Locazioni posti auto su ente urbano

[gus81]

Buongiorno,

sono proprietario di un piccolo terreno, un'area recintata e chiusa da cancello che si affaccia su strada comunale, accatastato come ente urbano che vorrei sfruttare dando in locazione alcuni posti auto.
Avrei necessità di capire alcuni elementi:
Ci sono elementi che precludono l'utilizzo di un'area ente urbano come area parcheggio privata?
Potendo l'area contenere fino a 5 vetture, come dovrei coportarmi per regolare contrattualemente le diverse locazioni?

grazie in anticipo

 

[GEO_DGE_1]

In primis devi sentire ufficio tecnico come procedere a livello urbanistico, a livello catastale devi creare dei posti auto in categoria C/6 e poi così hai i riferimenti da citare nel contratto di locazione

 

[gus81]

grazie per la risposta,

verificando il CDU del terreno tra le funzioni ammesse sono riportate:
Parcheggi privati ammessi: parcheggi pertinenziali, parcheggi liberi da asservimento e parcheggi in diritto di superficie.
Immagino quindi l'utilizzo sia consentito.

Il dubbio maggiore rimane su come comportarmi a livello catastale.
Cosa comporterebbe creare dei posti in categoria C6 (il terreno è attualmente F1)?
Mi troverei ad avere 4 o 5 diversi mappali accatastati? Come andrebbe gestita l'area "comune" necessaria come spazio di manovra?

Sarebbe in qualche modo possibile mantenere l'area come un unico lotto ed assegnare contrattualmente ai diversi locatari il proprio posto?

Mi scuso per le domando poco chiare e forse banali, ma non ho molta dimestichezza con la materia...

 

[brina82]

grazie per la risposta,

verificando il CDU del terreno tra le funzioni ammesse sono riportate:
Parcheggi privati ammessi: parcheggi pertinenziali, parcheggi liberi da asservimento e parcheggi in diritto di superficie.
Immagino quindi l'utilizzo sia consentito.

Il dubbio maggiore rimane su come comportarmi a livello catastale.
Cosa comporterebbe creare dei posti in categoria C6 (il terreno è attualmente F1)?
Mi troverei ad avere 4 o 5 diversi mappali accatastati? Come andrebbe gestita l'area "comune" necessaria come spazio di manovra?

Sarebbe in qualche modo possibile mantenere l'area come un unico lotto ed assegnare contrattualmente ai diversi locatari il proprio posto?

Mi scuso per le domando poco chiare e forse banali, ma non ho molta dimestichezza con la materia...

Per fare una cosa del genere immagino serva un progetto da depositare al comune, pagare i relativi oneri e poi accatastare, che è l'ultima cosa. Di certo se è ente urbana, non potrà essere accatastata come area urbana a valle dei posti auto, presumo.

 

[davideboschi]

Mi troverei ad avere 4 o 5 diversi mappali accatastati? Come andrebbe gestita l'area "comune" necessaria come spazio di manovra?

Potrebbe non essere necessario, basterebbe tenere un'unica particella e affittare le singole porzioni, con diritto di solo passaggio sull'area comune.

Logicamente, tale soluzione non ti permetterebbe, un domani, di vendere singolarmente i posti auto.

In ogi caso, il Comune ti prospetterà le soluzioni, e se non hai alcuna competenza in merito fatti assistere da un tecnico.

 

[gus81]

GEO_DGE_1 faceva riferimento alla creazione di posti auto in categoria C6 da locare singolarmente.
Il commento di davideboschi invece apre la possibilità di evitare tale frazionamento locando le singole porzioni. In questo caso sarebbe comunque necessario variare la categoria in C6 o si potrebbe affittare come F1? Se si, quale tipologia contrattuale sarebbe indicata?

Sicuramente farò riferimento ad un tecnico

 

[GEO_DGE_1]

GEO_DGE_1 faceva riferimento alla creazione di posti auto in categoria C6 da locare singolarmente.
Il commento di davideboschi invece apre la possibilità di evitare tale frazionamento locando le singole porzioni. In questo caso sarebbe comunque necessario variare la categoria in C6 o si potrebbe affittare come F1? Se si, quale tipologia contrattuale sarebbe indicata?

Sicuramente farò riferimento ad un tecnico

IO farei come si fa nei posti auto condominiali degli edifici nuovi si creano dei C/6 e delle aree di manovra, ma senza frazionare al terreni, cosa che quest'ultima non ti lasciano piu' fare al catasto

 

[gus81]

Ok, mi sfugge sempre che abbiamo due catasti, terreni e fabbricati.
Quindi se capisco bene si tratterebbe di trovarsi con i posti auto C6 iscritti al catasto fabbricato ed il terreno (intero) a quello terreni.
In caso di eventuale futura vendita di alcuni o anche tutti i posti auto, chi rimarrebbe poi il proprietario del terreno?

 

[GEO_DGE_1]

nel fare accatastamento si porta il terreno come ente urbano

 

[Aidualc]

Da quello che ho capito il terreno è già ente urbano.
Se l'obiettivo è solo la locazione, meglio tenere tuttoysu di te così com'è e locare porzioni di corte urbana, inserendo in contratto una planimetria con evidenziate l'area locata e l'area comune di manovra