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Disperato64

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buonasera, premetto che causa Covid l'ultima assemblea si è tenuta a luglio 2019. A fine 2020, inizio 2021 a causa di un evento alluvionale l'amministratore a dato via ad una serie di lavori ritenuti da lui urgenti senza consultare l'assemblea, solo alcuni consiglieri, nemmeno tutti (ma non ci sono verbali di queste presunte riunioni), l'ammontare di questi lavori supera i 200.000€. con un incidenza che va dai 2 ai 4000 euro a condomino. Le domande sono queste:
- Siccome il mandato dura un'anno, l'attuale amministratore può ancora ritenersi in carica?
- Anche se si trattasse effettivamente di urgenza, l'amministratore a facoltà di avviare straordinari lavori senza consultare l'assemblea?
Alcuni consiglieri e condomini hanno richiesto un'assemblea straordinaria per avere ragguagli sul suo operato, l'amministratore è tenuto a concederla o si può rifiutare?
Ringrazio anticipatamente chi mi saprà dare risposte in merito.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Tali lavori urgenti quali sarebbero ?

L'operato in caso di eventi dannosi e d'urgenza e' esposto chiaramente nel codice civile....,.se erano realmente d'urgenza e se ne da conto nella prima assemblea utile non vi sarebbe nulla da eccepire.
Ancora di più se erano lavori già da deliberare e causa covid non è stato possibile
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
esposto chiaramente nel codice civile....,
che conosce pure lui..
Buonasera, premetto che causa Covid l'ultima assemblea si è tenuta a luglio 2019. A fine 2020, inizio 2021 a causa di un evento alluvionale l'amministratore a dato via ad una serie di lavori ritenuti da lui urgenti senza consultare l'assemblea,
Leggete, leggete bene prima di rispondere diceva un mio amato professore. o invece che dottori vi chiameranno " coppia di parte di organi riproduttivi e non di sesso femminile"
Da come e' scritto NON vi e' evidente collegamento tra l assemblea del 2019 e l evento alluvionale del 2021. A meno che l amministratore no sia pure rabdo-cartomante.
E sempre posto che il pericolo non genera un evento alluvionale, ma da questo scaturisce, direi cha abbiamo concluso.
PS; Si trattava del temibilissimo padre-padrone di Diritto Internazionale.
PS1: maledetti americani: la salade nicoise alle 10 e' orribile.
Imparano il peggio anche dai francesi.
Il cappuccino lo teniamo per dopocena.
Saluti
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
- Siccome il mandato dura un'anno, l'attuale amministratore può ancora ritenersi in carica?
Si, finché non ne nominate uno nuovo.
- Anche se si trattasse effettivamente di urgenza, l'amministratore a facoltà di avviare straordinari lavori senza consultare l'assemblea?
In linea di massima, si.
Ma per somme così rilevanti, avrebbe dovuto convocare assemblea al volo, e relazionare i condomini in tempo quasi reale.
Anche perché potrebbe avere problemi a riscuotere le rate, per importi non previsti di una certa entità (soprattutto in questo periodo), senza delibera assembleare.
Che tipo di lavori sono ?
Che tipo di rischio si correva a non farli immediatamente ?
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
......Leggete, leggete bene prima di rispondere ...............
"causa evento alluvionale"
NON qualifica il problema che genera al condominio e di conseguenza non si potrà giudicare se l'operato sia stato in emergenza o meno.
TU riesci a qualificare il reale problema o rischio ?
Io no. !!!!
Del resto sono, legittime, perplessità avanzate anche da altri:
Che tipo di lavori sono ?
Che tipo di rischio si correva a non farli immediatamente ?
PS: direi che prima di scrivere serve leggere....ma poi si deve riflettere !
 
Ultima modifica:

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
200k euro sono un bel pò di soldini, comprendo i dubbi, ma di certo non possiamo giudicare qui l'opportunità o meno della spesa

Siccome il mandato dura un'anno, l'attuale amministratore può ancora ritenersi in carica?
art. 1129 c.c. e lg 220/2012
"L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore. "

- Anche se si trattasse effettivamente di urgenza, l'amministratore a facoltà di avviare straordinari lavori senza consultare l'assemblea?
Certamente, se l'urgenza riguardava il rischio per la salute o danni al condominio

l'amministratore è tenuto a concederla o si può rifiutare?
L'amministratore non è il dittatore del condominio

