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  1. Nicolas Brandis

    Nicolas Brandis Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve, mi chiamo Andrea e vorrei un parere da esperti se è possibile, dato che la situazione in cui mi trovo mi sembra senza via d’uscita ma soprattutto incredibile e impotente perché vorrei fare qualcosa ma mi hanno detto che non posso far nulla e in più non mi sento tutelato dalla legge!

    Ho affittato una casa ammobiliata con regolare contratto a una persona che non mi paga l'affitto da 4 mesi e neanche le relative bollette (ha pagato solo il primo mese e una caparra in anticipo).
    Dato che con questa persona la situazione non si può risolvere bonariamente ho avviato la causa da un avvocato per sfratto ma da come mi ha spiegato il mio legale mi sembra che la legge tuteli più l'inquilino che il proprietario dell'immobile!!
    In pratica adesso io ci devo rimettere tutte le spese per la causa (circa 800 euro per il momento), le spese per le bollette e il condominio che non sta pagando e la persona in questione rimane, senza che nessuno le crei problemi, in casa mia fino a quando non si chiude la causa, cioè minimo altri 8 mesi!! Ma è possibile?
    Per ottenere che cosa poi alla fine della causa? Solo lo sfratto. E tutte le perdite e i danni economici che mi ha procurato e altri che eventualmente provocherà in casa? Certo ci sarebbe il pignoramento dello stipendio che chissà fra quanto avverrà, ma si tratta di una piccola somma mensile che tra l’altro potrebbe anche non avvenire per mille sotterfugi! Io mi chiedo, è possibile che la legge sia cosi lenta e non preveda serie sanzioni contro questi truffatori?
    In più l'agenzia immobiliare che mi ha procurato questa persona, sapeva benissimo che non avrebbe pagato perchè ho scoperto successivamente che questa persona ha precedenti ed è conosciuta da molti in paese perché cambia e scambia case senza pagare gli affitti!
    è possibile denunciare l'agenzia, oppure non rientra nelle sue responsabilità?
    Datemi dei consigli per favore, vi ringrazio anticipatamente!
    Andrea
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'agenzia che sapeva di affittare ad un insolvente....é tutta da dimostrare:occhi_al_cielo: ed ho paura che ti infili in un altro ginepraio.
    Piuttosto, le spese delle utenze erano comprese nella locazione?
     
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  3. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sono i rischi di sempre con le locazioni : l'insolvenza dell'inquilino.
    Non ho statistiche ma direi che la percentuale di insolvenza è sempre stata alta.
    Si cerca, da non molto, di prevenire in parte il problema con le fidejussioni e ciò seleziona il potenziale conduttore.
    Concordo con Limpida : meglio leccarsi una sola ferita che aggiungere un'altra causa all'agente immobiliare.
    Anche il proprietario avrebbe delle colpe. Ha specificato all'agenzia che voleva la fidejussione ?
    Non voglio fare il bastian-contrario, ma se fossi un agente, chiamato in causa, mi difenderei anche in questo modo.
     
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  4. ladyslao

    ladyslao Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ... Se pensi di risolvere tutto in maniera bonaria tramite un tribunale, mi sa che hai sbagliato strada! Con queste credenziali il proprietario ha gia' perso in partenza. Inizia con il chiudere le utenze luce, gas per cucinare (che da quanto capisco sono a tuo nome)...il nostro furbetto iniziera' a sentire i disagi del non pagare (se non paga lui, puo' farsi carico il proprietario delle spese a tempo illimitato?) tolta la luce, si passa con la chiusura dell'acqua...e' centralizzata...dunque ci saranno condutture che portano al contatore no? Vedrai che lo prendi per stanchezza e se ne andra' via lui da solo prima che arrivi lo sfratto...ps: se pensi che sia immorale tagliare luce e acqua...mi pare che lo sia di piu' vivere a sbafo sulle spalle degli altri...e se ti puo' fare star meglio, sappi che per questo il tuo inquilino non ti fara' causa...le cause costano e se questo aveva i soldi...pagava l'affitto...

