Immobile diviso in 3 particelle

[Luigi.mdl]

Buonasera a tutti!
Sto valutando un nuovo immobile, anche questo è abbastanza particolare...
L'immobile è formato da 2 piani con terrazzo e sottotetto. Ogni piano è formato da 3 stanze ed ogni stanza fa parte di una particella differente, quindi l'immobile è diviso in 3 particelle differenti. Tutte le stanze sono collegate correttamente, il piano terra ed il primo piano sono collegati internamente tramite una scala chiocciola e c'è anche la possibilità di accedere esternamente al primo piano tramite una scala in muratura esterna. Il terrazzo è collegato al primo piano tramite la stessa scala a chiocciola.
Sapreste dirmi se ci sono delle norme precise da seguire per fare la fusione delle particelle affinché si possa accedere un mutuo, si andrebbe incontro a dei rischi fiscali ? quanto potrebbe costare ?
La licenza edilizia è categorica anche per edifici ante 67? relazioni di conformità obbligatorie ?
Grazie mille anticipatamente

 

[francesca63]

Mi pare un altro immobile abbastanza problematico.
Proprietario unico ?
Se si, perché tu possa avere il mutuo la fusione deve essere fatta prima della perizia: ma ancora prima va verificata la regolarità dello stato di fatto, che non darei per scontata.
Ovvero, ti serve un tecnico che valuti la situazione, e ti dica se quello che hai in mente si può fare, e con che costi.

 

[Luigi.mdl]

Meno peggio dell'altro immobile...
Il proprietario è unico, l'immobile è degli inizi del 1900 ed è stato recentemente ristrutturato, a detta sempre del proprietario non è necessario il certificato di abitabilità però domani dovrei sentirmi con un tecnico per verificare, come dice lei, la regolarità dello stato di fatto dell'immobile.

 

[francesca63]

Tienici aggiornati, ormai siamo curiosi e a me piacerebbe sapere cosa riuscirai finalmente a comprare 😉
Spero per te che il tecnico ti sappia dare risposte certe velocemente !

 

[Perizio]

Ma se è stato recentememte ristrutturato non dovrebbe avere l abitabilità?

 

[Jan80]

Probabilmente si tratta di un'unica particella con presenza di tre subalterni.... I primi due piani hanno entrambi una cucina/angolo cottura o ne è presente solo una? Al sottotetto come si accede?
Se l'immobile è stato recentemente oggetto di intervento edilizio, è anche probabile che la fusione non sia stata possibile poiché le ditte catastali delle varie "porzioni" non erano le stesse.

 

[PyerSilvio]

Sto valutando un nuovo immobile, anche questo è abbastanza particolare...

Quante case hai visto fino ad ora Luigi..?

 

[n3m3six]

Quante case hai visto fino ad ora Luigi..?

Solo quelle incasinate, quelle normali non le guarda neanche

 

[MauroScherlin]

Buonasera a tutti!
Sto valutando un nuovo immobile, anche questo è abbastanza particolare...
L'immobile è formato da 2 piani con terrazzo e sottotetto. Ogni piano è formato da 3 stanze ed ogni stanza fa parte di una particella differente, quindi l'immobile è diviso in 3 particelle differenti. Tutte le stanze sono collegate correttamente, il piano terra ed il primo piano sono collegati internamente tramite una scala chiocciola e c'è anche la possibilità di accedere esternamente al primo piano tramite una scala in muratura esterna. Il terrazzo è collegato al primo piano tramite la stessa scala a chiocciola.
Sapreste dirmi se ci sono delle norme precise da seguire per fare la fusione delle particelle affinché si possa accedere un mutuo, si andrebbe incontro a dei rischi fiscali ? quanto potrebbe costare ?
La licenza edilizia è categorica anche per edifici ante 67? relazioni di conformità obbligatorie ?
Grazie mille anticipatamente

Non è raro trovare immobili suddivisi in più particelle, in visura dovrebbe però risultarti un solo immobile con 3 particelle e 3 subalterni diversi. Se il proprietario è unico è possibile fondere le 3 particelle al catasto terreni con semplicità ed avere una situazione più semplice.