Installazione pannelli sul tetto

[Marico']

Buonasera. Sono proprietaria di un appartamento in un condominio. Ho acquistato anni fa direttamente dal costruttore. Rientra nella proprietà anche una parte di soffitta. Posso installare dei pannelli solari sul tetto, considerando solo la parte di tetto sovrastante la mia soffitta? Il problema è che la soffitta risulta di proprietà del costruttore. Ho letto che non è più richiesta l'autorizzazione al condominio nel caso di installazione dei pannelli solari nelle parti condominiali, ma come si può procedere in questo caso? Impossibile pensare di chiedere al costruttore.
Grazie
Maria

 

[francesca63]

Posso installare dei pannelli solari sul tetto, considerando solo la parte di tetto sovrastante la mia soffitta?

No.
Puoi installare pannelli sul tetto ( che è parte comune), solo in proporzione ai tuoi millesimi di proprietà, considerando la parte di tetto con il giusto orientamento.
E serve una delibera, e un conteggio fatto dall’amministratore per vedere se c’è spazio utile per tutti.
Non è così facile …

 

[Marico']

Grazie Francesca,
quindi quanto ho letto non vale? Te lo riporto qui di seguito per comodità:

La legge n. 220/2012 ha introdotto l'articolo 1122 bis del codice civile che consente l’installazione, da parte dei singoli condomini, di impianti fotovoltaici nelle parti condominiali dell’edificio, purché questo non arrechi pregiudizio all’edificio. Secondo la predetta norma non è necessaria alcuna autorizzazione per installare il fotovoltaico per uso personale sul tetto o sul lastrico solare, ma è necessaria soltanto una comunicazione all’amministratore, trattandosi di parti comuni.
Ricevuta la tua comunicazione formale, l’amministratore, prima dell’inizio dei lavori, dovrà convocare l’assemblea dei condomini, perché questa possa deliberare, anche prescrivendo modalità alternative di esecuzione a tutela della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio.

Quanto alla "capienza" del tetto, considera che ogni condomino ha la propria soffitta, quindi, in teoria, ha anche la propria parte di tetto. Una ripartizione in base ai millesimi dovrebbe portare allo stesso risultato. O no? Quanto all'orientamento, il palazzo è su una collinetta con niente altro intorno, quindi il sole prende equamente le 2 parti del tetto nell'arco della giornata. O c'è un vincolo sull'orientamento?
Scusa se semplifico troppo ma avrai capito che non sono esperta
In ogni caso grazie della disponibilità

 

[eldic]

non ho approfondito più di tanto perchè, nel mio caso, il mio proquota della parte libera del tetto sarebbe abbastanza risicata... però da quello che l'ammininstratore mi ha succintamente replicato dovrebbe essere come dici tu.
per altro dovrebbe valere il principio che chi primo installa, bene installa... ovvero se tu sei il primo e installi quanto ti spetta sulla sezione migliore del tetto, sono cavoli di chi viene dopo.

 

[Marico']

non ho approfondito più di tanto perchè, nel mio caso, il mio proquota della parte libera del tetto sarebbe abbastanza risicata... però da quello che l'ammininstratore mi ha succintamente replicato dovrebbe essere come dici tu.
per altro dovrebbe valere il principio che chi primo installa, bene installa... ovvero se tu sei il primo e installi quanto ti spetta sulla sezione migliore del tetto, sono cavoli di chi viene dopo.

Grazie. Resta però il mio dubbio: il tetto è del costruttore e non è una parte condominiale. Come si procede in questi casi?

 

[eldic]

perdonami, ma perchè sarebbe del costruttore?

 

[Marico']

perdonami, ma perchè sarebbe del costruttore?

E' stato detto in una riunione di condominio, ma non ricordo per quale motivo. Ho chiesto chiarimenti anche al nostro amministratore di condominio e attendo un suo riscontro ma, nello stesso tempo, volevo prendere qualche informazione in più sull'argomento, così da essere certa di quello che mi risponderà l'amministratore

 

[eldic]

di norma il tetto è una parte comune ed è di proprietà dei condomini in funzione dei loro millesimi di proprietà, alla stessa stregua di scale, corselli dei garage, corridoi.
se, per motivi che mi sfuggono (e che giocano a suo svantaggio; pensa ai danni a cui dovrebbe far fronte in caso di perdite...) il costruttore non ha venduto la proprietà del tetto... direi che c'è poco da fare; è suo e non potete disporne.

 

[Marico']

di norma il tetto è una parte comune ed è di proprietà dei condomini in funzione dei loro millesimi di proprietà, alla stessa stregua di scale, corselli dei garage, corridoi.
se, per motivi che mi sfuggono (e che giocano a suo svantaggio; pensa ai danni a cui dovrebbe far fronte in caso di perdite...) il costruttore non ha venduto la proprietà del tetto... direi che c'è poco da fare; è suo e non potete disporne.

infatti non capisco nemmeno io. Il fatto è che sul tetto di un palazzo qui vicino (dello stesso costruttore ma costruito qualche anno dopo il nostro) proprio ieri ho notato dei pannelli solari che prima non c'erano. Ecco perchè mi è ritornato il pensiero e ho deciso di indagare. Vediamo che mi dice l'amministratore. Grazie e buona serata

 

[francesca63]

per altro dovrebbe valere il principio che chi primo installa, bene installa... ovvero se tu sei il primo e installi quanto ti spetta sulla sezione migliore del tetto, sono cavoli di chi viene dopo.

Non funziona così: deve esserci lo stesso spazio in esposizione ottimale per tutti, in proporzione ai millesimi.

ogni condomino ha la propria soffitta, quindi, in teoria, ha anche la propria parte di tetto. Una ripartizione in base ai millesimi dovrebbe portare allo stesso risultato.

Dipende: se tutti gli appartamenti sono uguali, più o meno i millesimi saranno simili (non proprio identici, perché anche il piano può incidere sui valori millesimali ).
Ma il fatto che ognuno abbia una soffitta non significa nulla, quanto a possibilità di utilizzare una parte precisa del tetto: se ad es. un monolocale ha una soffitta uguale ad un quadrilocale, si capisce che a soffitte uguali non corrispondono gli stessi millesimi.

quindi il sole prende equamente le 2 parti del tetto nell'arco della giornata

Normalmente c’è sempre una parte più adeguata dell’altra, di solito quella a sud.