ho fatturato solo 0 euro cioè non ho fatto nemmeno un affitto. Se conto voi cosa sto sbagliando faccio tutto ciò che...
  10. agenzo

    Difficoltà che si trovano nelle acquisizioni e soluzioni che non trovo

    ciao a tutti... ore 6:09 e sn al PC ... semplicemente da giorni nn dormo piu' come una volta perchè attanagliato da una spada di Damocle che pende sulla mia testa... "se non produci, cambia lavoro!" Lavoro per una società ... faccio notizia... e anche tanta... e vabbè è cosa non difficile. e...
  11. D

    ANTIRICICLAGGIO: codice cliente più comproprietari o acquirenti

    Salve. Premetto che uso il registro clientela della Fiaip vorrei chiedere una informazione relativa al codice cliente da riportare nel registro e nel fascicolo della clientela. Esempio: Accordo verbale o incarico scritto: comproprietari sono marito e moglie. L'adeguata verifica della clientela...
  12. M

    Clienti presentati da agenzie senza incarico esclusivo del venditore

    Buongiorno a tutti, il venditore non da mandato a nessuna agenzia per la vendita ma accetta che le stesse possano portagli dei clienti, L'agenzia A porta un cliente che firma il foglio di visita, l'agenzia B porta lo stesso cliente che firma nuovamente il foglio di visita. Il venditore conclude...
  13. Lunaesole

    Cambiando agenzia, se si fa avanti un cliente della prima, chi ha diritto alla provvigione ?

    Buona sera a tutti, riscrivo in questo forum a distanza di tempo per avere un parere. A metà dicembre scade il contratto con l'agenzia che ha l'incarico di vendere il mio appartamento in esclusiva. Non essendo molto soddisfatta, stavo pensando di cambiare. Il mio dubbio è il seguente: se a...
  14. L

    Tariffa minima, siete d'accordo?, il cliente comprende?, voi quanto chiedete?

    Soprattutto di questi tempi con il valore del mattone ai minimi storici sempre più spesso mi imbatto in compravendite di cifre irrisorie, diciamo al di sotto anche dei 50.000 € e non parlo di pertinenze tipo box e cantine, tuttavia il lavoro da me svolto è il medesimo di un'immobile di cifra più...
  15. StLegaleDeValeriRoma

    La responsabilità del mediatore verso il cliente ex art. 1759 codice civile

    Non di rado sono stato interpellato dai clienti sul tema e capita di leggere anche sul forum interventi di lettori che lamentano comportamenti negligenti degli agenti immobiliari da cui vorrebbero far discendere il diritto ad essere risarciti per i danni che avrebbero subito a seguito della...
  16. Seya

    Provvigione: quando i clienti ti chiedono ulteriore sconto

    Non so da voi, ma qui le agenzie chiedono ai loro clienti (proprietari e/o acquirenti) mediamente il 3% + IVA slla compravendita. Poi ci sono i rari casi in cui il prezzo dell'immobile è di un certo valore e allora si richiede di meno. Prendo un incarico tempo fa, e per prenderlo i salti...
  17. I

    Antiriciclaggio: cliente e titolare effettivo ?

    Salve a tutti, sono alle prime armi con l'antiriciclaggio e desideravo chiedervi aiuto al riguardo, non ho chiaro tre punti: - La differenza tra la figura del cliente e quella del titolare effettivo - In che momento dell' operazione dobbiamo compilare la scheda dell'analisi del richio - Chi e'...
  18. Graf

    Quali sono le deficienze più comuni dei vostri clienti?

    Lasciando da parte l’odiosa condotta dello scavalco, al limite della legalità se non addirittura illegittimo, che evidenzia l’innata e inveterata astuzia dell’italiano medio, mi sapete dire quali sono le deficienze comportamentali e caratteriali più comuni evidenziate dei vostri clienti (lacune...
  19. R

    Vendita con un cliente interessato ma manca la licenza edilizia costruzione ante 67 ?

    Salve ha tutti da 6 mesi circa sono diventata Agente immobiliare però prima ho lavorato x un Agenzia immobiliare per 3 mesi quindi ho poco esperiena nell'ambito della vendita. Arrivo alla mia domanda scusate se mi sono dilungata... Ho acquisito un immobile 1 piano 26 mq in ammezzato 2 piano...

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