Mutuo acquisto+ristrutturazione

[Roberta2387]

Buongiorno a tutti, avrei una domanda: in questi giorni io e il mio compagno stiamo andando per banche per farci fare qualche preventivo di mutuo. Da quello che abbiamo capito, quando esce il perito lui dichiara il valore della casa a lavori finiti (qualora ci fossero ancora dei lavori da fare) e sulla base di quell’importo ti danno l’80% del mutuo.
La mia domanda è: se noi dovessimo acquistare un appartamento da ristrutturare, il perito comunica il valore tenendo conto della ristrutturazione oppure a lui non gliene frega niente
e sostanzialmente dichiara il valore della casa in vendita?
Es: trovo una casa a 100.000€ ma so già che dovremo spenderne altri 50.000€ per ristrutturarla. Il perito dichiara 100.000€ o magari ci da una mano e dichiara 150.000€/140.000€ perché sa che anche lui che è da ristrutturare?

 

[D3rivato]

Il perito valuta l'immobile per quello che è quando lo vede, non immagina cose che non vede. Se vale 100 lo valuta 100 o meno di 100.

 

[Roberta2387]

Ok grazie mille.

 

[angy2015]

si può anche chiedere il mutuo per la ristrutturazione, se la banca lo prevede. Verrà deliberato un importo massimo in base ai lavori previsti e verranno versati importi a stato avanzamento lavori. La prassi è un pò costosa per le perizie e notaio.

 

[CheCasa!]

si può anche chiedere il mutuo per la ristrutturazione, se la banca lo prevede. Verrà deliberato un importo massimo in base ai lavori previsti e verranno versati importi a stato avanzamento lavori. La prassi è un pò costosa per le perizie e notaio.

in questo caso sarebbe acquisto + ristrutturazione... ne passano uno su 20...

 

[angy2015]

in questo caso sarebbe acquisto + ristrutturazione... ne passano uno su 20...

ne passano pochi anche perchè arrivano per la maggior parte pratiche da fantafinanza.
A parte la parte reddituale che diamo per scontata ma sovente è carente per la parte che serve ad anticipare i pagamenti a stato avanzamento lavori prima che vengano finanziati.
Per stare in piedi occorre che tre valori siano congrui: valore del rustico, computo della ristrutturazione e valore dell'immobile finito.

 

[CheCasa!]

ne passano pochi anche perchè arrivano per la maggior parte pratiche da fantafinanza.
A parte la parte reddituale che diamo per scontata ma sovente è carente per la parte che serve ad anticipare i pagamenti a stato avanzamento lavori prima che vengano finanziati.
Per stare in piedi occorre che tre valori siano congrui: valore del rustico, computo della ristrutturazione e valore dell'immobile finito.

Non so.
A me ne hanno bocciata una ultimamente con tanto di progetto e computometrico per una famiglia il cui marito è un medico specialista conosciuto, mentre la moglie percepisce redditi da immobili elevati. Dopo 4 mesi di tentativi hanno bocciato la pratica ma si sono detti disponibili a finanziare il 100% dell'acquisto....

Per altre pratiche meno splendide gli stessi direttori mi hanno sconsigliato il tentativo... ma magari le cose stanno cambiando...