Imposte di Acquisto di Uso Ufficio da Società Non Costruttrice

[jrogin]

cari colleghi ed utenti di Immobilio, sono a chiedere conferma o smentita al seguente quesito:
Quali sono le imposte di acquisto nella compravendita di un uso ufficio (A10) non edificato in base alla legge Tupini. dove il venditore è una società non costruttrice e l'acquirente un privato?

A me risulta IVA al 20%, Imposte ipo-catastali 4% (3+1) entrambe sul valore reale dichiarato in atto, e imposta di registro in misura fissa di euro 168,00.

In attesa di conferme o smentite e rettifiche, auguro a tutti un buona fine domenica.

Grazie a tutti

 

[MaxMatteo]

bisogna verificare le condizioni soggettive (chi vende) ed oggettive (chi acquista):
1)venditore: impresa di ristrutturazione/costruzione (ultimato da non più di 4 anni)
acquirente: chiunque
IVA 10%(ripristino)/20%(costruzione) imp.reg.168E ipocat 3+1%
2) venditore: altri soggetti passivi di imposta
acquirente: soggetti con detraibilità fino al 25% oppure altri non soggetti passivi oppure privati oppure altri soggetti se il cedente ha manifestato l'opzione di detraibilità dell'IVA
come punto 1
3) venditore: altri soggetti passivi di imposta
acquirente: altri soggetti se il cedente non ha manifestato l'opzione di detraibilità dell'IVA come sopra ma con IVA esente.