"È fortemente consigliato svolgere la riunione dell’assemblea in modalità a distanza. Laddove ciò non sia possibile, per lo svolgimento in presenza occorre rispettare le disposizioni in materia di distanziamento sociale e uso dei dispositivi di protezione individuale."
(COVID-19 – Domande frequenti sulle misure adottate dal Governo)
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
200k euro sono un bel pò di soldini, comprendo i dubbi, ma di certo non possiamo giudicare qui l'opportunità o meno della spesa



art. 1129 c.c. e lg 220/2012
"L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore. "



Certamente, se l'urgenza riguardava il rischio per la salute o danni al condominio



L'amministratore non è il dittatore del condominio

"È fortemente consigliato svolgere la riunione dell’assemblea in modalità a distanza. Laddove ciò non sia possibile, per lo svolgimento in presenza occorre rispettare le disposizioni in materia di distanziamento sociale e uso dei dispositivi di protezione individuale."
(COVID-19 – Domande frequenti sulle misure adottate dal Governo)
Partita stoppata
Piove
Va deciso se riprenderla o darci la vittoria
Lo stiamo discutendo.
@cafelab sei stato PERFETTO.
Leggere leggere...leggere e sapere..diceva il mio professore.
Hai fatto ambedue.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Troppi complimenti, poi mi sbrodolo
Prego prego caro...
Non solo: e' obbligato a farlo specialmente in caso si pericolo per persone o cose.
Deve solo riferire..e lo ha fatto tramite i consiglieri
E' che concordo in toto.
Del resto sono, legittime, perplessità avanzate anche da altri:
Se ascolti gli altri che tipo di "professionista" sei ?
Sei TU che lo devi sapere non gli altri.
A meno che ...bhe uno che fa la porchetta ad Ariccia secondo me E" un professinista.
Ed in questo caso tuto torna.
Tu fai la porchetta ad Ariccia ?
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Non devi pensare a cio che dicono gli altri.
Devi sapere TU come si fa.
Altrimenti al poso di "professionista" ci scrivi "ripetitori di altri"
Mica abbiamo le palline di cristallo dove riusciamo a stabilire le problematiche arrecate.
Un evento alluvionale che danno può causare ?

Le risposte sono molteplici : All'edificio oppure agli spazi esterni circostanti. ?
Per quanto concerne l'edificio dipende dalle sue tipologie. E' alto o e' basso?
Ha un sviluppo simmetrico o no ? La simmetrica e' planimetrica e in altezza?
E' in muratura, in cemento armato oppure in profilati in acciaio ?
Quale tipologia di tetto, spiovente o solaio piano ?
E se e' spiovente, a quante falde 2, 4 ?
Il manto di copertura da cosa e' composto. ?

Per gli spazi esterni , gli stessi hanno ambienti sottostanti box ett ?
In tal caso il sistema di impermeabilizzante da cosa e' fatto ?
Le chiusure perimetrali/muri di che sono composti?
Il loro sistema fondale poggia direttamente oppure sono dotati di opportuna fondazione?
Si potrebbe continuare e continuare ....
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mica abbiamo le palline
Non avevo alcun dubbio.
L amministratore di cui si parla evidentemente si.
Ed il grave che da come scrivi non hai ancora capito un piffero.
Quindi ripeto la domanda..concentarti...che te la semplifico...
Tu..che ..lavoro...fai...visto...che ...non...ci ...capisci....un...pifferone ?
Respira: poi rispondi con calma...
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Non avevo alcun dubbio.
L amministratore di cui si parla evidentemente si.
Ed il grave che da come scrivi non hai ancora capito un piffero.
Quindi ripeto la domanda..concentarti...che te la semplifico...
Tu..che ..lavoro...fai...visto...che ...non...ci ...capisci....un...pifferone ?
Respira: poi rispondi con calma...
Evidentemente se hai compreso tutto e' perché fai chiaroveggenza. Sarai un chiromante o forse quelli che ti fanno le carte o miglio che leggono i fondi del caffè.....
Quale sarebbe la tua specializzazione. ??
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Evidentemente se hai compreso tutto e' perché fai chiaroveggenza. Sarai un chiromante o forse quelli che ti fanno le carte o miglio che leggono i fondi del caffè....
Basta leggere quello che c e' scritto ed avere studiato prima
Senza pensare a quel che dicono gli altri, che d quello che pensa il metronotte
mi interessa quanto di anomalie subspaziali.
Quale sarebbe la tua specializzazione. ??
Vediamo...
  • Ho un Swing mica da ridere.
  • Al tavolo di Chemin modestamente vado benone: e pure al Bridge e al Poker....
  • Ostriche..uhh sapessi..
  • Una certa propensione per casa Porsche..in effetti si ..
A proposito buon uomo ti piacciono le escargot ?
 

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