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  1. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sto collaborando con un collega di Boca Raton ( Florida ), e questo e' il modus operativo standard che usano ( pubblicizzandolo e dovendolo quindi mantenere )..cosa ne pensate?

    Piano di Marketing

    Per assicurarvi che la vostra proprietà sia commercializzata al massimo delle sue potenzialità e di ottenere il massimo valore di mercato possibile, proponiamo questa strategia di marketing dettagliata ed efficace.

    - Valutiamo con attenzione la tua casa e la sua concorrenza e attuali condizioni di mercato
    - Preparare una comparativa Analisi di mercato per stabilire il valore equo di mercato
    - Preparare bozza di contratto
    - Preparare per il venditore la dichiarazione di trasparenza
    - Inserire annunci nel sistema MLS
    - Scattare foto di proprietà
    - Mettere in vendita Registrati su immobili
    - Posizionare box lock sulla proprietà
    - Informare ogni agente in mediazione della zona di questa mia nuova acquisizione
    - Programma proprietà per Office e tour MLS
    - Preparare ed inviare pubblicità ai giornali
    - Effettuare inserimento immobile sui siti web internet
    - Organizzare proiezioni per gli altri agenti
    - Pre-qualificare potenziali acquirenti
    - Recensione del prezzo di listino in base al feedback agente e condizione di mercato
    - Fornire un rapporto di attività del mercato settimanale
    - Presentare e rivedere tutte le offerte con il cliente
    - Negoziare la transazione per vostro conto
    - Finalizzare la chiusura
    - Fornire i riferimenti per qualificati servizi di relocation in movimento

    Preparazione per la casa

    Esterno
    La condizione per l'esterno di abitazioni è più importante quando si tratta di richiamare un compratore.

    - Numero civico dovrebbe essere di facile lettura
    - Si accende il timer per garantire la casa si accende dopo il tramonto
    - Depressioni Eaves( archivio storico dei lavori eseguiti ) , parti usarate devono essere in buono stato
    - Garage / posto auto pulita e ordinata
    - Litter raccolse
    - Incrinati o vetri rotti sostituiti
    - Campanello e hardware porta in buono stato
    - Ritoccare trim vernice su porte, finestre, fascia, ecc
    - Mow, EDGE e erba del prato spesso fino a quando la casa viene venduta.
    - Arbusti Overgrown devono essere ridotti sino a mostrare il maggior numero di esterno possibile.
    - Un investimento a basso costo in fiori di stagione o di copertura vegetale si aggiunge un tocco personale.
    - Controllare che il tetto per le riparazioni necessarie e le eventuali tegole visibile rotto o piastrelle.
    - Stucco macchie d'acqua possono essere riparati utilizzando un agente sbiancante mite.
    - Recinzioni dovrebbero essere riparate e verniciate.
    - Lavare tutte le finestre dentro e fuori.


    Interno
    Caldo e accogliente!

    - Luci devono essere accese e le tende devono essere lasciate aperte durante il giorno
    - ColdAir impostata ad una temperatura confortevole
    - Fiori freschi / piante in varie sale
    - Gesso e vernice scheggiata ritoccate e riparato
    - Porte e armadi chiusi correttamente
    - Rubinetti Leaky e toilette riparate
    - Burned out lampadine sostituite
    - Porte Squeaky oliate
    - Specchi, infissi, rubinetti , puliti e lucidati
    - Pavimenti puliti, i contenitori dei rifiuti svuotato
    - All'interno di armadi e armadietti puliti e ordinati


    Sembrano le proprieta' delle ns. parti?:risata::risata::risata:...o almeno da me:disappunto::disappunto:
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock::shock:

    Da noi.... uguale !!! ma proprio uguale...

    Silvana
     
  3. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    è interessante la parte "Informare ogni agente in mediazione della zona di questa mia nuova acquisizione", in pratica sono in rete tra loro già da un pezzo, immagino che l'agente esterno che gli porta l'acquirente ha una percentuale sulla provvigione. La rete (intesa non come web) è il futuro....
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, ma non possiamo fare riferimento ad una realtà completamente diversa dalla nostra. !

    Là, praticamente tutte le vendite passano attraverso gli agenti immobiliari... :stretta_di_mano::stretta_di_mano: quindi probabilmente ognuno fa il suo lavoro senza "sciacallare" i colleghi !

    Silvana
     
  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    certo...ma non vedo xche' non si possa fare anche da noi:disappunto:...e' la formamentis che e' completamente diversa.
    Pensate solo la cura della presentazione dell'immobile...da noi avvisi per un app. 1 giorno prima e ti ritrovi con i piatti ancora nel lavandino..i letti da fare..:disappunto: manuntenzioni pari allo zero..insomma no' schifo:triste:
     

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