Mutuo intesa San Paolo

[Claudia 86]

Buonasera spero possiate aiutarmi come al solito , ho richiesto ieri un mutuo di 100 mila euro per un immobile del valore di 105 mila euro,quindi il 95 per cento. Facendo un primo colloquio con il mio reddito che è di 1560 al mese ,chiedo senza garante e sono solo non ho famiglia a carico ho 28 anni e la rata viene più bassa del 30 per cento dello stipendio,non ho finanziamenti .. ho portato tutti i documenti e ho sottoscritto per assicurazione vita ...secondo voi sarebbe fattibile ?le pratiche le hanno fatte partire

 

[Lin0]

1 perché hai sottoscritto l'assicurazione vita se ancora non sai se il mutuo ti verrà deliberato?
2 chi ti segue? La banca o ti affidi a un broker, mediatore finanziario?
3 l'erogazione del mutuo dipende dalla perizia e da altri fattori quali figli a carico, eventuali finanziamenti da estinguere, tipo di lavoro e anzianità di servizio

 

[Claudia 86]

Mi segue la banca intesa San Paolo l’assicurazione È chiaro verrà stipulata al momento della delibera ma ho accettato di farla, con loro . NOn ho figli come scritto sopra , ho 28 anni lavoro nella stessa azienda da 10 anni come operaio di produzione tempo indeterminato e non ho finanziamenti come scritto sopra..grazie per la risposta comunque

 

[brina82]

Mi segue la banca intesa San Paolo l’assicurazione È chiaro verrà stipulata al momento della delibera ma ho accettato di farla, con loro . NOn ho figli come scritto sopra , ho 28 anni lavoro nella stessa azienda da 10 anni come operaio di produzione tempo indeterminato e non ho finanziamenti come scritto sopra..grazie per la risposta comunque

Forse unico dubbio il mutuo al 95% (non so se IntesaSanPaolo ne prevede), per il resto dovrebbe andare (se rimangono 1000e netti al mese per campare e sei da solo, va benissimo).

 

[Sodis]

Forse unico dubbio il mutuo al 95% (non so se IntesaSanPaolo ne prevede), per il resto dovrebbe andare (se rimangono 1000e netti al mese per campare e sei da solo, va benissimo).

Intesa sul sito pubblicizza un mutuo fino al 100% del VALORE della casa, e non del prezzo di acquisto. Poi non ho esperienza diretta con intesa, e quali requisiti servano con loro.

 

[Lin0]

Intesa sul sito pubblicizza un mutuo fino al 100% del VALORE della casa, e non del prezzo di acquisto. Poi non ho esperienza diretta con intesa, e quali requisiti servano con loro.

Pubblicizzare al 100% non vuol dire che lo diano a cani e porci

 

[Sodis]

Pubblicizzare al 100% non vuol dire che lo diano a cani e porci

Di fatto ho specificato che non ho esperienza diretta e non so quali siano i requisiti. Tuttavia già il fatto che lo pubblicizzino è indice che del tutto impossibile non è.

 

[PullMeUnder]

Ciao Claudia, io ho appena preso un mutuo con Intesa Sanpaolo.
Allora, Intesa Sanpaolo concede mutui del 100% solo se hai meno di 35 anni. Però attenzione: 100% del valore stimato da loro, non del prezzo di acquisto!

Ti faccio un esempio usando cifre fittizie ma tonde.
Se tu compri una casa a € 100.000, avendo tu 33 o 34 anni (se "86" è il tuo anno di nascita), la banca ti concede fino a € 100.000, per cui puoi sicuramente richiedere un mutuo pari a € 95.000 (quindi pari al 95%). Il problema potrebbe sorgere nel momento in cui Intesa Sanpaolo esegue la perizia e fissa il valore dell'immobile a € 90.000. A quel punto ti finanzierà al massimo il 100% del valore che LA PERIZIA ha dato all'immobile. Quindi ti finanzierà al massimo € 90.000.