    E per l'agente immobiliare non credo abbia voluto mettere dentro casa tua un disperato, guadagnando poche bricciole, sapendo poi che tu non gli avresti fatto una cosi' buona pubblicita'...
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Che ingiustizia, mannaggia alla peppa!
    :triste:

    Ma a questo punto, conviene possedere una seconda casa, pagarci un' IMU triplicata e poi trovarsi in questa situazione non certamente allegra, rimettendoci del proprio?
    Non è meglio venderla cercando di non svenderla e, con il ricavato, andare ad abitare in Thailandia o in Costarica?
    Oppure prendere spensieratamente quei pochi ma benedetti interessi, comprando, con il ricavato della vendita, obbligazioni e titoli di Stato?
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si certo, é meglio venderla.
    Questo il mio telefono 324654787796969:risata:
     
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  7. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E la puoi pagare o far pagare con titoli di Stato ( che un'anno si ed uno no diventano spazzatura ).
     
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  8. Alessandro Tobia

    Alessandro Tobia Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Pessimo consiglio sospendere le utenze al conduttore, aggraverebbe ancor di più la situazione del proprietario :ok:.
     
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  9. ladyslao

    ladyslao Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    e dove sarebbe la situazione grave? se quello non paga il canone...lui come puo' sostenere le bollette?...e poi dove sta scritto che lo deve mantenere?...non puo' certamente andarlo a prendere per le orecchie...ma fargli capire che non e' in albergo a sbafo della collettivita' questo si...
     
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    da quel che so io........bisognerebbe mandare una raccomandata all'inquilina richiedendo le utenze e fissando un tempo per pagarle.
    sollecito e specificare che se non vengono pagate il proprietario chiudera' le utenze a suo nome.
    certo e' un rischio ma e' stato avvertito.
    si puo' fare, difficile che il moroso si metta a far causa.
    difficile che un giudice possa dar torto al proprietario ma e' un rischio anche questo.
    io personalmente ho avuto un inquilino moroso in un locale commerciale...non mi ha pagato 3 o 4 mese e tutte le utenze di acqua. fin dall'inizio.
    durata 6 mesi.
    il commerciale pero' e' gia' diverso dal residenziale.
    mandato raccomandata dell'avvocato, si e' talmente spaventato, che in 15 gg mi ha rimesso a posto il locale e consegnato le chiavi.
    ma era un povero diavolo....mi e' anche dispiaciuto.
    io fossi in te aspetterei lo sfratto esecutivo e pagherei le utenze.
    poi affitterei pretendendo una fideiussione anche sapendo che moltissimi non possono proprio accettarla.
    e quindi si ricomincia.:shock:
     
  11. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho iniziato a leggere questo post, dispiacendomi per la sorte del nostro amico, capendo le sue problematiche fin tanto che...........come al solito mi imbatto nella fatidica frase "...è possibile denunciare l'agenzia?...":rabbia:
    Ecco! Se uno scoreggia ( scusatemi il termine ma quando ci vuole ci vuole) la colpa è dell'agenzia che non gli ha chiesto se soffrisse di meteorismo!:rabbia:
    Se una cammina con i tacchi per casa, qual'è la soluzione? Denunciamo l'agenzia!! Non gli ha chiesto che scarpe aveva!
    La prossima volta, amico, affittatelo da solo l'appartamento così almeno se l'inquilino soffre di aerofagia (ruttare :sorrisone: ) potrai rivolgerti direttamente al forum dei gastroenterologi!:sorrisone:
     
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  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    e come sei nervoso.............
    cmq a me l'agenzia che mi aveva affittato un locale ha dato le chiavi all'inquilino senza nemmeno avere la certezza che mi aveva pagato con bonifico il deposito dei due mesi ed il primo mese.
    roba da matti. usavano il mio locale da due mesi quando mi hanno pagato dopo che ho alzato la voce.
    ma la provvigione se la sono fatta pagare subito.
     
  13. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :applauso: :stretta_di_mano:
     
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  14. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ecco, qualora tu chiudessi personalmente le utenze ti ritroveresti a dover pagare oltre che avvocati per causa persa anche i danni e ripristinare tutto, non lo fare mai perché gli iinquilini o chi per essi hanno diritto alle utenze suddette.:maligno:
     
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  15. er4clito

    er4clito Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo uno dei vari motivi per i quali consiglio di intestare SEMPRE le utenze all'inquilino. Anche se è un costo, almeno è sua personale responsabilità pagarle.

    Per il resto... w l'amore!
     
