Lavori straordinari senza assemblea straordinaria ?

[Vicinogiu]

Palazzina Condominiale composta da 16 Condomini
In data 02 04 19 Quattro condomini vedono le loro cantine allagate chiamano l'ammnistratore il quale avvverte L'assicurazione del condominio il 03 04 Apeta la pratica
Intervento di una ditta specializzata con strumenti idonei spurgo e individuazione del danno rotture delle tubazioni che vanno alla rete fognaria lavorida fare su strada comunale per 12 metri
Preventivo

In data 30 04 Preventivo della ditta con La prima Fase Individuazione danno di Impprto di 1250 piuiva SECONDA FASE Rifacimento Inmporto di 10 800 piu IVA TOTALE 13 225 co pagamento 50% lavori inizio e 50% lavori finiti

L'amministraztore ha fatto una riunione con i quattro condomini delle cantine bagnateil giorno 21 05

Il 22 05 19 Lettera ATTO CONCLUSIVO DI perizia dove viene indicata con la cifra di 2500 che paga l'assicurazione con relativo IBAN CONDOMINIALE FIRMA DELL'AMMNISTRATORE e Firma del Perito
In data24 05 ricevo in via email la documentazione con relativo BILANCIO LAVORI STRAORDINARI
IMPORTO TOTALE
13 255
meno 2500dell'aassicurazione
TOTALE DA SBORSARE DAI CONDOMINI 10755
con le varie riparizioni in tre rate 01 06- 01 07- 01 08
I condomini che non hanno la possibilita' dell'Email non hanno ancora ricevuto niente
In data 24 05 Ho mandato con la Pec una lettera di sette condomini che chiedono un Assemblea Condominiale

Grazie per eventuale risposta

SALUTI Beppe

 

[Utente Cancellato 72152]

Non so dove vuoi andare a parare.

Comunque, per legge, in caso di emergenza l'Amministratore può operare di sua iniziativa senza attendere l'assemblea straordinaria.

Se è qui che volevi arrivare.

Direi che le cantine allagate rappresentano una emergenza, per cui l'Amministratore non ha alcuna colpa, con sollecitudine ha chiamato chi di dovere e ha fatto riparare il danno.

Il conto è salato, ma può capitare. L'alternativa è vendere tutto ciò che si ha: in questo caso pagherai solo l'affitto. Consolati, c'è chi sta peggio.

 

[Vicinogiu]

Non so dove vuoi andare a parare.

Comunque, per legge, in caso di emergenza l'Amministratore può operare di sua iniziativa senza attendere l'assemblea straordinaria.

Se è qui che volevi arrivare.

Direi che le cantine allagate rappresentano una emergenza, per cui l'Amministratore non ha alcuna colpa, con sollecitudine ha chiamato chi di dovere e ha fatto riparare il danno.

Il conto è salato, ma può capitare. L'alternativa è vendere tutto ciò che si ha: in questo caso pagherai solo l'affitto. Consolati, c'è chi sta peggio.

Mi Scusi della sua risposta ma non ha compreso nulla il danno non e' stato riparato
Ok

Saluti

 

[Albano50]

L'amministratore mi sembra si stia muovendo bene, preso atto della situazione oltre allo scarico assicurativo ha fatto intervenire una ditta che ha individuato la causa (rottura tubazione fognatura).
Ad ora il lavori non sono ancora iniziati molto probabilmente per i tempi necessari ad avere i permessi allo scavo.
Se avesse convocato una assemblea straordinaria i tempi si sarebbero ulteriormente dilatati voi attualmente con la fogna rotta state scaricando nel terreno... non è una bella cosa... e l'amministratore che vi rappresenta giustamente non vuole beghe.

 

[francesca63]

Secondo me l’amministratore si è spinto troppo in là.
Dopo il primo intervento urgente , avrebbe dovuto convocare assemblea per deliberare sul prosieguo dei lavori.
Il tempo ce lo ha avuto, quasi due mesi.
Quindi credo che la vostra richiesta di avere un’asemblea sia legittima, e doverosa: anche per valutare eventualmente altri preventivi.

 

[Albano50]

@francesca63
Dal momento che l'amministratore è venuto conoscenza che il problema è dovuto alla rottura della condotta fognaria, il condominio mica ha smesso di scaricare, non mi risulta siano andati in albergo, quindi quasi sicuramente almeno una parte stà sversando nel terreno e come sai l'inquinamento ambientale è reato.
Per noi estranei i tempi prima dell'inizio dei lavori sembrano lunghi ma avere i permessi per scavare su una strada comunale non sono brevi e generalmente è la ditta incaricata dei lavori che si organizza per predisporre il cantiere.
I condomini sono stati informati del problema, fare un'assemblea straordinaria per valutare altri preventivi, non certo per decidere se ripararla o lasciarla così, produrrebbe un allungamento dei tempi non di poco.
L'amministratore ha valutato che non poteva permetterselo.
Se il suo operato non trova la condivisione della maggioranza dei condomini sarà loro cura alla prima assemblea mettere all'ordine del giorno la sua eventuale sostituzione.

 

[Utente Cancellato 72152]

Altre considerazioni sul forum gemello: Lavori straordinari senza assemblea condominiale ?

 

[francesca63]

La riunione del 21/5 doveva farla con tutti, non solo con quelli delle cantine coinvolte.
Aveva il tempo dopo 20 giorni dal ricevimento del preventivo, secondo me.

 

[Albano50]

Grazie @possessore.
La rete è forte.... una ha un problema lo posta nei vari siti e prende le risposte che più lo soddisfano.

E' come andare dal medico con le diagnosi avute in rete da Google

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie @possessore.
La rete è forte.... una ha un problema lo posta nei vari siti e prende le risposte che più lo soddisfano.

E' come andare dal medico con le diagnosi avute in rete da Google

Pensa se un giorno oltre al forum gemello scopriamo pure il forum trigemello