Per il resto, è vero che le banche, quando ci sono i garanti, tendono a concedere mutui con molta più facilità (specialmente se i garanti sono i genitori magari ben messi). Però è anche vero che, se la rata è inferiore al 30% del tuo stipendio, dando anche per scontato che tu abbia un contratto a tempo indeterminato, dovresti stare altrettanto tranquilla. Ricordati che se vuoi simulare il calcolo che farà la banca per valutare la rata in relazione al tuo stipendio, devi calcolare il tuo stipendio su 12 mensilità, perché le rate annuali del mutuo sono 12. Quindi, se hai la tredicesima, per la banca il tuo stipendio non sarà di 1560 euro, bensì di 1560 moltiplicato per 13 e poi diviso per 12, ossia quasi 1700 euro, una cifra che ti mette ancora più al sicuro.
Ovviamente la banca condurrà verifiche sia sulla tua situazione, sia sulla casa. A volte i mutui non vengono concessi per problemi relativi all'immobile anziché al richiedente. Però ecco, mi sento di dirti che, per quanto riguarda te, la banca non credo che farà problemi.

È un buon momento per i mutui. Io ho beccato un tasso decisamente basso. Intesa Sanpaolo è anche tra le più veloci nel deliberare i mutui. Con me ci sono voluti circa 45 giorni di calendario. Ovviamente tu "stressali" sempre un pochino... Manda email, fai telefonate, chiedi aggiornamenti e via dicendo (spesso queste cose fanno la differenza).

Ciao e auguri

 

[Lin0]

Ciao Claudia, io ho appena preso un mutuo con Intesa Sanpaolo.
Allora, Intesa Sanpaolo concede mutui del 100% solo se hai meno di 35 anni. Però attenzione: 100% del valore stimato da loro, non del prezzo di acquisto!

Ti faccio un esempio usando cifre fittizie ma tonde.
Se tu compri una casa a € 100.000, avendo tu 33 o 34 anni (se "86" è il tuo anno di nascita), la banca ti concede fino a € 100.000, per cui puoi sicuramente richiedere un mutuo pari a € 95.000 (quindi pari al 95%). Il problema potrebbe sorgere nel momento in cui Intesa Sanpaolo esegue la perizia e fissa il valore dell'immobile a € 90.000. A quel punto ti finanzierà al massimo il 100% del valore che LA PERIZIA ha dato all'immobile. Quindi ti finanzierà al massimo € 90.000.

Per il resto, è vero che le banche, quando ci sono i garanti, tendono a concedere mutui con molta più facilità (specialmente se i garanti sono i genitori magari ben messi). Però è anche vero che, se la rata è inferiore al 30% del tuo stipendio, dando anche per scontato che tu abbia un contratto a tempo indeterminato, dovresti stare altrettanto tranquilla. Ricordati che se vuoi simulare il calcolo che farà la banca per valutare la rata in relazione al tuo stipendio, devi calcolare il tuo stipendio su 12 mensilità, perché le rate annuali del mutuo sono 12. Quindi, se hai la tredicesima, per la banca il tuo stipendio non sarà di 1560 euro, bensì di 1560 moltiplicato per 13 e poi diviso per 12, ossia quasi 1700 euro, una cifra che ti mette ancora più al sicuro.
Ovviamente la banca condurrà verifiche sia sulla tua situazione, sia sulla casa. A volte i mutui non vengono concessi per problemi relativi all'immobile anziché al richiedente. Però ecco, mi sento di dirti che, per quanto riguarda te, la banca non credo che farà problemi.

È un buon momento per i mutui. Io ho beccato un tasso decisamente basso. Intesa Sanpaolo è anche tra le più veloci nel deliberare i mutui. Con me ci sono voluti circa 45 giorni di calendario. Ovviamente tu "stressali" sempre un pochino... Manda email, fai telefonate, chiedi aggiornamenti e via dicendo (spesso queste cose fanno la differenza).

Ciao e auguri

Con una assicurazione vita il vantaggio di un tasso basso viene quasi vanificato, detto ciò i controlli li fa la banca secondo i propri criteri e ogni caso è a se

 

[PullMeUnder]

Con una assicurazione vita il vantaggio di un tasso basso viene quasi vanificato, detto ciò i controlli li fa la banca secondo i propri criteri e ogni caso è a se

Il premio della polizza ProteggiMutuo di cui parli varia a seconda della persona, dell'importo del mutuo e della durata.
Mia sorella ha comprato casa con una situazione molto simile a quella dell'autrice del post per quanto riguarda età, stipendio e importo del mutuo, e a lei (mia sorella) il premio è venuto pari a poco meno di € 4.000 (con un mutuo a trent'anni). Parliamo di una quindicina di euro in più sulla rata.
Nel mio caso invece, con una situazione nettamente diversa, il premio è di oltre € 10.000, quindi circa 28 euro di aggravio sulla mia rata mensile.
Come hai giustamente detto, ogni caso fa storia a sé, però comunque qualche riferimento può essere utile.

Ciao