Le banche e l'intermediazione immobiliare

[CheCasa!]

Unicredit Subito Casa in conferenza stampa così si definisce:
una struttura costituita attualmente da 80 dipendenti amministrativi di provenienza banca che per il lavoro di intermediazione immobiliare si avvale esclusivamente di rapporti di collaborazione con agenti immobiliari esterni, già dotati di propria agenzia immobiliare e già operanti all'interno del mercato.

 

[eldic]

poi davvero pensate che le banche aprano agenzie immobiliari per vendere le loro sofferenze??? tutto sto investimento per le sole sofferenze che potrebbero dare a a vendere ad altri ?? e finite le case che hanno in portafoglio richiudono tutto???

tu hai una pallida idea di quanti MILIARDI di euro cubino quelle "sole sofferenze"? e, in caso di cessione pro soluto, hai idea di quanto vengano svalutate?

aggiungiamo infine che le sofferenze sono solo la punta dell'iceberg del credito (immobiliare) problematico e avremo un primo approssimativo quadro della situazione.

 

[Ale.]

Sono state tutte chierissime su questo punto: NON VENDONO SOFFERENZE!
Le soffferenze le fanno gestire da altre realtà.
Le agenzie delle banche sono agenzie, "normali".[/QUOTE


ripassino.........

 

[eldic]

e allora te la riformulo.
la sofferenza è una cosa che viene decisa dalla banca, non imposta dal sistema (al sistema viene comunque comunicata, ci mancherebbe altro).
posto che "recuperi su sofferenze" sono all'ordine del giorno (rimborsi volontari, saldi e stralci, escussioni di garanzie varie ed assortite), cosa vieta alla banca di riportare in bonis un credito?

ma, al di là delle gestione delle sofferenze vere e proprie (diciamo che le danno per perse e le cedono a terzi), la vera "ciccia" non è in sofferenza, ma nei vari stadi meno gravi di non performing.

ora, per la banca, sarà prioritario vendere un immobile che vale 100 e che garantisce un suo credito di 90 o uno "sul mercato" per incassare 3 di commissione?

 

[Ale.]

per cui tu vorresti dire che vendono solo le case in sofferenza e che se verranno altri clienti attratti dal nuovo servizio gli diranno: no grazie, solo case in sofferenza........che potrebbe essere il nome di un nuovo franchising: " solo sofferenze "........

scherzo........ma vedi non credo che sara come dici tut anche per la naturale gestione di una agenzia imm. della banca ......che non potra certo rinunciare ad affari solo perche immobili non in sofferenza

 

[eldic]

non ho detto questo.
è abbastanza evidente che, se a fare il mestiere ci mettono gente a provvigione, questi venderanno tutto quello che possono.
quello che dico è che, in cima alle priorità, per ora hanno ben altro. un domani, chissà.
certo è che i precedenti non giocano a favore delle banche.

 

[Ale.]

ci sono precedenti e precedenti........niente come l' acquisto casa si sposa bene con le banche. poi sai dirmi quale altra rete immobiliare puo' vantare una rete di contatti come unicredit o intesa e senza il bisogno di portali o mls?????

 

[eldic]

ci sono precedenti e precedenti........niente come l' acquisto casa si sposa bene con le banche. poi sai dirmi quale altra rete immobiliare puo' vantare una rete di contatti come unicredit o intesa e senza il bisogno di portali o mls?????

al di là del recente tonfo PAUROSO di unicredit sulla vendita di beni di consumo (anche questi con l'agevolazione del finanziamento incorporato), qualche anno fa le banche si erano messe in testa di poter entrare nel ramo assicurativo, assai più prossimo al loro business.
escluse le assicurazioni "da investimento", sappiamo bene il successo che hanno avuto...

 

[Ale.]

ripeto, io considero l'acquisto casa mooolto piu prossimo dell' assicurazione.......ma e' un mio punto di vista......del resto se dura cosi' ( ieri ho parlato con un geom di una grande azienda edile costruttrice di residenziale e non ) il real estate tradizionale non sara' un bel business ne per le banche ne per altri

 

[eldic]

magari, in un'ottica di integrazione verticale e di apertura di nuovi mercati, le banche cominceranno a vendere direttamente le case in bioedilizia....

dopotutto, con tutte le banche nell'est europeo che ha unicredit :E