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Giulio1956

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Privato Cittadino
con l'accesso agli atti ho scoperto che mancano gli elaborati grafici. La parte venditrice non trova più tutta la documentazione, pur avendone sottoscritto sia nel compromesso sia nell'atto la conformità urbanistica dell'immobile. Il comune ci ha richiesto di produrre gli elaborati grafici a nostre spese per sovrapporli ai dati in loro possesso.
Come possiamo comportarci ?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
con l'accesso agli atti ho scoperto che mancano gli elaborati grafici. La parte venditrice non trova più tutta la documentazione, pur avendone sottoscritto sia nel compromesso sia nell'atto la conformità urbanistica dell'immobile. Il comune ci ha richiesto di produrre gli elaborati grafici a nostre spese per sovrapporli ai dati in loro possesso.
Come possiamo comportarci ?
Ok, la parte venditrice incaricherà un architetto di disegnare le planimetrie da depositare in Comune. Quando parli di atto parli dell'atto con cui l'ha comprato o dell'atto con cui l'ha già venduto? Se adesso è tuo dovrai fare tutto tu, poi se ci saranno gli estremi chiedere il rimborso a chi te l'ha venduto. Ricorda però che le dichiarazioni in atto le hai fatte anche tu.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Il comune ci ha richiesto di produrre gli elaborati grafici a nostre spese per sovrapporli ai dati in loro possesso.
Qualcosa non torna.
Se "mancano gli elaborati grafici " e per elaborati grafici presumo che ci si riferisce a quelli presentati per il titolo edilizio........quindi se questi sono mancanti, come il comune potrà fare un confronto ?
"dati in loro possesso" e quali sarebbero ?
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Qualcosa non torna.
Se "mancano gli elaborati grafici " e per elaborati grafici presumo che ci si riferisce a quelli presentati per il titolo edilizio........quindi se questi sono mancanti, come il comune potrà fare un confronto ?
"dati in loro possesso" e quali sarebbero ?
Il Comune però potrebbe controllare che il progetto fatto "a posteriori" sia in linea con la cubatura realizzabile e con il regolamento edilizio.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
con l'accesso agli atti ho scoperto che mancano gli elaborati grafici. La parte venditrice non trova più tutta la documentazione, pur avendone sottoscritto sia nel compromesso sia nell'atto la conformità urbanistica dell'immobile. Il comune ci ha richiesto di produrre gli elaborati grafici a nostre spese per sovrapporli ai dati in loro possesso.
Come possiamo comportarci ?
Di che anno è il fabbricato? Muratura o c.a.?
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Il Comune però potrebbe controllare che il progetto fatto "a posteriori" sia in linea con la cubatura realizzabile e con il regolamento edilizio.
certo, ma in questo caso ci sarebbe una verifica di conformità e non un controllo di "dati in loro possesso"
Anche se verificassero la sussistenza del rispetto degli indici urbanistici del sito, ci sarebbe poi il problema della morfologia dell'immobile e della distribuzione interna.
Insomma sarebbe un pastrocchio !!

per l’interessato: esiste l'accatastamento ?
 

brina82

Membro Senior
Professionista
certo, ma in questo caso ci sarebbe una verifica di conformità e non un controllo di "dati in loro possesso"
Anche se verificassero la sussistenza del rispetto degli indici urbanistici del sito, ci sarebbe poi il problema della morfologia dell'immobile e della distribuzione interna.
Insomma sarebbe un pastrocchio !!
Sì infatti è strano che un Comune voglia fare "ricostruire" così le carte.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Sì infatti è strano che un Comune voglia fare "ricostruire" così le carte.
io dopo aver fatto il tutto, accertato che sia tutto in regola, accollerei al comune le spese tecniche di tutta la procedura.
A monte, prima di questo, mi farei mettere per iscritto che gli elaborati progettuali sono andati smarriti.......a buon intenditore poche parole !!!
 

brina82

Membro Senior
Professionista
io dopo aver fatto il tutto, accertato che sia tutto in regola, accollerei al comune le spese tecniche di tutta la procedura.
A monte, prima di questo, mi farei mettere per iscritto che gli elaborati progettuali sono andati smarriti.......a buon intenditore poche parole !!!
Il comune di solito ti dice che non si trovano, e finisce così la storia...
 

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