Informazioni su CILA/DIA

[Lorenzo Iorio]

Grazie a tutti per la risposta, essendo nuovo ne approfitto per chiarire altre cose.
Se io ho fornito al perito una planimetria aggiornata alla reale distribuzione degli spazi, come mai mi viene chiesta la Cila se non è stato eseguito nessun genere di lavoro, che potrebbe creare discordanza tra rappresentazione grafica e reale

 

[francesca63]

Se io ho fornito al perito una planimetria aggiornata alla reale distribuzione degli spazi, come mai mi viene chiesta la Cila se non è stato eseguito nessun genere di lavoro, che potrebbe creare discordanza tra rappresentazione grafica e reale

Perché la planimetria catastale non fa testo per la regolarità edilizia.
Il perito deve verificare ( e questo è anche tuo interesse) che lo stato di fatto corrisponda alla documentazione presente in Comune.

 

[Lorenzo Iorio]

Quindi in questo caso mi è stata venduta una casa non regolare ai fini abitativi

 

[francesca63]

Quindi in questo caso mi è stata venduta una casa non regolare ai fini abitativi

Per ora ti è stata promessa, non ancora venduta.
Il venditore deve risolvere il problema, sempre che sia fattibile ( cioè che i locali come modificati abbiano i requisiti necessari in ordine a dimensione, altezze, rapporti areoilluminanti etc).

 

[philippo]

Quindi in questo caso mi è stata venduta una casa non regolare ai fini abitativi

In realtà non ti è stato venduto niente al momento e tu non sei proprietario fino al rogito davanti al notaio .

 

[cafelab]

- é necessaria la CILA se concretamente nella casa non è cambiato nulla, ma è cambiata solo la dicitura dei vani abitativi sulla planimetria?

E' cambiato eccome
in passato un operaio dalle mani d'oro ha chiuso gli impianti, ha staccato le piastrelle, magari rifatto il pavimento, rasato, pitturato e trasformato una cucina nella cameretta del bimbo
Poi ha spostato in salotto gli impianti di acqua, energia e gas piastrellato ecc

Per questo lavoro sarebbe servita una pratica edilizia (cila - dia),
il cui senso non è solo quello di registrare il mutamento di utilizzo dei vani ma anche che nel farlo vengono rispettate le normative urbanistiche, igieniche, sul lavoro nero, sulla sicurezza sul lavoro, che gli impianti vengono fatti a norma da tecnici certificati ecc

Ora per mettersi in pari con questa mancanza è sufficiente depositare una CILA a santoria che certifica per lo meno che
il locale rispetta la normativa prevista per l'utilizzo che se ne dichiara
(dimensioni, altezze, ricambi d'aria, impianti ecc)

 

[Lorenzo Iorio]

E' cambiato eccome
in passato un operaio dalle mani d'oro ha chiuso gli impianti, ha staccato le piastrelle, magari rifatto il pavimento, rasato, pitturato e trasformato una cucina nella cameretta del bimbo
Poi ha spostato in salotto gli impianti di acqua, energia e gas piastrellato ecc

Per questo lavoro sarebbe servita una pratica edilizia (cila - dia),
il cui senso non è solo quello di registrare il mutamento di utilizzo dei vani ma anche che nel farlo vengono rispettate le normative urbanistiche, igieniche, sul lavoro nero, sulla sicurezza sul lavoro, che gli impianti vengono fatti a norma da tecnici certificati ecc

Ora per mettersi in pari con questa mancanza è sufficiente depositare una CILA a santoria che certifica per lo meno che
il locale rispetta la normativa prevista per l'utilizzo che se ne dichiara
(dimensioni, altezze, ricambi d'aria, impianti ecc)

Chiaro. Costi e tempistica in media? ( ovviMente a carico del venditore)

 

[cafelab]

Presumendo che sia già stato fatto l'accesso agli atti per il progetto originale serviranno 10 giorni e una spesa fra i 2.500 e i 3000€
di cui 1.300 fra reversali e multe