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  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se la vuoi vendere con l'inquilino dentro, te la posso pagare con le azione della parmalat, vedi te quale è la soluzione migliore, ciao
     
  17. Nicolas Brandis

    Nicolas Brandis Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ragazzi grazie a tutti per i vari consigli, le spese delle utenze sono intestate a me perché io ho la residenza in questa casa, ho tenuto una stanza per me e ho affittato il resto a questa persona. Non ho specificato di volere la fideiussione perché mi sono fidato, la prima esperienza di affitto era andata d’amore e d’accordo e pensavo che non avrei avuto problemi neanche la seconda volta...
    Riconosco che qui è stata colpa mia.

    Per quanto riguarda le utenze, anche io avevo pensato di sospendere acqua, luce e gas, ma da come ho letto, sarebbe un rischio farlo anche perché potrei essere denunciato nonostante tutte le insolvenze dell’inquilino (bella legge quella italiana).

    A questo punto, mi domando, se è cosi che la legge italiana ti supporta, non è meglio affittarla da solo, cioè a nero? Almeno in questo caso puoi risolvere la situazione cacciando a calci l’inquilino e cambiare la serratura, lui cosi non può neanche denunciarti perché è senza contratto.. adesso questo non potrei farlo per mezzo del contratto e in teoria sarei tutelato dalla legge, ma in realtà non lo sarei!! Credetemi, se ne meriterebbe 3 o 4 di calci questa persona…

    Per quanto riguarda l’eventuale denuncia all'agenzia, mi sono permesso di pensare a quest’ipotesi perché so della sua colpevolezza., ma non saprei come dimostrarlo.
    La titolare, infatti, è amica del mio coinquilino e ripeto, per anni, questa persona cambia e scambia case perché non paga mai affitti, dato che il paese non è grande e di agenzie ce ne sono 2 o 3… è evidente che l’agenzia sapeva…
    Riconosco che la colpa in gran parte è mia perché (avevo bisogno di soldi per i lavori all’interno del palazzo) ho affittato, senza informarmi troppo, la casa, sospinto anche dall’agenzia che, conoscendo bene la persona quale amica, mi ha sollecitato a concludere.
    Cmq nonostante ciò mi sembra una causa persa avviare un’azione legale contro quest’agenzia poco seria…
    Da quanto ho capito adesso mi tocca mettere mano al portafoglio per cacciare un ladro da casa mia e il bello è che devo aspettare mesi e in più non posso far nulla perché altrimenti passerei dalla parte del torto… continuo a dire bella legge….
     
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  18. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Elementi nuovi : affitto parziale e tua residenza (fittizia ?) !
     
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  19. Valeria Morselli

    Valeria Morselli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate se mi intrometto, come proprietaria in difesa dei poveri proprietari che di diritti pare non ne abbiano nessuno:disappunto:
    a proposito di diritti... vorrei far notare che esistono anche i doveri!

    Come sarebbe "gli inquilini hanno diritto alle utenze"? Avrebbero diritto se pagassero regolarmente ciò che hanno il dovere di pagare!!!
    Se io come proprietario di un immobile e intestatario delle relative utenze smetto di pagare le utenze, le aziende erogatrici mi distaccano i servizi. Quindi vuol dire che io che non ho pagato, in questo caso - e per le aziende sopra nominate - non ho diritto alle utenze.
    Invece colui che sta in affitto, per il solo fatto di non essere intestatario delle utenze, può tranquillamente non pagarle e mantenere il diritto di averle (con qualcun altro che le paga per lui)???
    Dal momento che non viene più pagato il canone, di regola i contratti prevedono che il conduttore sia messo in mora e che il contratto sia risolto di diritto. Ergo, il conduttore sta occupando l'immobile abusivamente. Ergo, il locatore può benissimo chiudere i contratti delle utenze, dal momento che ha la casa occupata da altri senza che questi abbiano alcun diritto di occuparla.
     
  20. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il mio messaggio mette in guardia il proprietario di immobile che di sua iniziativa toglie le utenze se le stesse sono a quest'ultimo intestate.
    Le società erogatrici difficilmente smettono le forniture, ma avvisano con solleciti e così via ed a loro non importa nulla dei problemi dell'intestatario delle utenze, vogliono esser pagati.
     

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