Iniziare a lavorare come consulente immobiliare...in uno studio proprio

[GladiusAgenteEst]

...dovresti anche calcolare la pubblicita',l'affitto del negozio e e le relative utenze,la cancellaria e i tuoi contributi in misura fissa,spese varie ed eventuali che sempre saltano fuori.....orientativamente stai sui 2000 al mese di spese.....per fare 2000 euro di fatturato,secondo le logiche provvigionali che hai detto di voler perseguire, dovresti fare DI MEDIA 4 affitti al mese per uscirne in pari con le spese, 6 affitti in media per fare un briciolo di utile(cioe' 1000 euro lordi)....pensi che ne vale la pena?.....6 affitti di media vuol dire farni certi mesi 10 certi mesi 3,certi mesi 0 certimesi 12.....sono medie relativamente alte,per poi guadagnare se va bene 800 euro al mese puliti....
GLADIUS PENSACI BENE

No, ho la fortuna che l' immobile in cui andrei a svolgere l' attività è di proprietà e non pagherei nulla. Da ciò sarei abbastanza favorito, la cancelleria, si, qualcosa sarebbe ma orientativamente penso di ripagarla ampliamente anche con un affitto solo. Dovrei comprare un PC "pulito" per gli annunci, una linea telefonica fissa 19 euro circa al mese, un cellulare sbloccato 1000min (circa 29 euro al mese) un FAX/stampante/fotocopiatrice (la carta), una bella scrivania, 5 sedie, carine, un acquario, una scrivania stile moderno e una tinteggiata alle pareti. Per la pubblicità so dove farla gratuitamente con i massimi risultati, e non andrei certo a spendere per utilizzare immobiliare.it o casa.it. Di spese fisse, avrei abbastanza meno di 1000 euro al mese (facciamo 400 a voler esagerare), non considerando lo start-up iniziale...resta solo un minimo contributivo, la bolletta della luce che lieviterebbe 1 pò, e basta.

SCHEMA CON I COSTI FISSI

SMARTPHONE FLAT 40 EURO (CIRCA)
LINEA TELEFONICA FISSA (19 EURO)
INTERNET PRENDO IL WI-FI DELLA MIA RETE, QUINDI GRATIS
ENERGIA ELETTRICA (110 EURO A BIMESTRE FORFETTARIAMENTE)
CANCELLERIA (FOGLI PENNE, ECC..ECC...100 EURO AL MESE RITENGO BASTI..AVANZA PURE FORSE)
RESTANO I CONTRIBUTI
E CIRCA 400 EURO ALL' ANNO DEL COMMERCIALISTA.

Di sicuro non ci divento ricco, almeno inizialmente (anzi all' inizio divento + povero) e può darsi anche che mi sbatta e lavori molto, ma anche riuscire ad oltrepassare di poco i 1000 euro al mese che mi vanno in tasca, per il momento mi basta..che poi a fare il mini-funzionario /schiavo per le grandi agenzie che danno un fisso...quand è la fine realisticamente spesso si guadagna + o - uguale.
Comunque domani ho un colloquio con la FRIMM, già mi hanno anticipato che non danno fisso, se mi fanno lavorare free lance potrei arrangiarmi così, se pretendono che gli vado in agenzia tutti i giorni come un dipendente gli ribalto la scrivania e urlo.

 

[Max_caos90]

Sei sicuro di voler cominciare solo con i fitti??? Secondo me sono un arma a doppio taglio, da una parte guadagneresti il minimo anche perchè prenderesti solo la provvigione da una parte, ma se dall'altra l'eventuale inquilino è una ciofeca, cominceresti a farti il primo -1 sul curriculum, il passaparola nel nostro mestiere è una delle pubblicità migliori, e questo non gioverebbe affatto alla tua attività...ti consiglierei personalmente le stesse cose dette da Monica83 e Spitaleri, aspetta un altro pò e dopodichè ti puoi buttare sui soldi veri...

 

[spitaleri]

Gladius,che dirti.......in bocca al lupo

 

[GladiusAgenteEst]

Sei sicuro di voler cominciare solo con i fitti??? Secondo me sono un arma a doppio taglio, da una parte guadagneresti il minimo anche perchè prenderesti solo la provvigione da una parte, ma se dall'altra l'eventuale inquilino è una ciofeca, cominceresti a farti il primo -1 sul curriculum, il passaparola nel nostro mestiere è una delle pubblicità migliori, e questo non gioverebbe affatto alla tua attività...ti consiglierei personalmente le stesse cose dette da Monica83 e Spitaleri, aspetta un altro pò e dopodichè ti puoi buttare sui soldi veri...

e lo so, che spesso si pensa che l' agenzia e chi in essa, abbia poteri sopranaturali, ma io lo dicevo/dirò spesso, l' affitto è uina scommessa...io ti trovo un inquilino...te persona pseudonormale come puoi pensare io so che quello fra 1 anno e mezzo perde il lavoro e non ti paga più??? Modi per farsi la cattiva nomina esistono...ma sono diversi. Il massimo che puoi fare è consigliare affitto sicuro, o una polizza del genere...poi penso che pure i clienti, smaltita la rabbia per i soldi non ricevuti o comunque in un momento di maggior lucidità se ne rendano conto...se uno ce lo porta, li fa incontrare, raccoglie le ultime 4 buste paga, il contratto di lavoro, vede che sembra una persona normale ma che altro deve fare???? Se poi quello sbrocca dopo 8 mesi e si gioca tutti gli stipendi a poker l' agente che ci può fare?

