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  1. jrogin

    jrogin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    cari colleghi ed utenti di Immobilio, sono a chiedere conferma o smentita al seguente quesito:
    Quali sono le imposte di acquisto nella compravendita di un uso ufficio (A10) non edificato in base alla legge Tupini. dove il venditore è una società non costruttrice e l'acquirente un privato?

    A me risulta IVA al 20%, Imposte ipo-catastali 4% (3+1) entrambe sul valore reale dichiarato in atto, e imposta di registro in misura fissa di euro 168,00.

    In attesa di conferme o smentite e rettifiche, auguro a tutti un buona fine domenica.

    Grazie a tutti:D
     
  2. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    bisogna verificare le condizioni soggettive (chi vende) ed oggettive (chi acquista):
    1)venditore: impresa di ristrutturazione/costruzione (ultimato da non più di 4 anni)
    acquirente: chiunque
    IVA 10%(ripristino)/20%(costruzione) imp.reg.168E ipocat 3+1%
    2) venditore: altri soggetti passivi di imposta
    acquirente: soggetti con detraibilità fino al 25% oppure altri non soggetti passivi oppure privati oppure altri soggetti se il cedente ha manifestato l'opzione di detraibilità dell'IVA
    come punto 1
    3) venditore: altri soggetti passivi di imposta
    acquirente: altri soggetti se il cedente non ha manifestato l'opzione di detraibilità dell'IVA come sopra ma con IVA esente.
     

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