Ciao a tutti,
il 31 Marzo 2011 sono state deliberate sia le spese straordinarie per la facciata anteriore (con prezzo già fissato) e quelle della facciata posteriore, per le quali però non vi sono dettagli, ma vi è solo indicato che sarà premura dell'amministratore procurare i preventivi dalla ditta XXX.
1) Ora, probabilmente il 30 Giugno rogiterò per la vendita. Qual è la via migliore per accordarsi con il nuovo inquilino? Attualmente stiamo portando avanti il discorso in modo che io mi accolli le spese deliberate e quindi anche quelle dell'anno prossimo. E' una scelta corretta o ci sono rischi e/o accorgimenti da prendere?
2) C'è la possibilità che le delibere del 31 Marzo vengano annullate da una prossima assemblea in quanto si sono accorti che ci sono ulteriori lavori (e quindi spese) da fare e quindi bisognerà esaminare un nuovo preventivo e risottoporlo ai condomini. Sono tenuto a comunicare al futuro acquirente tutti questi passaggi o gli devo rendere note solo le decisioni ufficiali? Oppure nemmeno quelle e al rogito poi si prende la situazione com'è?
Sul preliminare avevamo pensato di mettere una cosa del genere:
"Rimangono tuttavia a carico del venditore la totalità delle spese inerenti al rifacimento delle facciate esterne del palazzo deliberate nell’assemblea del 31 Marzo 2011 per la parte di propria competenza, indipendentemente dalla data in cui avviene il passaggio di proprietà dell’immobile e dalla data in cui verranno completati i lavori."
Ma ora lui, avendo letto che vi sono dei lavori anche l'anno prossimo, vorrà integrare questa frase.
Grazie
il 31 Marzo 2011 sono state deliberate sia le spese straordinarie per la facciata anteriore (con prezzo già fissato) e quelle della facciata posteriore, per le quali però non vi sono dettagli, ma vi è solo indicato che sarà premura dell'amministratore procurare i preventivi dalla ditta XXX.
1) Ora, probabilmente il 30 Giugno rogiterò per la vendita. Qual è la via migliore per accordarsi con il nuovo inquilino? Attualmente stiamo portando avanti il discorso in modo che io mi accolli le spese deliberate e quindi anche quelle dell'anno prossimo. E' una scelta corretta o ci sono rischi e/o accorgimenti da prendere?
2) C'è la possibilità che le delibere del 31 Marzo vengano annullate da una prossima assemblea in quanto si sono accorti che ci sono ulteriori lavori (e quindi spese) da fare e quindi bisognerà esaminare un nuovo preventivo e risottoporlo ai condomini. Sono tenuto a comunicare al futuro acquirente tutti questi passaggi o gli devo rendere note solo le decisioni ufficiali? Oppure nemmeno quelle e al rogito poi si prende la situazione com'è?
Sul preliminare avevamo pensato di mettere una cosa del genere:
"Rimangono tuttavia a carico del venditore la totalità delle spese inerenti al rifacimento delle facciate esterne del palazzo deliberate nell’assemblea del 31 Marzo 2011 per la parte di propria competenza, indipendentemente dalla data in cui avviene il passaggio di proprietà dell’immobile e dalla data in cui verranno completati i lavori."
Ma ora lui, avendo letto che vi sono dei lavori anche l'anno prossimo, vorrà integrare questa frase.
Grazie