 

[GladiusAgenteEst]

Gladius,che dirti.......in bocca al lupo

Mah, veramente ancora non ho deciso nulla...e forse, tutto sommato conviene anche che questi mesi io li aspetti...però a rifarmi i calcoli da mediatore (REGOLARMENTE ISCRITTO) le spese sono maggiori..cmq vederemo...

 

[roro]

Una soluzione potrebbe essere quella di iscriversi al R.E.A. come mediatore occasionale che ha una durata di massimo 60 giorni. Non servono i requisiti per AI. Se siete più di un socio potreste arrivare al 2013 in questo modo. Ovviamente non è un modo comodo ma purtroppo mi sembra l'unico in quanto il lavoro che vorresti fare te è quello di AI senza requisiti. Collegamento esterno che spiega quanto detto.

Mediatore occasionale?!?!
ps. il link/collegamento esterno non funziona

 

[GladiusAgenteEst]

Mediatore occasionale?!?!
ps. il link/collegamento esterno non funziona

Esatto, diciamo che risolvi il problema temporaneamente per 2 mesi...meglio che 1 calcio negli zibidei.......comunque non proprio in zona da me, ma vicino ho un conoscente che fa già quello che vorrei fare io, e fin ora...zero problemi. Ed ha già 2 3 anni di attività alle spalle...certo, resta il dubbio etico/morale, ma non mi sembra di star a rubare qualcosa a qualcuno anche perchè non è che faccio sparire 18 milioni di euro dalle casse per sbaglio, al massimo mi guadagno qualche migliaia di euro lavorando correttamente.

Comunque a parte il dilemma morale, ho ricevuto una proposta interessante, almeno per ora di avere un fisso che somiglia molto a uno stipendio + provv, in un agenzia a 2 km da casa mia, vediamo come va a finire, se decidono di prendermi (e lo so verso metà mese) posso attendere tranquillamente lavorando, gli orari sono "un pò pieni" ma quando ti pagano è ragionevolmente normale. Anche se, da una parte quel mio conoscente che lavora beatamente per gli affari suoi mi fa riflettere sulla realizzabilità della mia idea.

 

[roro]

Esatto, diciamo che risolvi il problema temporaneamente per 2 mesi...meglio che 1 calcio negli zibidei.......comunque non proprio in zona da me, ma vicino ho un conoscente che fa già quello che vorrei fare io, e fin ora...zero problemi. Ed ha già 2 3 anni di attività alle spalle...certo, resta il dubbio etico/morale, ma non mi sembra di star a rubare qualcosa a qualcuno anche perchè non è che faccio sparire 18 milioni di euro dalle casse per sbaglio, al massimo mi guadagno qualche migliaia di euro lavorando correttamente.

Comunque a parte il dilemma morale, ho ricevuto una proposta interessante, almeno per ora di avere un fisso che somiglia molto a uno stipendio + provv, in un agenzia a 2 km da casa mia, vediamo come va a finire, se decidono di prendermi (e lo so verso metà mese) posso attendere tranquillamente lavorando, gli orari sono "un pò pieni" ma quando ti pagano è ragionevolmente normale. Anche se, da una parte quel mio conoscente che lavora beatamente per gli affari suoi mi fa riflettere sulla realizzabilità della mia idea.

ma.. è legale/fattibile ?!?!?

 

[GladiusAgenteEst]

ma.. è legale/fattibile ?!?!?

Ad aver analizzato bene, punto per punto, comportandosi in un determinato modo e svolgendo un certo tipo di attività di consulenza, anzichè mediazione si, è legale/fattibile. Anche perchè il patentino, non da diritto ad avere l' esclusiva su tutte le mediazioni su territorio. In oltre io andrei ad esercitare consulenza, non mediazione. Assolutamente non devi sconfinare nelle vendite, ma l' attività di consulenza puoi svolgerla benissimo. A sfociare nelle vendite devi essere ben accorto a farti pagare (se volessi farlo) solo per esempio, per aver messo cartelli di vendita in giro, per aver pubblicato l' annuncio on-line, per aver preso appuntamenti e accompagnato clienti...rimanendo fuori dalla mediazione pura...però io questo non voglio farlo.

 

[roro]

Ad aver analizzato bene, punto per punto, comportandosi in un determinato modo e svolgendo un certo tipo di attività di consulenza, anzichè mediazione si, è legale/fattibile. Anche perchè il patentino, non da diritto ad avere l' esclusiva su tutte le mediazioni su territorio. In oltre io andrei ad esercitare consulenza, non mediazione. Assolutamente non devi sconfinare nelle vendite, ma l' attività di consulenza puoi svolgerla benissimo. A sfociare nelle vendite devi essere ben accorto a farti pagare (se volessi farlo) solo per esempio, per aver messo cartelli di vendita in giro, per aver pubblicato l' annuncio on-line, per aver preso appuntamenti e accompagnato clienti...rimanendo fuori dalla mediazione pura...però io questo non voglio farlo.

Riguardo la mediazione occasionale, cosa mi sai dire ?