Marketing immobiliare

[ludovica83]

Chiaro, ma con i discorsi da bar cambia poco.
La realtà e che le case si comprano e quindi si vendono, almeno in alcune città e zone.

Credo possa almeno esprimere una sua discutibile opinione che per alcuni versi come dici tu stesso è vera... "in alcune città e zone"... non quasi tutte come in passato.
Ci sono zone dove si vende... e zone dove non si vuole comprare.

Ma forse è bene concentrarsi sul marketing e quali canali...

 

[dalele]

Ok, ma qui parliamo di marketing ed i discorsi "di massima" sono ovviamente legittimi, ma inutili, almeno in questo thread

 

[specialist]

Cosa significa "mancano gli acquirenti", che sono "0", oppure parliamo ancora di circa 500.000 compravendite annuali in Italia. Poniamo il caso che scendiamo a 350.000, non pochi...però
L'acquisizione "buona" è fondamentale, non se ne esce, perchè se ci sono 100 immobili in vendita e 40 acquirenti (vuoi fare 20? il discorso non cambia) gli ai vincenti saranno coloro che hanno in portafoglio quei 40 immobili e non chi ha gli altri 60 e continua a concentrarsi sulla ricerca di clienti acquirenti per oggetti che non vogliono (per il prezzo, la tipologia, la dimensione, la zona, ecc...ecc...).
Non ti pare?

Ci saranno anche più di 400000 compravendite, ma sempre troppo poche rispetto alla pletora di agenzie immobiliari, di cui molte già sotto la tenda ad ossigeno. La ansiosa e forsennata corsa alle acquisizioni ad ogni costo non porta a nulla, vista la deludente qualità media del prodotto e i prezzi quasi sempre al di fuori di qualsiasi ragionevole logica. Molti si sono fatti un tale lavaggio del cervello, da non essere più in grado discernere in quale modo sia più proficuo occupare la giornata. La celebrazione quasi ecclesiastica delle acquisizioni nella riunione settimanale in alcune agenzie che mette in secondo piano le rare vendite portate a termine (sic!), è l'emblema della deriva a cui è giunta questa logica aberrante.

 

[dalele]

Infatti parlavo di acquisizione "buona" che parte dal prezzo e prosegue con altre variabili.
Chi acquisisce a tutti i costi è giá morto o morirà a breve

 

[Marco88]

Rientrando un attimo in tema, nessuno si è espresso sulla questione annunci
Voi come impostate i vostri annunci? attualmente nel posto dove lavoro vengono impostati in maniera molto sintetica, per esempioo il titolo "appartamento in vendita a.." e il testo dice "appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, camera, servizi" e stop. Pensavo di dare una svolta, mi sembrano degli annunci troppo freddi, non dico di scrivere cose del tipo "splendido appartamento" o "affare imperdibile", però magari metterci un pò più di energia, voi che dite?

 

[specialist]

Infatti parlavo di acquisizione "buona" che parte dal prezzo e prosegue con altre variabili....

Capisco, la tua è solo l'ipotesi di una situazione ideale......

 

[dalele]

Per quanto riguarda gli annunci è importante evidenziare i pregi o le caratteristiche vincenti degli immobili, meglio se all'inizio del testo

 

[ludovica83]

Rientrando un attimo in tema, nessuno si è espresso sulla questione annunci
Voi come impostate i vostri annunci? attualmente nel posto dove lavoro vengono impostati in maniera molto sintetica, per esempioo il titolo "appartamento in vendita a.." e il testo dice "appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, camera, servizi" e stop. Pensavo di dare una svolta, mi sembrano degli annunci troppo freddi, non dico di scrivere cose del tipo "splendido appartamento" o "affare imperdibile", però magari metterci un pò più di energia, voi che dite?

Eviterei le scritte "Affare imperdibile"... "Occasione imperdibile" etc... soprattutto se sono immobili che stazionano da un po'... o se non sono veramente tali.... cioè non è effettivamente un ribasso...
L'utente compara i siti... e ti immagini vedere lo stesso immobile a un prezzo considerato Affare... che è maggiore di un altro sito? Se invece hai l'esclusiva...

Mentre Splendido appartamento.... caratteristico.... grazioso.... "direi di si"...
Però spenderei + tempo magari per scrivere qualche cosa sui servizi che si trovano nelle vicinanze... evitando di mentire con il "a pochi minuti da..." e sta invece dalla parte opposta (almeno dire il mezzo... in macchina... a piedi...)! E soprattutto i dati giusti... non si possono vedere gli annunci con nella descrizione 2 bagni e nella sintesi 1.

E' una mia opinione...

 

[Marco88]

Eviterei le scritte "Affare imperdibile"... "Occasione imperdibile" etc... soprattutto se sono immobili che stazionano da un po'... o se non sono veramente tali.... cioè non è effettivamente un ribasso...
L'utente compara i siti... e ti immagini vedere lo stesso immobile a un prezzo considerato Affare... che è maggiore di un altro sito? Se invece hai l'esclusiva...

Mentre Splendido appartamento.... caratteristico.... grazioso.... "direi di si"...
Però spenderei + tempo magari per scrivere qualche cosa sui servizi che si trovano nelle vicinanze... evitando di mentire con il "a pochi minuti da..." e sta invece dalla parte opposta (almeno dire il mezzo... in macchina... a piedi...)! E soprattutto i dati giusti... non si possono vedere gli annunci con nella descrizione 2 bagni e nella sintesi 1.

E' una mia opinione...

Sono d'accordo, come detto frasi come "occasione imperdibile" ecc..sono da evitare, però l'impostazione degli annunci è importante, leggere una descrizione "fredda" e sintetica rischia di sminuire un immobile che invece magari ha delle potenzialità, dovrò modificare tutti gli annunci fatti fino ad oggi

 

[ludovica83]

Concordo con dalele, senza dimenticarsi i dati principali però...sembra banale... ma c'è chi dimentica i dati essenziali tipo la composizione... e riempie gli annunci di errori
1 paragrafo di 110 parole, circa 800 caratteri (per darti una metrica) solitamente è un testo leggile dove l'utente non si annoia...